Villa 12 slaapkamers, 1420 m²

Capannori, Lucca (provincie)

ERICA - Gelegen op een heuvel met adembenemend panoramisch uitzicht, staat deze majestueuze, perfect gerestaureerde historische villa te koop in de prestigieuze heuvels van Lucca. Het pand, gelegen in een rustige omgeving maar slechts enkele kilometers van de stad en belangrijke voorzieningen, ligt aan de rand van een pittoresk Etruskisch dorp in de Lucca regio.
De toegang wordt verzorgd door twee inritten en één voetgangersingang. Het complex bestaat uit drie gebouwen, fijn gerestaureerd in volledige overeenstemming met hun oorspronkelijke kenmerken door gespecialiseerde ambachtslieden: de hoofd villa, een kapel momenteel ontwijded, en een gebouw dat twee elegante bijgebouwen herbergt, met een totale vloeroppervlakte van ongeveer 1.420 vierkante meter.
Het pand wordt omringd door een park van ongeveer 2.800 vierkante meter, met een verfijnde Italiaanse tuin met originele fonteinen en beelden, een prachtig zwembad met een groot zonnedek, evenals een olijfgaard van ongeveer 5.000 vierkante meter met ongeveer 120 bomen.
De hoofd villa, van ongeveer 980 vierkante meter, is verdeeld over vier bovengrondse verdiepingen plus een kelder. De renovatie, voltooid in 2004 met goedkeuring van de Superintendency of Fine Arts, heeft op succesvolle wijze historische charme gecombineerd met modern comfort. Inderdaad, de kelder, met zijn opvallende gewelfde plafonds en stenen muren, herbergt een exclusief wellnesscentrum met een sauna, Turks bad, jacuzzi en toiletten. Bij binnenkomst op de begane grond worden we begroet door een grandioze originele stenen trap die de verschillende verdiepingen van de villa met elkaar verbindt, en door een lange gang met de originele zwart-wit geblokte marmeren vloer die typisch is voor villa's in Lucca, die ons leidt naar de woonkamer, bestaande uit een ruime keuken met een houtgestookte oven, een bijkeuken aangrenzend aan de keuken, uitgerust met professionele apparatuur, een lichte formele eetkamer, een tweede woonkamer met een open haard verbonden met een gastenbadkamer voor dit gebied, evenals een studeerkamer met een eigen badkamer en aparte ingang.
De hoofdverdieping beschikt over een verfijnde ontvangstkamer met een aangrenzende theekamer, een gastenbadkamer voor dit gebied, en een grote bibliotheek die gemakkelijk kan worden omgezet in een verdere tweepersoons slaapkamer gezien de aanwezigheid van een en-suite badkamer met een vrijstaand bad en douche. De verdieping wordt voltooid door een eerste slaapgedeelte bestaande uit twee tweepersoons slaapkamers, waarvan er één een eigen zitkamer heeft, met een gedeelde badkamer ertussen, uitgerust met een whirlpool.
Verder naar de tweede verdieping vinden we een verbindingslounge die leidt naar een suite met een eigen zitkamer en een gedeelde badkamer met een tweede slaapkamer; een tweede suite met een eigen zitkamer en badkamer; en een vierde slaapkamer met een eigen badkamer.
Tenslotte bevindt zich op de bovenste verdieping een lounge die wordt gebruikt als speelkamer, een klein gastenbadkamer en drie slaapkamers met en-suite badkamers (waarvan er één een eigen zitgedeelte heeft). Deze verdiepingen worden gekenmerkt door elegante interieurs en decoraties van aanzienlijke waarde. Van bijzonder belang en het vermelden waard zijn de vloeren: sommige zijn met de hand beschilderd, waarbij het oorspronkelijke ontwerp getrouw wordt gereproduceerd, terwijl andere gedecoreerd parket hebben naast de originele terracotta tegels. De plafonds zijn allemaal beschilderd en zijn voorzien van zowel 16e-eeuwse grotesken motieven als de typische trompe-l’œil fresco’s uit de 18e en 19e eeuw. De fresco’s, toegeschreven aan de schilder Francesco Bianchi, omvatten werken van groot aanzien, zoals de scène van Dido en Aeneas geïnspireerd door een schilderij dat in het Louvre wordt bewaard, en zijn perfect bewaard gebleven. De bovenste verdieping heeft een meer minimalistische en lichte stijl, met plafonds met blootgelegde houten balken en lichtgekleurd parket. Rechts van de trap bevindt zich een suite met een eigen zitkamer, een tweepersoons slaapkamer en een badkamer. Een ruime tv-lounge met een recreatiegebied en een eigen badkamer beslaat een groot deel van deze verdieping, en een andere slaapkamer met een badkamer voltooit dit niveau.
De bijgebouwen, met een totale oppervlakte van ongeveer 325 vierkante meter, herbergen twee appartementen, beide verdeeld over twee verdiepingen en intern verbonden. Het eerste appartement heeft een aparte ingang vanaf de straat, handig voor huishoudelijk personeel, en is iets kleiner. Het omvat, op de begane grond, een woonkamer met een kitchenette en een badkamer, en op de eerste verdieping (een mezzanine niveau), een tweepersoons slaapkamer met vloeren van fijn timmerhout. In een kleine hal op de begane grond leidt naar het tweede appartement, dat zich over twee verdiepingen boven de grond uitstrekt, maar aparte ingangen heeft op elk niveau. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer - ideaal om gasten te ontvangen - die uitkomt op de binnentuin van de villa, een badkamer, een slaapkamer en een bijkeuken. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime woonkamer met een keuken die uitkomt op het terras met het zwembad, evenals een gastenbadkamer. Deze kamers zijn vooral handig in de zomer. Een garage maakt het gebouw compleet. De stijl van de bijgebouwen is rustiever, met blootgelegde stenen muren, houten balkenplafonds en terracotta vloeren.
De kapel, momenteel ontwijded, meet ongeveer 115 vierkante meter. Het wordt momenteel gebruikt als een concertzaal dankzij de uitstekende akoestiek; de begane grond herbergt ook een gastentoilet, terwijl de bovenverdieping, de voormalige pastorie, een studio-appartement herbergt.
Het zwembad, gelegen op een dominante en panoramische positie, is uitgerust met een zoutwatersysteem en een elektrisch deksel.
Deze woning vertegenwoordigt een ideale oplossing zowel als een prestigieuze privéwoning als als een investering voor high-end hospitality bedrijven, dankzij zijn uniekheid, locatie en uitstekende staat.