Zolderkamer 3 slaapkamers, 326 m²

Viareggio, Lucca (provincie)

Versilia

Gerestaureerd penthouse met panoramisch terras, op de tweede en bovenste verdieping van een gerenoveerd gebouw, aan de Promenade van Viareggio. Netto verkoopbare oppervlakte van 326 m², inclusief het hoofdappartement en nog een klein appartement voor het bedienend personeel. De luxe en exclusieve villa beschikt naast de grote en lichte woonruimtes over 3 slaapkamers (uitbreidbaar tot 4) en 3 badkamers.

Geografische positie
Het Penthouse in Viareggio ligt in het centrum van de stad, met uitzicht op een van de mooiste en charmantste straten van Versilia, bekend als "La Passeggiata di Viareggio", vol met boetieks en high fashion winkels, cafés en exclusieve restaurants.
Viareggio is een van de meest populaire en bekende bestemmingen aan de kust van Versilia, beroemd om zijn stranden, het nachtleven, winkelen en het traditionele jaarlijkse carnaval.
De stad is ook centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar vanaf andere belangrijke Toscaanse steden. Forte dei Marmi ligt op ongeveer 15 minuten afstand en in minder dan een half uur bereikt u Pisa (22 km) en Lucca (26 km). Livorno (48 km) en Montecatini Terme (54 km) liggen op ongeveer 45 minuten afstand.
Het dichtstbijzijnde vliegveld is Pisa, op 36 km rijden (een uur met de auto), terwijl Florence, op 92 km afstand, in ongeveer 1 uur kan worden bereikt.

Beschrijving van gebouwen
Het penthouse in Viareggio bevindt zich op de bovenste verdieping van een elegant gebouw met een lift.
De woning beslaat de gehele tweede verdieping. Het omvat een grote privé foyer van 40 vierkante meter, waar we toegang hebben tot het hoofdappartement, een berging / studeerkamer, een klein appartement voor het bedienend personeel en een trap die leidt naar een heldere en panoramische multifunctionele ruimte op de zolder.
Het hoofdappartement heeft een netto verkoopbare oppervlakte van 214 vierkante meter en beschikt over:
- een grote woonkamer met een woonkamer en een eetkamer, open haard en dubbele toegang tot de meer dan 100 m². panoramisch terras met uitzicht op zee;
- een grote keuken heeft ook direct toegang tot het terras;
- een grote slaapkamer, met en-suite badkamer en inloopkast;
- een tweede slaapkamer met tweepersoonsbed met een eigen terras, uitzicht op zee;
- een kastruimte (om te bouwen tot een derde slaapkamer) met een klein terras van 7 m². en opslagruimte;
- een extra badkamer.
Vanuit de woonkamer leidt een stalen trap naar een kleine zolder met een boekenkast en een opslagruimte, die uitkomt op een van de kamers.

De grote 22 m² kamer, die momenteel wordt gebruikt als opslagruimte, kan ook worden gebruikt als kantoor of studeerkamer, dankzij een groot gebogen raam dat licht binnenlaat via de eigen ingang.
Het kleine appartement heeft een netto verkoopbare oppervlakte van 23 vierkante meter. Het bestaat uit een keuken, slaapkamer en badkamer en is ideaal voor servicepersoneel.

Ook in de privé-ingang vinden we een trap die leidt naar de multifunctionele ruimte, met een netto verkoopbare oppervlakte van ongeveer 27 vierkante meter, volledig gemaakt van staal en glas, zeer helder en met uitzicht op zee.

Het aangegeven oppervlak is het netto verkoopbare gebied.
Het netto verkoopbare oppervlak wordt berekend rekening houdend met het inwendige oppervlak (inclusief interne scheidingswanden) verhoogd met 10% voor de dragende muren.
Het door trappen ingenomen gebied wordt slechts eenmaal berekend.

Staat en afwerking
Het pand is gerenoveerd, zowel binnen als buiten, en bevindt zich in uitstekende staat.
Binnen vinden we hoogwaardige materialen, met eenvoudige en eigentijdse afwerkingen, die een warme en intieme sfeer creëren, terwijl de buitenkant een knipoog is naar neoklassieke architectuur.

Externe gebieden
Het grote panoramische terras met uitzicht op de exclusieve "Passeggiata di Viareggio" is een zeldzaam en prestigieus pluspunt. Met een oppervlakte van meer dan 100 vierkante meter is het de ideale plek om te genieten van het milde klimaat en zonnige dagen in Versilia, terwijl u geniet van aperitieven en diners met vrienden.
Het penthouse heeft ook twee extra terrassen van 10 en 7 m².

Gebruik en potentieel gebruik
Het penthouse in Viareggio is ideaal als hoofdverblijf en als vakantiehuis voor diegenen die op zoek zijn naar een luxe en exclusieve woning op een van de meest chique resortlocaties in Versilia.