Klein huisje op het platteland , 560 m²

Camaiore, Lucca (provincie)

Versilia

In het hart van de groene heuvels van Camaiore, slechts 20 minuten van het historische centrum en de muren van Lucca, staat deze charmante Toscaanse boerderij, perfect ingericht als bed & breakfast, ondergedompeld in een vlakke en volledig omheinde tuin. Het pand, momenteel operationeel als B&B, is een authentiek voorbeeld van Toscaanse landbouwarchitectuur, met traditionele materialen, rustieke details en comfortabele ruimtes, perfect in harmonie met de omliggende natuur.

Het hoofdgebouw is verdeeld over twee hoofdniveaus, met een klein gedeelte op de tweede verdieping, voor een totale oppervlakte van ongeveer 490 m². Het herbergt zes onafhankelijke appartementen, ontworpen om comfort, privacy en functionaliteit te garanderen. Twee van de grotere appartementen beschikken over een ruime woonkamer met kitchenette, twee tweepersoons slaapkamers, een badkamer in de ene en twee badkamers in de andere, waardoor er ruime ruimtes zijn voor gezinnen of groepen gasten. De andere vier appartementen, compacter maar toch licht en gezellig, bestaan uit een woonkamer met kitchenette, een tweepersoons slaapkamer en een badkamer met douche. De indeling van de ruimtes zorgt ervoor dat gasten kunnen genieten van onafhankelijke ingangen en privéruimtes, terwijl er tegelijkertijd een gecentraliseerd en functioneel beheer van de gehele structuur wordt gehandhaafd.

Een extra gebouw van ongeveer 60 m², grenzend aan de hoofdboerderij, wordt momenteel gebruikt als opslagplaats voor gereedschap en tuingereedschap, maar dient gedeeltelijk ook als woonruimte voor de conciërge of beheerder van de B&B. Een technische ruimte van ongeveer 10 m² ondersteunt de operationele behoeften van de structuur, waardoor comfort en functionaliteit worden gegarandeerd voor zowel gasten als personeel.

Het pand onderscheidt zich ook door de buitenruimtes, die een echt sterk punt vormen. De boerderij is gelegen in een goed onderhouden privépark, met groene gazons, geplaveide paden en ontspanningsruimtes. Een groot zwembad domineert de tuin, met een beschaduwde pergola, ligbedden en parasols gereserveerd voor elk appartement, en een barbecue-ruimte completeert de ruimte, ideaal voor lunches en diners in de open lucht. De indeling van de ruimtes zorgt ervoor dat u kunt genieten van momenten van totale rust, terwijl u toch slechts enkele minuten verwijderd bent van de belangrijkste lokale voorzieningen. De privéparkeerplaats, ruim en gemakkelijk toegankelijk, garandeert de mogelijkheid om een groot aantal auto's te huisvesten ten dienste van de B&B.

Alle onroerend goed zijn gerenoveerd in 2018 en zijn in uitstekende staat van onderhoud. Elk appartement is met zorg ingericht, voorzien van uitgeruste keukens, moderne badkamers en comfortabel meubilair, terwijl tegelijkertijd de rustieke charme en authenticiteit van de Toscaanse stijl behouden blijven. De combinatie creëert een structuur die klaar is om onmiddellijk operationeel te zijn, in staat om aan de behoeften te voldoen van koppels, gezinnen of kleine groepen gasten.

Dankzij de strategische ligging tussen de kust van Versilia en de belangrijkste kunststeden van Toscane, vertegenwoordigt het onroerend goed een uitstekende kans voor wie een bed & breakfast, een vakantiehuis of een kleine agriturismo met een hoog winstpotentieel wil starten of beheren. De nabijheid van de dorpen Monsagrati, San Martino in Freddana en Val Promaro zorgt voor gemakkelijke toegang tot supermarkten, delicatessenwinkels, apotheken, pizzeria's en andere essentiële diensten. Tegelijkertijd maakt de locatie het mogelijk om snel de stranden van Versilia te bereiken en excursies te organiseren of toeristische routes te ontdekken langs de wonderen van Toscane.
ENERGETISCHE KLASSE: G