Villa 6 slaapkamers, 270 m²

Viareggio, Lucca (provincie)

Versilia

Dubbele Viareggio-woning in energieklasse A2, centrum van Viareggio
De woning ligt in het centrum van Viareggio, Toscane. De zee ligt op 600 meter. De voetgangerszone ligt op 200 meter.
Het is een "casa viareggina doppia". Dit is het traditionele type woning in Viareggio: een centrale trap en kamers aan beide zijden.
De woning dateert uit 1938. In 2021 werd het één wooneenheid. In 2023 werd de renovatie voltooid. Het dak is nieuw. De vloer van de eerste verdieping is nieuw. Er is een aardbevingsgordel, d.w.z. een versterking tegen aardbevingen. De begane grond heeft een geventileerde kruipruimte, d.w.z. een luchtruimte onder de vloer tegen vocht. De gevels hebben externe thermische isolatie. De ramen en installaties zijn nieuw.
Het kadastrale oppervlak is 270 m². De woning heeft drie niveaus. Een interne trap verbindt de niveaus. De trap is de originele trap uit de jaren '30. Het is gemaakt van Calacatta-marmer, een wit marmer met adering.
Vandaag de dag is de woning een actief B&B. Een B&B is een kleine accommodatie die kamer en ontbijt biedt.
Pianterreno: entree, keuken met woongedeelte, ontbijtruimte met directe toegang tot de tuin, een slaapkamer met badkamer, een klein gasttoilet, een berging onder de trap. Vandaag de dag is de berging ingericht als een kleine werkruimte. Aan de achterkant is er een zongloedkas. Dit is een glazen ruimte die de warmte van de zon opvangt.
Eerste verdieping: vier slaapkamers en vier badkamers met douche. Er zijn vier balkons.
Mansarde: vier bijgebouwen en een badkamer met bad.
Drie badkamers hebben een raam. Vloeren: beton op de begane grond; SPC op de eerste verdieping, een stijve en duurzame vloer met een houten uitstraling; tegels in de mansarde.
Aan de achterkant is er een privé buitenruimte. Een deel is tuin. Een deel is geplaveid. Er is een kleine externe berging. In totaal, met de zongloedkas en de berging, is de buitenruimte ongeveer 145 m². De woning is gelegen op het zuiden en westen.
Installaties geïnstalleerd in 2023: warmtepomp voor verwarming en warm water, airconditioning, zonnepanelen voor warm water, 6 kW zonnepanelen met 10 kWh batterijopslag.
Er is geen privé parkeerplaats. Op 30 meter afstand is er een betaalde garage.
De woning ligt in het centrum. Het treinstation ligt op 200 meter. Het gebied is levendig en drukbezocht.
Afstanden: strand 600 meter. Treinstation 200 meter. Snelweg 5 minuten met de auto. Luchthaven Pisa 25 minuten met de auto.
Open Day donderdag 5 november - bezoeken op één dag, op afspraak.
Energieklasse: A2, EPgl,nren 30,10 kWh/m²jaar. Vraagprijs: € 780.000