Klein huisje op het platteland 11 slaapkamers, 546 m²

Castelnuovo di Garfagnana, Lucca (provincie)

Garfagnana

Te koop in het noorden van Toscane, in het hart van een van de meest authentieke en ongerepte gebieden van de regio, vertegenwoordigt dit buitengewone landgoed van ongeveer 150 hectare een zeldzame kans om een eigendom te verwerven dat historische prestige, receptie-infrastructuur en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel combineert.

Het middelpunt van het landgoed is een prachtige historische villa van meer dan 500 jaar oud, gebouwd op oude Romeinse ruïnes en ondergedompeld in het suggestieve berglandschap van de Garfagnana. Dankzij het natuurlijk koeler klimaat in vergelijking met andere gebieden in Toscane, is het landgoed een ideale locatie voor verblijven het hele jaar door. De villa wordt momenteel succesvol beheerd als een charmant boetiekhotel, gewaardeerd door een internationale clientèle die op zoek is naar rust, natuur en authenticiteit.

De hoofdwoning is verdeeld over drie verdiepingen en wordt gekenmerkt door een imposante centrale monumentale hal, verfraaid met veertien zuilen van Pietra Serena op twee niveaus, dubbele glazen plafonds en een suggestieve zwevende glazen vloer die ervoor zorgt dat natuurlijk licht de hele dag door de kamers binnendringt. De interieurs behouden een sterke historische karakter dankzij de aanwezigheid van oude kunstwerken, antiek meubilair en originele architectonische details, die de elegantie en charme van de woning versterken.

Binnen het landgoed bevindt zich ook een dependance uit de 18e eeuw, volledig gerestaureerd, tegenwoordig bestemd voor gastenverblijf met zes elegante, onafhankelijke suites, elk met een eigen ingang en en-suite badkamer, die gasten comfort en privacy bieden.

Naast het hoofd zwembad bevindt zich de suggestieve Lemon House, een verfijnde dependance die een verdere suite voor gasten herbergt en waarvoor reeds toestemming is verleend voor uitbreiding onder het bestaande niveau, wat verdere ontwikkelingsmogelijkheden biedt.

In totaal omvat het landgoed 11 slaapkamers en 13 badkamers, plus twee zwembaden, aangelegde tuinen, entrees met poort, ruime parkeerplaatsen en uitgestrekte natuurgebieden, waaronder eeuwenoude bossen en uitgestrekte groene zones.

Twee verdere historische gebouwen, een gelegen nabij de ingang van het bos en een ander onder de hoofd villa, vertegenwoordigen interessante mogelijkheden voor herontwikkeling, waartoe nog eens bouwhoeven van ongeveer 2.000 m² in de lagere tuinen worden toegevoegd, wat aanzienlijk potentieel biedt voor verdere residentiële of receptieontwikkelingen.

Het land omvat een elegante Italiaanse tuin met dubbele fonteinen en waterkanalen, uitgestrekte panoramische gazons, oude bossen en een suggestieve natuurlijke waterval in de bergen. Een privébron levert water rechtstreeks vanuit de omliggende bergen, wat bijdraagt aan de zelfvoorzienendheid van het landgoed.

Onder de toegangsweg bevinden zich ook een volledig uitgeruste fitnessruimte en een medisch centrum, die de diensten van het landgoed aanvullen.

Het landgoed ligt op slechts enkele minuten van het middeleeuwse dorp Castelnuovo di Garfagnana en in een strategische positie ten opzichte van enkele van de meest iconische bestemmingen van de regio, waaronder Cinque Terre, Pisa, Lucca en Florence.

De omliggende regio, vaak omschreven als Zwitserland van Toscane, wordt gewaardeerd om zijn berglandschappen, kristalheldere rivieren, meren en wegen die door de bossen slingeren.

Dit landgoed vertegenwoordigt een buitengewone kans voor investeerders in de luxe horeca, voor wie een prestigieuze privéwoning wenst of voor wie droomt van het creëren van een exclusief toevluchtsoord midden in de natuur in een van de meest authentieke gebieden van Toscane.
CLASSE ENERGETICA: G