Appartement 2 slaapkamers, 171 m²

Forte dei Marmi, Lucca (provincie)

Versilia

An elegant luxury townhouse with independent access for sale in the prestigious Roma Imperiale area of Forte dei Marmi, located approximately 100 meters from the sea and just 200 meters from the city center. The property is located within a small, fully renovated historic building and stands out for its high level of privacy and comfort, thanks to a private garage and an exclusive elevator connecting all levels. The three-story property totals approximately 171 square meters, with two bedrooms and two bathrooms.

The main floor features a spacious open-plan living area directly connected to the kitchen. This level opens onto a splendid terrace of over 25 square meters, which can be perfectly arranged as a dining area and outdoor living area, ideal for relaxing. The terrace boasts a splendid panoramic view of the Apuan Alps, creating an atmosphere of absolute tranquility. A bathroom with shower and a double bedroom complete this floor. The upper floor, dedicated to the sleeping area, features a refined double bedroom with a walk-in closet and private bathroom, designed for maximum comfort and privacy.

On the ground floor, the driveway leads directly to the private garage, which can easily accommodate a large vehicle. A private pedestrian entrance leads to the hallway leading to the staircase and elevator shaft, while a convenient laundry room completes this level, designed to optimize everyday functionality.

The property features top-quality finishes and state-of-the-art systems: oak parquet floors, Roman travertine installed against the slope on the terraces and bathrooms, soundproofed wooden windows with double glazing, wooden interior doors, and Gessi faucets. The home is equipped with independent heating with underfloor heating, ducted air conditioning, a home automation system, an alarm system with video surveillance, controlled mechanical ventilation (CMV) with air treatment, and a video intercom.

This refined residence represents an absolutely prestigious living solution, perfect for those who wish to experience Forte dei Marmi in one of its most exclusive areas, just steps from the sea, combining architectural elegance, contemporary comfort, and maximum privacy.

Any furnishings and decorative elements shown are for illustrative purposes only and do not constitute a contractual element. The property is sold unfurnished.

REF.16819

In der prestigeträchtigen Gegend Roma Imperiale in Forte dei Marmi steht ein elegantes Luxus-Stadthaus mit separatem Zugang zum Verkauf. Es liegt nur ca. 100 Meter vom Meer und 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Das Anwesen befindet sich in einem kleinen, vollständig sanierten historischen Gebäude und besticht durch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort, dank einer privaten Garage und eines exklusiven Aufzugs, der alle Etagen verbindet. Die dreistöckige Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 171 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche. Von hier aus gelangt man auf eine herrliche, über 25 Quadratmeter große Terrasse, die sich ideal als Essbereich und Wohnraum im Freien zum Entspannen eignet. Die Terrasse bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Apuanischen Alpen und schafft eine Atmosphäre absoluter Ruhe. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer mit Doppelbett vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss, das dem Schlafbereich vorbehalten ist, verfügt über ein elegantes Schlafzimmer mit Doppelbett, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer – für maximalen Komfort und Privatsphäre.

Im Erdgeschoss führt die Auffahrt direkt zur privaten Garage, die auch für große Fahrzeuge ausreichend Platz bietet. Ein separater Fußgängereingang führt zum Flur, von dem aus man das Treppenhaus und den Aufzugsschacht erreicht. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet diese Ebene ab, die auf optimale Alltagstauglichkeit ausgelegt ist.

Das Anwesen besticht durch hochwertige Ausstattung und modernste Technik: Eichenparkett, römischer Travertin an der Hanglage der Terrassen und Badezimmer, schallisolierte Holzfenster mit Doppelverglasung, Holztüren im Innenbereich und Armaturen von Gessi. Das Haus verfügt über eine unabhängige Fußbodenheizung, eine Klimaanlage, ein Hausautomationssystem, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, eine kontrollierte mechanische Lüftungsanlage mit Luftaufbereitung und eine Video-Gegensprechanlage.

Diese elegante Residenz stellt eine absolut prestigeträchtige Wohnlösung dar, perfekt für all jene, die Forte dei Marmi in einer seiner exklusivsten Gegenden erleben möchten, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, und dabei architektonische Eleganz, modernen Komfort und maximale Privatsphäre vereinen wollen.

Die abgebildeten Möbel und Dekorationselemente dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsbestandteil. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.

REF.16819

Élégante maison de ville de luxe avec accès indépendant à vendre dans le prestigieux quartier Roma Imperiale de Forte dei Marmi, à environ 100 mètres de la mer et à seulement 200 mètres du centre-ville. Située dans un petit immeuble historique entièrement rénové, cette propriété se distingue par son confort et son intimité exceptionnels, grâce à un garage privé et un ascenseur privatif desservant tous les niveaux. D'une superficie totale d'environ 171 mètres carrés répartis sur trois niveaux, elle comprend deux chambres et deux salles de bains.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie ouvert, directement relié à la cuisine. Ce niveau s'ouvre sur une splendide terrasse de plus de 25 mètres carrés, aménageable en coin repas et en espace de vie extérieur, idéal pour la détente. La terrasse offre une vue panoramique imprenable sur les Alpes Apuanes, créant une atmosphère de sérénité absolue. Une salle de bain avec douche et une chambre double complètent ce niveau. L'étage supérieur, dédié à l'espace nuit, abrite une chambre double raffinée avec dressing et salle de bain privative, conçue pour un confort et une intimité optimaux.

Au rez-de-chaussée, l'allée mène directement au garage privé, suffisamment spacieux pour accueillir un véhicule de grande taille. Une entrée piétonne privée donne accès au couloir qui dessert l'escalier et la cage d'ascenseur. Une buanderie pratique complète ce niveau, conçu pour optimiser le quotidien.

Cette propriété bénéficie de finitions haut de gamme et d'équipements de pointe : parquet en chêne, travertin romain posé à flanc de colline sur les terrasses et les salles de bains, fenêtres en bois à double vitrage et isolation phonique, portes intérieures en bois et robinetterie Gessi. La maison est équipée d'un chauffage individuel par le sol, d'une climatisation gainable, d'un système domotique, d'un système d'alarme avec vidéosurveillance, d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) avec traitement de l'air et d'un interphone vidéo.

Cette résidence raffinée représente une solution de vie absolument prestigieuse, parfaite pour ceux qui souhaitent découvrir Forte dei Marmi dans l'un de ses quartiers les plus exclusifs, à deux pas de la mer, alliant élégance architecturale, confort contemporain et intimité maximale.

Les meubles et éléments décoratifs présentés sont uniquement à titre d'illustration et ne constituent pas un élément contractuel. Le bien est vendu non meublé.

RÉF. 16819

Elegante casa adosada de lujo con acceso independiente en venta en la prestigiosa zona de Roma Imperiale en Forte dei Marmi, a unos 100 metros del mar y a solo 200 metros del centro. La propiedad se encuentra en un pequeño edificio histórico completamente renovado y destaca por su gran privacidad y comodidad, gracias a un garaje privado y un ascensor exclusivo que conecta todas las plantas. La propiedad, de tres plantas, tiene una superficie total de aproximadamente 171 m² y cuenta con dos dormitorios y dos baños.

La planta principal cuenta con una amplia sala de estar de planta abierta conectada directamente con la cocina. Esta planta da a una espléndida terraza de más de 25 metros cuadrados, ideal para relajarse y disfrutar de un comedor y una sala de estar al aire libre. La terraza ofrece una espléndida vista panorámica de los Alpes Apuanos, creando un ambiente de absoluta tranquilidad. Un baño con ducha y una habitación doble completan esta planta. La planta superior, dedicada a la zona de noche, cuenta con una elegante habitación doble con vestidor y baño privado, diseñada para la máxima comodidad y privacidad.

En la planta baja, el camino de entrada conduce directamente al garaje privado, con capacidad para un vehículo grande. Una entrada peatonal privada conduce al pasillo que lleva a la escalera y al hueco del ascensor. Un práctico lavadero completa esta planta, diseñado para optimizar la funcionalidad diaria.

La propiedad cuenta con acabados de primera calidad y sistemas de última generación: suelos de parquet de roble, travertino romano instalado a contracorriente en terrazas y baños, ventanas de madera insonorizadas con doble acristalamiento, puertas interiores de madera y grifería Gessi. La vivienda está equipada con calefacción independiente con suelo radiante, aire acondicionado por conductos, sistema domótico, sistema de alarma con videovigilancia, ventilación mecánica controlada (VMC) con tratamiento de aire y videoportero.

Esta refinada residencia representa una solución de vida absolutamente prestigiosa, perfecta para aquellos que desean experimentar Forte dei Marmi en una de sus zonas más exclusivas, a pocos pasos del mar, combinando elegancia arquitectónica, confort contemporáneo y máxima privacidad.

El mobiliario y los elementos decorativos mostrados son solo ilustrativos y no constituyen un contrato. La propiedad se vende sin amueblar.

REF.16819