Villa 4 slaapkamers, 186 m²

Pescaglia, Lucca (provincie)

Mooie traditionele Toscaanse boerderij gelegen op een panoramische, afgelegen locatie, met een geweldig zwembad en mooie patio's, zowel in de buurt van het huis als het zwembad.
Deze woning biedt de mogelijkheid om een mooie gezinswoning of een verhuuractiviteit te zijn.
Er is een stenen schuur die kan worden omgebouwd tot verdere accommodatie, na het verkrijgen van de nodige toestemmingen.
Op minder dan een half uur rijden van Lucca en minder dan een uur van de luchthaven van Pisa, met gemakkelijke toegang, is deze woning echt ideaal vanuit zoveel aspecten. Geen openbare rechten over het pand.
Het huis is onlangs volledig opnieuw geschilderd, zowel intern als extern.
Warm water wordt geleverd door zonnebuizen op het hoofddak.
Centrale verwarming, via radiatoren, met een dual-systeem, hout- en pelletketel - ook voor het warme water in de wintermaanden.
Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en hebben aluminium luiken (minder één, die traditionele tralies heeft).
Dakens op zowel het huis als de stenen schuur zijn geïsoleerd.
Het pand is op drie niveaus:
Semi kelder:
- Twee kelderkamers: een kelder heeft de hout/pelletketel voor de centrale verwarming en warm water (tijdens de wintermaanden). Zonnebuizen voor warm water tijdens de zomermaanden. Grote hopper voor de opslag van de pellets voor de ketel.
- 650 liter warmwateropslagtank
- Tweede kelderruimte gebruikt voor de opslag van hout, met grote dubbele deuren naar tuin.
Begane grond / 1e verdieping:
- Entreehal met marmeren trap naar de 1e verdieping. Blootgelegde kastanje balken over de trap.
- Zitkamer met houtkachel. Blootgestelde kastanje balken. Twee ramen met prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende platteland.
- Eetkamer met (niet-functionerende) open haard. Ingebouwde kast. Blootgestelde kastanje balken. Twee ramen met uitzicht op de tuin en het omliggende platteland.
- Eetkeuken met twee ramen aan de zijkant en achterzijde.
- Ruime slaapkamer met tweepersoonsbed met groot raam met uitzicht op de patio aan de achterzijde.
- Badkamer met douche, marmeren wastafel, bidet en toilet. Raam met uitzicht op het omliggende platteland.
- Wasserij met raam met uitzicht op het platteland.
- Kleine berging onder de trap.
Eerste verdieping/2e verdieping:
- Dubbele slaapkamer met inloopkleedruimte. Blootgestelde kastanje balken. Twee ramen met uitzicht op de tuin en het omliggende platteland.
- Dubbele slaapkamer met zichtbare kastanje balken. Twee ramen, een met uitzicht op de tuin en het omliggende platteland en de andere op het terras op de 1e verdieping.
- Ruime slaapkamer met tweepersoonsbed met ingebouwde gewaden van plafond tot vloer. Groot raam met uitzicht op de patio aan de achterzijde.
- Badkamer met inloopdouche, wastafel, bidet en toilet, ladderradiator. Raam met uitzicht op de achterpatio.
- Berging met raam met uitzicht op het omliggende platteland. Deze kamer kan indien nodig worden omgebouwd tot een 3e badkamer, na het verkrijgen van de nodige machtigingen.
- Groot terras, via de Franse deur vanaf de overloop. Mooie privéruimte voor ontbijt of drankjes in de late avond.
- Er is een trekladder, op de overloop, voor toegang tot de vide en op het dak.
Bijgebouwen:
Stenen schuur, op twee niveaus:
Semi-kelder: goede werkkamer en een tweede berging (open naar voren).
Begane grond: tavernekamer met drie ramen, momenteel gebruikt voor opslag. Cotto vloertegels en werkende open haard.
Tweede kleinere stenen schuur met zichtbare kastanje balken, momenteel gebruikt voor opslag. Dit is verbonden met de andere schuur.
Bijgebouw op twee niveaus, dat momenteel wordt gebruikt voor het opslaan van tuinmeubilair enz. en tuingereedschap en hout eronder (onderste deel is aan twee zijden open).
Nog twee stenen gebouwen die oorspronkelijk een kippenhok en de oude was waren.
Buitenruimte:
- Land van ongeveer 4,6 hectare - waarvan een olijfgaard met terrassen met ongeveer 70 olijfbomen, ruige grasgebieden van in totaal ongeveer 1 hectare en de rest bos.
- Prachtig zwembad (16m x 7,5m, diepte 1,5m) met Romeinse treden aan de ene kant. Ruime ligweiden aan beide uiteinden van het zwembad, met een grote pergola (jasmijn, blauweregen en kamperfoelie). Twee grote moerbeibomen met natuurlijke schaduw aan elk uiteinde van het zwembad. Pergola loopbrug (wijngaarden) die naar het zwembad leidt.
- Twee pergola-ruimtes bij het huis. Een pergola gebied (ongeveer. 6m x 4m, met jasmijn- en kiwiplanten) heeft een prachtig uitzicht over het omliggende platteland en de heuvels. Er is een bbq aan één kant van deze patio.
- De andere pergola (ongeveer 6m x 3m) is aan de achterzijde van het huis beter beschermd en heeft jasmijnplanten die het bedekken.
- Terras op de eerste verdieping, ca. 4m x 4m, toegankelijk via de Franse deur vanaf de overloop.
- Gebieden aan de achterzijde en beide zijden van het huis, allemaal geplaveid voor gemakkelijk onderhoud.
- Grote parkeerplaats, met ruimte voor meer dan 8 auto's.
- Dubbele metalen poort naar het pand, met dennenbos en grindweg die leidt naar de parkeerplaats onder het huis.
Voordelen:
Klaar om in te trekken - maar heeft indien nodig nog meer ontwikkelingspotentieel.
Zo'n groot zwembad is uiterst zeldzaam in een privéwoning.
Afstanden:
4 km Dichtstbijzijnde winkels
15 km Bagni di Lucca (thermale spa)
22 km Lucca
38 km Viareggio (strand en jachthaven)
44 km Luchthaven Pisa
54 km Abetone (skiën)
101 km Florence