Huis op het platteland 2 slaapkamers, 180 m²

Molazzana, Lucca (provincie)

Garfagnana

Charmante Stenen Boerderij met Panoramisch Uitzicht nabij Molazzana
Gelegen in een adembenemende panoramische locatie, slechts 2 km van het dorp Molazzana, biedt deze authentieke stenen halfvrijstaande boerderij de perfecte combinatie van rustieke charme en modern potentieel. Omringd door 2,3 hectare eigen grond - inclusief bos, weiden en een olijfgaard met 40 bomen - is dit pand een waar toevluchtsoord van rust.
Het Pand
Het gebouw beslaat een totale oppervlakte van 180 m² (90 m² per verdieping) en is recentelijk aanzienlijk gerenoveerd:
Eerste Verdieping (Klaar om in te trekken): Een prachtig afgewerkt appartement met een ruime woonkamer met een gezellige open haard, een formele keuken die leidt naar een panoramisch terras, een hoofdslaapkamer, een eenpersoons slaapkamer en een badkamer. Het beschikt over hoogwaardige massief houten deuren, dubbelglas ramen en een gasgestookt centrale verwarmingssysteem.
Begane Grond (Af te werken): Deze verdieping is momenteel in "shell condition" (zonder afwerkingen of nutsvoorzieningen). Het biedt een blanco canvas om een tweede onafhankelijk appartement te creëren of om te integreren met de eerste verdieping in een grote, eengezinsvilla.
Belangrijkste Kenmerken
Bijgebouw: Een origineel stenen "metato" (traditionele kastanjebakoven) staat naast het hoofdgebouw.
Toegang: Het huis is bereikbaar via een 500 meter lange onverharde weg. Een korte, 50 meter lange helling vereist momenteel een 4x4 voertuig. Er is echter een professionele upgrade gepland (geschatte kosten €10.000–€15.000, te delen met de buurman), waardoor het pand toegankelijk wordt voor alle standaard auto's.
Locatie: Voorzieningen zijn beschikbaar in Molazzana, terwijl de stad Gallicano - met supermarkten, apotheken en banken - slechts een rit van 5 minuten verderop ligt.
Nota / Note: Deze woning is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een direct bewoonbaar huis met de mogelijkheid om de leefruimte uit te breiden. This property represents an excellent opportunity for those seeking a ready-to-live home with the potential to expand the living space.
Deze halfvrijstaande (maar privé) woning met Schuur, Olijfgaard met 150 Olijfbomen en een spectaculair uitzicht over de La Garfaganana Vallei is intern afgewerkt naar hoge standaarden en hoeft alleen nog maar buiten te worden gevelbekleding en geverfd.
Gebouwd over 3 verdiepingen bestaat het huis uit:

Bovenste begane grond, ongeveer 80 m²;

1 Grote Lounge met open haard
1 Grote Volledig Uitgeruste Eetkeuken
2 Dubbele Slaapkamers
1 Badkamer.
Gas centrale verwarming
Terras met uitzicht op de vallei.
Prive buiten eethoek
Ondergrondse verdieping, ongeveer 80

Bouwafwerking.

Beneden - Kelder - 2 kamers

Er is voldoende ruimte om een zwembad te installeren.

Afstanden
4 km naar Gallicano,
500 m te voet naar Molazzana ,
40 km van Lucca

Incantevole Casale in Pietra con Vista Panoramica a Molazzana
Situata in una posizione dominante e riservata, a soli 2 km dal borgo di Molazzana, proponiamo in vendita una splendida casa bifamiliare in pietra immersa nel verde. La proprietà gode di un’esposizione panoramica mozzafiato ed è circondata da circa 2,3 ettari di terreno (bosco, prato e un uliveto con 40 piante).
La Struttura
L'immobile, di circa 180 mq complessivi, si sviluppa su due livelli di 90 mq ciascuno ed è stato recentemente ristrutturato:
Piano Primo (Pronto da abitare): Un appartamento rifinito con cura, composto da un ampio soggiorno con camino, cucina abitabile con accesso a un terrazzo panoramico, camera matrimoniale, camera singola, corridoio e bagno. Dispone di infissi con doppi vetri, porte in legno massello e riscaldamento autonomo a gas.
Piano Terra (Al grezzo): Un secondo appartamento attualmente allo stato grezzo, privo di finiture e impianti, che offre la possibilità di personalizzazione totale o di essere unito al piano superiore per creare un’unica, prestigiosa residenza unifamiliare.
Caratteristiche Aggiuntive
Annesso: Un caratteristico metato in pietra (essiccatoio) situato accanto alla casa.
Accesso: La proprietà è raggiungibile tramite 500 metri di strada sterrata. Un breve tratto di 50 metri richiede attualmente un veicolo 4x4; è già previsto un intervento di sistemazione (costo stimato 10-15.000 € da dividere con il vicino) per rendere la strada accessibile a qualsiasi auto.
Servizi: Molazzana offre i servizi di prima necessità (bar, ristorante, alimentari), mentre il centro di Gallicano, con supermercati e banche, dista solo 5 minuti di auto.
Distances
4km to Gallicano,
500m by foot to Molazzana ,
40km from Lucca