Villa 3 slaapkamers, 300 m²

Montecarlo, Lucca (provincie)

In een prachtige, licht hellende ligging, bieden wij te koop aan een charmante vrijstaande villa uit een periode vóór 1900, rijk aan charme en authenticiteit. Het pand behoudt een groot deel van de originele materialen en talrijke architectonische details die kenmerkend zijn voor de lokale traditie, wat de historische waarde en het unieke karakter ervan verhoogt.
De hoofdingang leidt naar de begane grond, bestaande uit een ruime, bewoonbare gang die de kamers van de woonruimte verdeelt. We vinden een ruime keuken verfraaid met een grote, antieke open haard van terracotta en hout, een woonkamer, een berging met gasttoilet en nog twee ruime kamers met een extra badkamer en een aparte ingang. De kamers zijn bijzonder ruimtelijk en licht; de zeer hoge plafonds hebben zichtbare balken en terracotta vloeren, wat de ruimtes extra waarde geeft. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. De begane grond heeft in totaal drie onafhankelijke ingangen.
Via een suggestieve stenen trap bereikt u de tussenvloer, waar een buitentoegang is met een hal die is ingericht als technische ruimte voor de cv-ketel en directe verbinding met de tuin.
De eerste verdieping herbergt een grote woonkamer met toegang tot het terras, drie slaapkamers met tweepersoonsbedden en een badkamer.
Vanuit de woonkamer, via een karakteristieke stenen trap, bereikt u de zolder, ideaal als multifunctionele ruimte of een gebied om naar eigen wens te personaliseren.
Dankzij de indeling van de ruimtes en de aanwezigheid van onafhankelijke ingangen is het pand ook geschikt voor een eventuele opsplitsing in drie wooneenheden: twee appartementen op de begane grond, beide voorzien van een eigen toegang en voorzieningen, en een ruim appartement op de bovenverdieping, bereikbaar via een externe trap.
Het pand wordt compleet gemaakt door een volledig omheinde tuin die het huis aan alle vier zijden omringt. Buiten vinden we ook een karakteristieke put, een ruime garage, een gerenoveerde schuur die de originele materialen waardeert en een extra ruimte voor een buitenkeuken, verfraaid met elementen uit die tijd en een suggestieve stenen wasbak.
Het pand is direct bewoonbaar, maar biedt tegelijkertijd interessante mogelijkheden voor waardeverhoging door middel van moderniserings- en personalisatiewerkzaamheden.
Aanbod opgesteld op basis van energieprestatiecertificaat van 02/07/2024 - Energieklasse F - Energieprestatieindex hernieuwbaar 0,29 kWh/m² per jaar - Energieprestatieindex niet-hernieuwbaar 207,73 kWh/m² per jaar - prestatie van het gebouw winter kwaliteit laag, zomer kwaliteit laag.
Vanwege privacy redenen is de locatie niet de werkelijke locatie, maar geeft slechts een benaderende verwijzing van de ligging.