Charming and scenic restored stone farmhouse on a sunny and panoramic hillside near a quaint medieval village in the heart of Garfagnana, between the Apuan Alps Park and the National Park of the Tuscan-Emilian Apennines.
Description
The property of about 257 sqm total consists of 3 independent apartments, each with a dedicated private outdoor space to enjoy the view of the valley and the surrounding nature. The main house of 120 sqm hosts on the ground floor large living room with large stone fireplace, dining room and open kitchen as well as bathroom and equipped laundry room, on the second floor the sleeping area hosting three bedrooms and two bathrooms. The two independent apartments of 50 square meters each used as accommodation accommodate living room with equipped kitchen, two bedrooms and a bathroom. To complete a small warehouse for equipment and storage and a relaxation room with Jacuzzi.
Outdoor Spaces
The property is immersed in its well-kept private park of about 1 hectare and is surrounded by ancient cultivated terraces and centuries-old chestnut woods. Superb views of the Garfagnana valley, the mountains of the Tuscan-Emilian Apennine National Park and the splendid peaks of the Apuan Alps make the place enchanting. In a panoramic position overlooking the valley, but defiladed and offering privacy is the heated cascade pool with Roman staircase access, with its comfortable furnished sunbathing area and covered veranda. A large lounging area with gas barbecue provides splendid views and outdoor dining with sunset views. Parking is reserved and shaded for 4 cars.
Condition and finishes
The dwelling was an old barn, completely and recently restored by reusing the old stones but redistributing the interior spaces and creating a very solid structure, preserving the rustic Tuscan style with exposed stone exteriors and interiors in wood and natural materials, giving it an elegant and cozy charm. All the beams and floors are made of chestnut wood, the fixtures also but with modern closures and tempered glass. The bathrooms with traditional materials combined with first-rate and designer faucets. The pool sunbathing area with local stone paving, and the edge and paving of the covered veranda in handmade terracotta tiles.
Potential uses
An excellent rental property that brings a good income but is perfect as a main house or vacation home where you can relax.
Location
Strategic location with the nearby medieval village equipped with all the main services and excellent restaurant where you can taste the typical and seasonal dishes of Tuscan cuisine. Just over an hour from Lucca and Pisa. An excellent starting point to discover the most suggestive corners of Garfagnana with itineraries on foot with trekking, horseback, bicycle or car explorations.
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Suggestivo e panoramico casolare in pietra restaurato su una soleggiata e panoramica collina nei pressi di un caratteristico borgo medioevale nel cuore della Garfagnana, tra il Parco delle Alpi Apuane ed il Parco nazionale dell’Appennino Tosco-Emiliano.
Descrizione
La proprietà di circa 257 mq totali si compone di 3 appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di spazio esterno privato dedicato per godersi il panorama sulla valle e la natura circostante. La casa principale di 120 mq ospita a piano terra ampio soggiorno con grande camino in pietra, sala da pranzo e cucina a vista oltre a bagno e lavanderia attrezzata, al primo piano la zona notte ospitante tre camere e due bagni. I due appartamenti indipendenti di 50 mq l’uno adibiti ad attività ricettiva ospitano soggiorno con cucina attrezzata, due camere ed un bagno. A completare un piccolo magazzino per l’attrezzatura ed il rimessaggio ed una sala relax con vasca Jacuzzi.
Spazi esterni
La proprietà è immersa nel suo curatissimo parco privato di circa 1 ettaro ed è circondata da antichi terrazzamenti coltivati e boschi di castagni secolari. La superba vista sulla valle della Garfagnana, sulle montagne del Parco Nazionale dell'Appennino Tosco-Emiliano e sulle splendide cime delle Alpi Apuane, rendono il luogo incantevole. In posizione panoramica sulla valle, ma defilata ed in grado di offrire privacy si trova la piscina riscaldata a cascata con scala romana di accesso, con la sua confortevole area prendisole arredata e la veranda coperta. Un’ampia area relax con barbecue a gas regala uno splendido panorama e cene all’aperto con vista tramonto. Il parcheggio è riservato e ombreggiato per 4 auto.
Stato e finiture
La dimora era un antico fienile, completamente e recentemente restaurato riutilizzando le antiche pietre ma redistribuendo gli spazi interni e creando una struttura molto solida, conservando lo stile rustico toscano con esterni in pietra a vista e interni in legno e materiali naturali, regalandole un elegante ed accogliente fascino. Tutte le travature ed i pavimenti sono in legno di castagno, gli infissi anche ma con chiusure moderne e vetri temperati. I bagni con materiali tradizionali abbinati a rubinetteria di prima qualità e di design. La zona prendisole della piscina con pavimentazione in pietra locale, ed il bordo e la pavimentazione della veranda coperta in cotto fatto a mano.
Potenzialità d’uso
Un'eccellente proprietà da affittare che porta un buon reddito ma è perfetta come casa principale o casa vacanza ove rilassarsi.
Location
Location strategica con il vicino borgo medioevale dotato di tutti i servizi principali e di ottimo ristorante ove è possibile degustare i piatti tipici e stagionali della cucina toscana. A poco più di un’ora da Lucca e Pisa. Un ottimo punto di partenza alla scoperta degli angoli più suggestivi della Garfagnana con itinerari a piedi con itinerari di trekking, a cavallo, in bicicletta o esplorazioni in auto.
Ein restauriertes Bauernhaus aus Stein auf einem sonnigen und aussichtsreichen Hügel in der Nähe eines charakteristischen mittelalterlichen Dorfes im Herzen der Garfagnana, zwischen dem Apuanischen Alpenpark und dem toskanisch-emilianischen Apennin-Nationalpark.
Beschreibung
Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 257 m² besteht aus 3 unabhängigen Wohnungen, jede mit eigenem Außenbereich, um den Blick auf das Tal und die umliegende Natur zu genießen. Das Haupthaus von 120 qm beherbergt im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit einem großen Steinkamin, Esszimmer und offener Küche sowie ein Badezimmer und eine voll ausgestattete Waschküche, im ersten Stock den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die beiden unabhängigen Wohnungen von je 50 Quadratmetern, die als Unterkunft genutzt werden, beherbergen ein Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein kleiner Lagerraum für Ausrüstung und Lagerung und ein Entspannungsraum mit Whirlpool vervollständigen die Räumlichkeiten.
Außenanlagen
Das Anwesen liegt in einem eigenen, gepflegten Privatpark von etwa 1 Hektar und ist von alten, gepflegten Terrassen und jahrhundertealten Kastanienwäldern umgeben. Der herrliche Blick auf das Garfagnana-Tal, die Berge des toskanisch-emilianischen Apennin-Nationalparks und die prächtigen Gipfel der Apuanischen Alpen machen den Ort zauberhaft. In Panoramalage über dem Tal, aber dennoch abgelegen und mit viel Privatsphäre, befindet sich das beheizte Schwimmbad mit Wasserfall, das über eine römische Treppe zugänglich ist, mit einer bequemen, möblierten Liegewiese und einer überdachten Veranda. Ein großer Entspannungsbereich mit einem Gasgrill bietet ein herrliches Panorama und ein Essen im Freien mit Blick auf den Sonnenuntergang. Der Parkplatz ist für 4 Autos reserviert und beschattet.
Zustand und Ausstattung
Das Haus war eine alte Scheune, die vor kurzem komplett restauriert wurde. Dabei wurden die alten Steine wiederverwendet, aber die Innenräume neu verteilt und eine sehr solide Struktur geschaffen, wobei der rustikale toskanische Stil mit freiliegenden Steinen im Außenbereich und Innenräumen aus Holz und natürlichen Materialien beibehalten wurde, was dem Haus einen eleganten und einladenden Charme verleiht. Alle Balken und Böden sind aus Kastanienholz, die Armaturen ebenfalls, aber mit modernen Verschlüssen und gehärtetem Glas. In den Badezimmern werden traditionelle Materialien mit hochwertigen Designer-Armaturen kombiniert. Die Liegewiese am Pool ist mit lokalen Steinen gepflastert, und der Rand und die Pflasterung der überdachten Veranda bestehen aus handgefertigten Terrakottafliesen.
Mögliche Nutzungen
Eine ausgezeichnete Immobilie zur Vermietung, die ein gutes Einkommen bringt, aber auch als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus zum Entspannen geeignet ist.
Standort
Strategisch günstige Lage mit dem nahegelegenen mittelalterlichen Dorf, das über alle wichtigen Dienstleistungen und ein ausgezeichnetes Restaurant verfügt, in dem Sie die typischen und saisonalen Gerichte der toskanischen Küche kosten können. Etwas mehr als eine Stunde von Lucca und Pisa entfernt. Ein hervorragender Ausgangspunkt für die Entdeckung der schönsten Ecken der Garfagnana mit Wanderungen, Ausritten, Radtouren oder Erkundungen mit dem Auto.
Ferme en pierre restaurée, située sur une colline ensoleillée et panoramique, à proximité d'un village médiéval caractéristique, au cœur de la Garfagnana, entre le parc des Alpes Apuanes et le parc national des Apennins toscans et émiliens.
Description de la propriété
La propriété, d'une superficie totale d'environ 257 m², se compose de 3 appartements indépendants, chacun disposant d'un espace extérieur privé permettant de profiter de la vue sur la vallée et la nature environnante. La maison principale de 120 m² abrite au rez-de-chaussée un grand salon avec une grande cheminée en pierre, une salle à manger et une cuisine ouverte ainsi qu'une salle de bains et une buanderie entièrement équipée, au premier étage la zone de couchage avec trois chambres et deux salles de bains. Les deux appartements indépendants de 50 mètres carrés chacun, utilisés comme logement, comprennent un salon avec cuisine équipée, deux chambres et une salle de bains. Un petit entrepôt pour le matériel et le stockage ainsi qu'une salle de détente avec une baignoire jacuzzi complètent les lieux.
Espaces extérieurs
La propriété est immergée dans un parc privé bien entretenu d'environ 1 hectare et est entourée d'anciennes terrasses cultivées et de bois de châtaigniers centenaires. La superbe vue sur la vallée de la Garfagnana, les montagnes du Parc National des Apennins Toscano-Emilien et les splendides sommets des Alpes Apuanes rend l'endroit enchanteur. En position panoramique sur la vallée, mais à l'écart et offrant de l'intimité, se trouve la piscine chauffée à cascade avec un escalier romain pour y accéder, avec son confortable bain de soleil meublé et sa véranda couverte. Un grand espace de détente avec barbecue à gaz offre un panorama splendide et des repas en plein air avec vue sur le coucher du soleil. Le parking est réservé et ombragé pour 4 voitures.
État et finitions
La maison était une ancienne grange, complètement et récemment restaurée en réutilisant les vieilles pierres mais en redistribuant les espaces intérieurs et en créant une structure très solide, en conservant le style rustique toscan avec des extérieurs en pierres apparentes et des intérieurs en bois et en matériaux naturels, ce qui lui donne un charme élégant et accueillant. Toutes les poutres et les planchers sont en bois de châtaignier, de même que les luminaires, mais avec des fermetures modernes et du verre trempé. Les salles de bains sont réalisées avec des matériaux traditionnels combinés à des équipements design de haute qualité. La zone de bronzage de la piscine avec un dallage en pierre locale, et le bord et le dallage de la véranda couverte en carreaux de terre cuite faits à la main.
Possibilités d'utilisation
Une excellente propriété à louer qui apporte un bon revenu, mais qui est parfaite comme maison principale ou maison de vacances pour se détendre.
Emplacement
Un emplacement stratégique avec le village médiéval tout proche équipé de tous les services principaux et d'un excellent restaurant où vous pourrez déguster les plats typiques et saisonniers de la cuisine toscane. À un peu plus d'une heure de Lucques et de Pise. Un excellent point de départ pour découvrir les coins les plus évocateurs de la Garfagnana avec des itinéraires à pied, en trekking, à cheval, en vélo ou en voiture.
Отреставрированный каменный фермерский дом на солнечном и панорамном склоне холма рядом с характерной средневековой деревней в самом сердце Гарфаньяны, между парком Апуанские Альпы и Тоскано-Эмилианским Апеннинским национальным парком.
Описание
Недвижимость общей площадью около 257 кв.м. состоит из 3 независимых квартир, каждая из которых имеет свое собственное открытое пространство для наслаждения видом на долину и окружающую природу. В главном доме площадью 120 кв.м. на первом этаже расположена просторная гостиная с большим каменным камином, столовая и открытая кухня, а также ванная комната и полностью оборудованная прачечная, на втором этаже - спальная зона с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. В двух независимых квартирах площадью 50 квадратных метров каждая, используемых в качестве жилья, расположены гостиная с оборудованной кухней, две спальни и ванная комната. Небольшой склад для оборудования и хранения и комната отдыха с ванной-джакузи дополняют помещения.
Открытые пространства
Поместье находится в собственном ухоженном частном парке площадью около 1 гектара, окруженном старинными возделанными террасами и вековыми каштановыми лесами. Великолепный вид на долину Гарфаньяна, горы Тоскано-Эмилианского национального парка Апеннин и великолепные вершины Апуанских Альп делают это место очаровательным. В панорамном месте над долиной, но в то же время уединенно, находится бассейн с подогревом и водопадом, к которому ведет римская лестница, с удобной меблированной зоной для принятия солнечных ванн и крытой верандой. Большая зона отдыха с газовым барбекю предлагает великолепную панораму и обеды на свежем воздухе с видом на закат. Парковка зарезервирована и затенена для 4 автомобилей.
Состояние и отделка
Дом был старым амбаром, полностью и недавно отреставрирован путем повторного использования старых камней, но перераспределения внутренних пространств и создания очень прочной структуры, сохраняя деревенский тосканский стиль с открытыми каменными экстерьерами и интерьерами из дерева и натуральных материалов, что придает ему элегантный и гостеприимный шарм. Все балки и полы выполнены из каштанового дерева, светильники также, но с современными замками и закаленным стеклом. В ванных комнатах использованы традиционные материалы в сочетании с высококачественной дизайнерской фурнитурой. Площадка для принятия солнечных ванн у бассейна выложена местным камнем, а края и мощение крытой веранды - терракотовой плиткой ручной работы.
Потенциальное использование
Отличная недвижимость для сдачи в аренду, приносящая хороший доход, но идеально подходит в качестве основного дома или дома для отдыха.
Расположение
Стратегически выгодное расположение: рядом находится средневековая деревня со всеми основными услугами и отличным рестораном, где можно попробовать типичные и сезонные блюда тосканской кухни. Чуть более часа езды от Лукки и Пизы. Отличная отправная точка для знакомства с самыми живописными уголками Гарфаньяны с пешими маршрутами с трекингом, верховой ездой, велопрогулками или исследованием на автомобиле.
