Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 186 m²

Pescaglia, Lucca (provincie)

Prachtige traditionele Toscaanse boerderij gelegen op een panoramische, afgelegen locatie, met een prachtig zwembad en mooie patio's zowel bij het huis als bij het zwembad.

Deze eigenschap biedt de mogelijkheid om een mooi familiehuis of een verhuuractiviteit te zijn.
Er is een stenen schuur die kan worden omgezet in verdere accommodatie, na het verkrijgen van de nodige toestemmingen.
Op minder dan een half uur rijden van Lucca en minder dan een uur van de luchthaven van Pisa, met gemakkelijke toegang, is deze accommodatie echt ideaal voor zoveel aspecten. Geen openbare toegangsrechten voor het hele gebouw.

Het huis is onlangs volledig opnieuw geschilderd, zowel intern als extern.
Warm water wordt geleverd door zonnebuizen op het hoofddak.
Centrale verwarming, via radiatoren, met een dual-systeem, hout- en pelletketel - ook voor het warme water in de wintermaanden.
Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en hebben aluminium rolluiken (minder één, met traditionele staven).
Daken op zowel het huis als de stenen schuur zijn geïsoleerd.

Het bezit is op drie niveaus:
Semi kelder:
- Twee kelderkamers: een kelder heeft de hout / pelletketel voor de centrale verwarming en warm water (tijdens de wintermaanden). Zonnebuizen voor warm water tijdens de zomermaanden. Grote hopper voor de opslag van de pellets voor de ketel.
- 650 liter warmwateropslag
- Tweede kelderruimte gebruikt voor het opslaan van hout, met grote dubbele deuren naar de tuin.

Begane grond / 1e verdieping:
- Entree, hal met marmeren trap naar de 1e verdieping. Blootliggende kastanje balken over de trap.
- Zitkamer met houtkachel. Blootgestelde kastanje balken. Twee ramen met een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende platteland.
- Eetkamer met (niet-functionerende) openhaard. Ingebouwde kast. Blootgestelde kastanje balken. Twee ramen met uitzicht op de tuin en het omliggende platteland.
- Eetkeuken met twee ramen aan de zijkant en achterzijde.
- Ruime slaapkamer met tweepersoonsbed met groot raam met uitzicht op de achterste patio.
- Badkamer met douche, marmeren wastafel, bidet en toilet. Raam met uitzicht op het omliggende platteland.
- Wasserij met raam met uitzicht op het platteland.
- Kleine opslagruimte onder de trap.

Eerste verdieping / 2e verdieping:
- Tweepersoonsslaapkamer met inloopkleedruimte. Blootgestelde kastanje balken. Twee ramen met uitzicht op de tuin en het omliggende platteland.
- Tweepersoons slaapkamer met zichtbare kastanje balken. Twee ramen, een met uitzicht op de tuin en het omliggende platteland en de andere op het terras op de 1e verdieping.
- Ruime tweepersoonsslaapkamer met ingebouwde gewaden van het plafond tot de vloer. Groot raam met uitzicht op de achterste patio.
- Gezinsbadkamer met inloopdouche, wastafel, bidet en toilet. Raam met uitzicht op achterterras.
- Berging met raam met uitzicht op het omliggende platteland. Deze kamer kan indien nodig worden omgezet in een 3e badkamer na het verkrijgen van de nodige machtigingen.
- Groot terras, via de Franse deur vanaf de overloop. Mooie privéruimte voor ontbijt of 's avonds laat drankjes.
- Er is een pull-down ladder op de overloop voor toegang tot het hok en op het dak.

bijgebouwen:
Stenen schuur, op twee niveaus:
Semi-souterrain: ruime werkruimte en een tweede berging (open naar voren).
Begane grond: kroegkamer met drie ramen, momenteel gebruikt voor opslag. Cotto vloertegels en openhaard.
Tweede kleinere stenen schuur met zichtbare kastanje balken, momenteel gebruikt voor opslag. Dit is gekoppeld aan de andere schuur.
Bijgebouw op twee niveaus, dat momenteel wordt gebruikt voor het opslaan van tuinmeubelen enz. En tuinuitrusting en hout eronder (onderste deel is aan twee zijden open).
Twee verdere stenen gebouwen die oorspronkelijk een kippenhok en de was waren!

Buiten ruimte:
- Land van ongeveer 4,6 hectare - waarvan er een olijfgaard met terras is met ongeveer 80 olijfbomen, ruige grasvelden van in totaal ongeveer 1 hectare en bossen.
- Mooi zwembad (16m x 7,5 m, diepte 1,5 m) met Romeinse treden aan het uiteinde. Ruime ligweiden aan beide uiteinden van het zwembad, met een grote pergola (jasmijn, blauwe regen en kamperfoelie). Twee grote moerbeibomen met natuurlijke schaduw aan elk uiteinde van het zwembad. Pergola loopbrug (wijnstokken) die leidt naar het zwembad.
- Twee pergola-gebieden bij het huis. Een pergola-gebied (ongeveer 6m x 4m, met jasmijn en kiwi-planten) heeft een prachtig uitzicht over het omliggende landschap en de heuvels. Er is een bbq aan een kant van deze patio.
- Het andere pergola-gebied (ca. 6m x 3m) is meer beschermd aan de achterkant van het huis en heeft overvloedige jasmijnplanten die het bedekken.
- Terras op de eerste verdieping, ca. 4m x 4m, franse deur vanaf de overloop.
- Gebieden aan de achterkant en beide zijden van het huis, allemaal geasfalteerd voor eenvoudig onderhoud.
- Grote parkeerplaats, met ruimte voor meer dan 8 auto's.
- Dubbele metalen poort naar het pand, met een laan met dennenbomen en een onverharde weg naar de parkeerplaats onder het huis.

Afstanden:
5 km Afstand winkels
15 km Bagni di Lucca (thermale spa)
22 km Lucca
42 km Viareggio (strand en jachthaven)
44 km Luchthaven van Pisa
54 km Abetone (skiën)
101 km Florence