Villa 7 slaapkamers, 520 m²

Pietrasanta, Lucca (provincie)

Versilia

Op de heuvels achter Pietrasanta, in een dominante en rustige positie, bieden wij een karakteristiek Toscaans landgoed aan met panoramisch uitzicht op de zee van Versilia, de Ligurische kust en de Apuaanse Alpen.

Het pand omvat ongeveer 520 m² aan gebouwen, verdeeld over het hoofdgebouw, twee dependances en een extra bijgebouw, en is omringd door ongeveer 3,5 hectare grond met een olijfgaard, een te herstellen wijngaard, fruitbomen en vlakke gebieden die kunnen worden gebruikt als ontmoetingsplaatsen en ontspanningszones.

Het complex biedt in totaal 15 kamers, 7 slaapkamers en 5 badkamers, met de mogelijkheid om de verschillende units te organiseren voor een groot gezinsverblijf, om gasten te verwelkomen in onafhankelijke ruimtes of om, na verificatie van de vereiste vergunningen, een klein charmant accommodatiebedrijf te ontwikkelen.

Het hoofdgebouw

Het hoofdgebouw meet ongeveer 265 m² en is verdeeld over twee verdiepingen boven de grond, plus een gedeeltelijk deels ondergrondse kelderverdieping.

De begane grond omvat een ruime woonkamer met open haard, een Toscaanse keuken, een ruime eetkamer, een kamer die momenteel als studeerkamer wordt gebruikt en een badkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee tweepersoons slaapkamers. Een van de slaapkamers heeft een en-suite badkamer en een panoramisch terras met uitzicht op zee. De verdieping wordt compleet gemaakt door een tweede badkamer.

De kelderverdieping herbergt een taverne, een badkamer, de wasruimte en een grote wijnkelder.

Eerste dependance

De eerste dependance, van ongeveer 126 m², is recentelijk gerenoveerd en heeft een onafhankelijke toegang vanaf de straat, een kenmerk dat het mogelijk maakt om het te gebruiken onafhankelijk van het hoofdgebouw.

De begane grond omvat een ruime living, verdeeld in een zithoek en een eetgedeelte, een keuken, een tweepersoons slaapkamer en een badkamer. Op de bovenverdieping bevindt zich een tweede tweepersoons slaapkamer met badkamer.

Buiten bevindt zich een zeldzaam vlak gebied, bijzonder geschikt voor lunches, diners en ontspannende momenten in de open lucht.

Tweede dependance

De tweede dependance meet ongeveer 84 m², is verdeeld over twee niveaus en is gelegen op een panoramische locatie met uitzicht op zee en de Apuaanse Alpen.

De twee verdiepingen zijn intern verbonden door een houten trap, maar hebben ook onafhankelijke toegang vanaf de buitenkant.

Op de begane grond bevinden zich een woonkamer met kitchenette en een badkamer, bereikbaar via een portiek. De bovenverdieping omvat een tweepersoons slaapkamer met open haard en panoramisch terras, verbonden met een tweede slaapkamer.

Bijgebouw en buitenruimtes

Het pand omvat ook een gebouw van ongeveer 45 m², verdeeld over twee niveaus en momenteel gebruikt als opslag voor landbouwmachines. Dankzij de locatie en het panoramische uitzicht kan het bijgebouw worden gevaloriseerd als atelier, creatieve studio of accessoiruimte, onder voorbehoud van de nodige stedenbouwkundige controles.

Het land herbergt een olijfgaard, een te herstellen wijngaard, fruitbomen, interne paden en talrijke ruimtes die geschikt zijn voor parkeren, met een indicatief aantal tot tien parkeerplaatsen.

Er zijn twee toegangswegen tot het pand, waarvan er een via een onverharde weg, plus een grote tank voor het opvangen van regenwater, gelegen in een rustig deel van het land.

De tank en de omliggende terrassen bieden de mogelijkheid om de realisatie van een panoramisch zwembad te overwegen, eveneens na verificatie van de technische haalbaarheid en het verkrijgen van stedenbouwkundige en landschappelijke vergunningen.

Architectonische kenmerken

De gebouwen behouden talloze elementen die kenmerkend zijn voor Toscaanse boerderijen:

- tegels;
- plafonds met houten balken en mezzanines;
- grote houten en stenen open haarden;
- houten deuren en kozijnen;
- traditionele luiken;
- geplasterde muren en baksteenbedekking.

De verwarming is autonoom op LPG, met stalen radiatoren. Het pand beschikt ook over een wasruimte, barbecue, buitenverlichting en een tank voor het opvangen van regenwater.

Locatie

Het historische centrum van Pietrasanta, met restaurants, winkels, kunstgalerijen, voorzieningen en het treinstation, ligt op ongeveer 6 km.

De belangrijkste voorzieningen bevinden zich op ongeveer 4,5 km, terwijl de zee en de stranden van Marina di Pietrasanta en Forte dei Marmi zich op ongeveer 12 km bevinden, bereikbaar met de auto in ongeveer 20 minuten.

Staat van het pand en projectstudie

Het pand wordt aangeboden in de huidige staat en vereist renovatie-, aanpassings- en moderniseringswerkzaamheden.

De gemeubileerde afbeeldingen en de weergaves met zwembad die in de advertentie worden gepubliceerd, behoren tot een fotorealistische studie van een voorlopige valorisatie. Ze zijn bedoeld om het potentieel van de omgeving en een mogelijke interpretatie van het pand in een moderne Toscaanse stijl te laten zien.

De weergaves tonen niet de huidige staat van het pand en vormen geen uitvoeringsproject of reeds goedgekeurd project. Meubilair, indeling van de ruimtes, afwerkingen, externe werken en zwembad zijn indicatief, waarvan de haalbaarheid moet worden geverifieerd door gekwalificeerde professionals op basis van metingen, stedenbouwkundige conformiteit, structurele kenmerken en landschappelijke beperkingen.