Erfgoedlijst 3 slaapkamers, 120 m²

Fivizzano, Massa-Carrara (provincie)

Lunigiana

Charmant stenen torenhuis in het hart van Lunigiana
Dominant uitzicht op de Apuane Alpen – 120 m² – Extreem interessante prijs
In het authentieke hart van de historische Lunigiana, in een van de meest suggestieve en panoramische dorpen van de gemeente Fivizzano, bieden wij te koop aan een zeldzame en charmante stenen woning, een typisch voorbeeld van een middeleeuws torenhuis, dat tot op heden bijna intact is overgeleverd, zonder wijzigingen die de oorspronkelijke architectonische identiteit hebben aangetast.
Het gebouw is gelegen in het dorp Moncigoli, een klein dorp op de bergkam, rustig en stil, in een dominante positie ten opzichte van de omliggende valleien. Van hieruit opent het uitzicht zich op een landschap van grote schoonheid, dat de Apuane Alpen, de Lunigianese heuvels en de daken van steen van de oude nederzetting omvat. Een plek die onmiddellijk een gevoel van rust, authenticiteit en tijdloze stilte overbrengt.
We hebben te maken met de klassieke ideale woning voor een “buen retiro”: perfect als winterverblijf, dankzij de intieme kamers, de twee open haarden en de stevigheid van de stenen muur, maar evenzeer geschikt voor het zomerseizoen, als uitvalsbasis voor wandelingen, thermen, historische dorpen en natuurpaden. Van Moncigoli zijn Equi Terme, Casola in Lunigiana, Fivizzano, de Passo del Cerreto, de Apuane groeven en talloze panoramische paden gemakkelijk bereikbaar. Er zijn zoveel plaatsen om te verkennen dat het onmogelijk is ze allemaal op te noemen.
Een uniek huis, het hoogste van het dorp
Het pand heeft een echt uniek kenmerk: het is het hoogste huis van het dorp, alleen overtroffen door de klokkentoren van de kerk. Dit detail is niet alleen symbolisch, maar geeft het pand een uitzonderlijke helderheid en ongeëvenaarde uitzichten. Een oude inwoner van de plaats vertelde dat het vroeger bekend stond als “het huis van de Kapitein”: een woning vol geschiedenis en herinneringen, die tijdens de Tweede Wereldoorlog werd gebruikt als een bevoorrecht uitkijkpunt op de bewegingen in de omliggende valleien. Een anekdote die charme en karakter toevoegt aan een huis dat leek te zijn geboren om de wereld van bovenaf te observeren.
Type en samenstelling
Het betreft een terras-dak gebouw op vier niveaus, met een totale oppervlakte van ongeveer 120 m² bewoonbare oppervlakte, verticaal verdeeld, zoals gebruikelijk in torenhuizen. Een vrij zeldzame typologie voor dit deel van de Lunigiana en nog waardevoller omdat het in zijn oorspronkelijke authenticiteit is bewaard gebleven.
De interne indeling volgt een functioneel en suggestief schema: twee kamers per verdieping, verbonden door een prachtige stenen wenteltrap met monolietische treden, die zich ontwikkelt als een soort verticale spiraal, de blik en de beweging begeleidend tot de laatste mansardede verdieping.
De hoofdtoegang is via een historische kastanjedeur, gesneden en verfraaid met originele honderdjarige boezemwerk, die onmiddellijk de authentieke sfeer van het huis oproept. Van hieruit heeft u toegang tot de wenteltrap die alle verdiepingen met elkaar verbindt, van de begane grond tot de mansarde.
Helderheid en panorama’s
Een van de belangrijkste kenmerken is het uitzonderlijke aantal openingen: maar liefst 17 ramen, verdeeld over drie vrije zijden voor de eerste drie verdiepingen en over vier zijden voor de laatste verdieping. Dit garandeert lichte kamers gedurende de hele dag en altijd verschillende panorama’s, die veranderen met de seizoenen, het licht en het weer.
Van de bovenste verdieping is het uitzicht gewoonweg buitengewoon: een 360 graden panorama dat reikt van het oude dorp tot de twee aangrenzende valleien, tot de majestueuze Apuane bergketen, het ware middelpunt van het landschap.
Beschrijving van de kamers
Begane grond
De begane grond herbergt twee ruimtes met onafhankelijke ingangen, elk voorzien van een raam.
– De eerste ruimte is een ruime en charmante kamer, ideaal om te transformeren in een taverne, studeerkamer, creatieve werkplaats of gezellige ruimte.
– De tweede is een rustieke kamer, bruikbaar als wijnkelder of opslagruimte, voorzien van een houtoven en een handig trapkast.
Eerste verdieping
Hier vinden we de woonkamer, bestaande uit een keuken en een woonkamer die met elkaar communiceren, beide toegankelijk via de wenteltrap. De kamers zijn goed afgewerkt, gezellig en verlicht door vier ramen, waardoor dit niveau warm en leefbaar is in elk seizoen.
Tweedde verdieping
De hoofdslaapkamer herbergt een ruime slaapkamer, verfraaid met een marmeren open haard en een openslaande deur die leidt naar een smal maar lang terras, perfect om uit te kijken op het dorp en de berglucht in te ademen.
Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een slaapkamer, ideaal als logeerkamer of studeerkamer.
De badkamer, gelegen op dezelfde verdieping, is toegankelijk via de wenteltrap.
Deze verdieping heeft vijf ramen, die helderheid en een uiterst aangenaam uitzicht bieden.
Derde verdieping (mansarde)
Bereikbaar via een steilere trap, is misschien het meest fascinerende niveau van het hele huis. Hier vindt u een ruime woonkamer met open haard en een grote slaapkamer, beide voorzien van zes ramen in totaal.
Het is een ruimte die nog moet worden afgewerkt, maar die rijk is aan potentieel: een ideale plek om te lezen, schrijven, studeren, mediteren of gewoon te genieten van de stilte en het panorama. De sensatie is dat je zweeft tussen hemel en berg.
Constructieve kenmerken
Het huis is gebouwd van stenen muren, met zichtbare houten balken, geconsolideerde balken en materialen die zijn gebruikt met respect voor de oorspronkelijke architectonische taal. Het is een pand dat stevigheid, geschiedenis en authenticiteit uitstraalt.
Een ander belangrijk aspect is de volledige overeenstemming met het kadaster: de ingediende plattegrond dateert van december 1939 en is ongewijzigd gebleven, met een zeer lage kadastrale belasting, een element van groot belang ook vanuit fiscaal oogpunt.
Staat van onderhoud
Bij aankoop in 1982 bevond het pand zich in zeer slechte staat. In de daaropvolgende jaren zijn belangrijke buitengewone onderhoudswerken uitgevoerd, waaronder:
– consolidatie van de balken
– renovatie van stucwerk en vloeren
– renovatie van de badkamer
– installatie van deuren, ramen en luiken
– installatie van de systemen
– algemene werken om het huis bewoonbaar en leefbaar te maken
Deze werken betroffen de eerste drie niveaus. Het vierde niveau vereist de voltooiing van de werken, met name het onderhoud van het dak, de isolatie en enkele interne afwerkingen.
Het huis werd tot 2001 bewoond als tweede verblijf voor vakanties. De periode van niet-gebruik heeft invloed gehad op de algemene staat, maar met een beperkt bedrag, goede wil en passie kan het pand snel terugkeren naar zijn oude glorie.
Context en levenskwaliteit
Het dorp is rustig, authentiek, bewoond door vriendelijke en behulpzame mensen, zonder samenlevingsproblemen. In de omgeving vindt u uitstekende restaurants, agriturismo's, thermen, paden en historische monumenten. Het is de ideale plek voor wie authenticiteit, stilte en schoonheid zoekt, ver verwijderd van de massatoeristische circuits.
Prijs
Het geheel wordt aangeboden tegen een extreem betaalbare prijs: € 43.000, een echt zeldzame prijs voor een pand met deze charme, grootte en potentieel, in het hart van het meest authentieke Toscane.
Een unieke kans voor wie droomt van een stenen huis, rijk aan geschiedenis, panorama's en ziel.
C.e. in behandeling
ref. 7065
euro 43000/00