Villa 3 slaapkamers, 115 m²

Coreglia Antelminelli, Lucca (provincie)

� Elegant, Nieuwbouw Vrijstaande Villa met Ruime Tuin – Pian di Coreglia
Gelegen in het rustige gebied van Pian di Coreglia, biedt deze prachtige moderne villa de perfecte combinatie van privacy, energie-efficiëntie en nabijheid van belangrijke Toscaanse bestemmingen – gelegen op slechts 30 minuten rijden van Lucca en 50 minuten van Pisa Airport.

Toegang tot de woning is via een pittoreske, cipressen-omlijste oprit, die leidt naar een groot voorerf met voldoende parkeerruimte. De villa is omringd door een uitgestrekte privétuin, wat de ideale setting biedt voor het toevoegen van een zwembad. ⚡ Energie-efficiëntie en Moderne Voorzieningen
Zonnepanelen: 6 kW

Batterijopslag: 10 kW

Verwarming: Vloerverwarming

Klimaatbeheersing en Warm Water: Geïntegreerde warmtepomp (met een hybride gas systeem)

Elektrische Mobiliteit: Laadstation voor elektrische voertuigen reeds geïnstalleerd

� Hoogwaardige Afwerkingen en Materialen
Houten kozijnen met dubbel glas voor superieure thermische en akoestische isolatie

Massief houten binnendeuren

Vloeren in premium Toscaanse terracotta

Stenen interne trap met een elegant ijzeren balustrade

� Indeling
Begane Grond
Hoofdingang

Ruime, lichte woonkamer met een eetgedeelte

Woonkeuken

Gang / Corridor

Kantoor (ideaal voor remote werken)

2 grote tweepersoons slaapkamers

1 Badkamer

Handig wasruimte

Trappenhuis met toegang tot de bovenverdieping

Eerste Verdieping
Hallway

1 Tweepersoons slaapkamer

1 Badkamer

� Verbindingen en Belangrijkste Afstanden
Lucca: 30 km (30 min)

Pisa (Luchthaven): 50 km (50 min)

Versilia / Kust (Viareggio): 50 km

Florence: 100 km
SeNewly built modern independent villa with large garden (plenty of space for a swimming pool), ample parking space, cypress lined access lane.
In the town of Pian di Coreglia, only 30min drive to Lucca and 50min.to the Pisa Airport.

Photovoltaic 6Kw
Heat Pump for Hot Water and Gas
Under Floor Heating
Storage Battery10kw
Electric Car Charger

Wooden Double Glazed Window
Wooden Doors 
Stone  Staircase and Iron Railing
Cotto Floors

Ground Level
Entrance Hall
1 Dining /Living Room

1 Dining Kitchen
1 Hallway  
1 Laudry Room
1 Bathroom
1 Study
1 Hallway 
2 Bouble Bedrooms.
Staircase to First Level

First Level
Staircase 
Hallway
1 Bathroom 
1 Double Bedroom


Distances 
Pisa Airport -50km
Lucca - 30km
Firenze 100km
Coast (Viareggio) - 50km

???? Elegante Villa Indipendente di Nuova Costruzione con Ampio Giardino – Pian di Coreglia
Situata nella tranquilla località di Pian di Coreglia, questa splendida villa moderna offre la combinazione perfetta tra privacy, efficienza energetica e vicinanza ai principali centri della Toscana: si trova infatti a soli 30 minuti d'auto da Lucca e a 50 minuti dall'Aeroporto di Pisa.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un suggestivo viale alberato affiancato da cipressi, che conduce a un ampio piazzale con generoso spazio parcheggio. La villa è circondata da un grande giardino privato, ideale per realizzare una piscina.
⚡ Efficienza Energetica e Dotazioni Moderne
Impianto Fotovoltaico: 6 kW
Batteria di Accumulo: 10 kW
Riscaldamento: A pavimento
Climatizzazione e Acqua Calda: Pompa di calore integrata (con sistema ibrido a gas)
Mobilità Elettrica: Colonnina di ricarica per auto elettriche già installata
???? Finiture e Materiali di Pregio
Infissi in legno con doppio vetro a elevato isolamento termico e acustico
Porte interne in legno massello
Pavimentazione in pregiato cotto toscano
Scala interna in pietra con raffinata ringhiera in ferro battuto
???? Disposizione degli Spazi
Piano Terra
Ingresso principale
Ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo
Cucina abitabile
Disimpegno / Corridoio
Studio (ideale per lo smart working)
2 ampie Camere da letto matrimoniali
1 Bagno
Comodo vano lavanderia
Vano scala per l'accesso al piano superiore
Primo Piano
Disimpegno
1 Camera da letto matrimoniale
1 Bagno
???? Collegamenti e Distanze Principali
Lucca: 30 km (~30 min)
Pisa (Aeroporto): 50 km (~50 min)
Versilia / Costa (Viareggio): 50 km
Firenze: 100 km