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Positioned within the historic fabric of Fivizzano, overlooking Piazza Marzocco, this property is defined by its scale, layered structure and direct relationship with one of the town's most established urban settings.
Fivizzano is recognised as one of the most sought-after market towns in Lunigiana, known for its architectural integrity, cultural activity and consistent demand, supporting long-term value growth for properties of this type.
The building extends across three principal levels, with a total surface of approximately 420 sqm, complemented by cellar spaces and ancillary volumes, forming a substantial and articulated internal structure.
The current configuration comprises approximately 25 rooms, including bedrooms, bathrooms and service areas, reflecting the historic organisation of the building while offering flexibility for redistribution.
The lower-ground level includes a series of cellar spaces, suitable for conversion into service or experiential environments.
At ground level, multiple access points and internal divisions allow for mixed residential or hybrid uses.
The upper floors provide a sequence of rooms with varying proportions, supporting subdivision into independent units, guest accommodation or a single extended residence.
The property requires full renovation and is therefore positioned as a complete transformation project.
Its scale, location and typology support multiple development strategies, including:
-boutique hospitality project
-multiple residential units
-food and wine space within cellar levels
-roof terrace development as a key architectural feature
-private courtyard integration at street level
-live–work or mixed-use configuration
-time-share or fractional ownership model
The property is located approximately 30 metres from Piazza Medicea and also relates to a secondary historic square with a central garden, offering a quieter but distinctive setting.
Within this context, the property represents a relevant historic palazzo with strong repositioning potential.
A property defined by structure, volume and transformation capacity — positioned as a long-term investment.
Feasibility studies, spatial development scenarios and preliminary cost guidance are available, supporting a clear and informed redevelopment process.
Inserito nel tessuto storico di Fivizzano, con affaccio su Piazza Marzocco, l'immobile è definito dalla sua scala, dalla struttura articolata e dal rapporto diretto con uno dei contesti urbani più consolidati del borgo.
Fivizzano è riconosciuto come uno dei borghi mercato più richiesti della Lunigiana, caratterizzato da integrità architettonica, vivacità culturale e domanda costante, elementi che sostengono una prospettiva di crescita di valore nel tempo.
L'edificio si sviluppa su tre livelli principali per una superficie complessiva di circa 420 mq, a cui si aggiungono spazi cantina e volumi accessori, creando una struttura interna ampia e articolata.
La configurazione attuale comprende circa 25 vani, tra camere, bagni e spazi di servizio, riflettendo l'organizzazione storica dell'immobile e offrendo al contempo flessibilità per una ridistribuzione degli ambienti.
Il piano seminterrato include una serie di cantine, adatte a una trasformazione in spazi funzionali o esperienziali.
Al piano terra, i diversi accessi e le divisioni interne consentono configurazioni miste, residenziali o ibride.
I piani superiori presentano una sequenza di ambienti con proporzioni variabili, adatti alla suddivisione in unità indipendenti, spazi ricettivi o residenza unica.
L'immobile richiede una ristrutturazione completa e si configura come un progetto di trasformazione.
Per scala, posizione e tipologia, si presta a diverse strategie di sviluppo:
-struttura ricettiva diffusa
-realizzazione di più unità abitative
-spazi food & wine nelle cantine
-sviluppo di una terrazza a tetto come elemento distintivo
-integrazione di una corte privata a livello strada
-utilizzo live–work o misto
-modello time-share o frazionato
La proprietà si trova a circa 30 metri da Piazza Medicea ed è inoltre in relazione con una seconda piazza storica con giardino centrale, più riservata ma altrettanto caratteristica.
In questo contesto, l'immobile si configura come uno dei palazzi storici di rilievo, con forte potenziale di valorizzazione.
Una proprietà definita da struttura, volume e potenziale — posizionata come investimento di medio-lungo termine.
Sono disponibili studi di fattibilità, ipotesi di sviluppo degli spazi e indicazioni preliminari sui costi, a supporto di un processo di riqualificazione chiaro e strutturato.
Classe Energetica: G
