Villa , 450 m²

Camaiore, Lucca (provincie)

Versilia

We presenteren een romantische stenen boerderij die de authentieke geest van de Versilia belichaamt, gelegen op de heuvels van Camaiore en slechts 10 kilometer van de gerenommeerde badplaatsen Viareggio en Forte dei Marmi. Het is een edele landgoedresidentie, gebouwd in de 19e eeuw en teruggebracht naar zijn voormalige glorie in 2004 dankzij een zorgvuldige en respectvolle restauratie, die in staat is om de oorspronkelijke identiteit te behouden en tegelijkertijd het comfort te introduceren dat een prestigieuze woning vereist. Het resultaat is een huis dat licht uitstraalt, met ruimtes die luchtiger zijn dan gebruikelijk voor Toscaanse boerderijen, en een warme, essentiële en verfijnde stijl, waar materialen en verhoudingen harmonieus met elkaar in dialoog gaan.

De hoofdingang wordt bereikt via een pittoreske buitentrap die leidt tot een geordende en gastvrije entree, die de sensatie van rust en welzijn voorspelt die je voelt zodra je de drempel overstapt. De edel verdieping is gewijd aan gezelligheid: een elegante eetkamer, gekenmerkt door ruime volumes en een verfijnde sfeer, communiceert met een ruime leefkeuken, het echte hart van het huis. Deze opent naar een ruime overdekte terras, een perfect kader voor diners in de open lucht van maart tot oktober, wanneer de omliggende groenheid een natuurlijk theater wordt en de zeebries, die zachtjes vanaf de kust komt, elk moment aangenamer maakt. Een gastenbadkamer en een handige bijkeuken completeren de indeling van de verdieping, waardoor de ruimtes uiterst functioneel en geschikt zijn voor zowel een gezinsleven als een hoogwaardige gastenontvangst.

Een ruime interne trap verbindt de verdiepingen, waardoor een vloeiende verbinding tussen de ruimtes ontstaat. Bovenin herbergen de bovenverdieping en de zolder de master suite met eigen badkamer, plus twee slaapkamers met een aparte badkamer met douche. Hier creëren de hoge plafonds, het ritme van de ramen en de combinatie van natuurlijke materialen zoals steen, terracotta en hout die tijdloze sfeer die kenmerkend is voor een Toscaans huis, maar verlicht en luchtiger dankzij een project dat het natuurlijke licht op een ongebruikelijke manier waardeert voor landhuizen.

Beneden is de verdieping ontworpen om te voldoen aan de behoeften van moderne gastvrijheid: vier slaapkamers, elk met een eigen badkamer, allemaal met een onafhankelijke ingang vanaf de buitenkant. Een van deze kamers heeft ook een kleine keuken, waardoor deze ideaal is voor langdurige gasten of personeel. Deze configuratie maakt het pand bijzonder veelzijdig, perfect voor grote gezinnen, charmante gastenverblijven of voor wie een flexibele accommodatiebeheer wil (huur op korte termijn van hoge kwaliteit, kunstenaarsresidenties, privé-retreats), terwijl altijd een hoog niveau van privacy en autonomie tussen de ruimtes behouden blijft.

De kelder herbergt een aangename verrassing: een ruime taverne die momenteel wordt gebruikt als kunstenaarspraktijk, twee wijnkelders, een technische ruimte en twee badkamers. Deze ruimte biedt een groot potentieel en kan worden getransformeerd naar behoefte, waardoor het een wellnessruimte, een bioscoopzaal, een sportschool of een creatief laboratorium kan worden, aangepast aan het levensproject dat je in deze woning wilt bouwen.

Buiten bieden ongeveer 9.500 vierkante meter park een adembenemend panoramisch uitzicht, met een afwisseling van schaduwrijke en zonnige gebieden, stenen muren, paden en open ruimtes die ideaal zijn om te lezen, te mediteren of diners te organiseren onder bloeiende pergola's. Discreet en privé gelegen, het zwembad van 11x4 meter met een ontspanningsruimte belichaamt het idee van de mediterrane vakantie: essentieel, elegant en natuurlijk. De privacy is totaal en de stilte wordt slechts verbroken door het aangename geluid van het Toscaanse platteland. Toch is de zee, de iconische restaurants aan de kust en de lokale voorzieningen en winkels in slechts enkele minuten bereikbaar, waardoor dit pand perfect is voor wie een evenwicht zoekt tussen rust en gemak.

Naast zijn schoonheid biedt het pand slimme woonoplossingen: een indeling over meerdere niveaus die het openbare leven scheidt van het privéleven; externe ingangen naar de slaapkamers op de begane grond voor gasten en personeel; en ruime oppervlakken (ongeveer 370 vierkante meter over vier niveaus) die het pand geschikt maken als zowel een hoofdverblijfplaats als een tweede huis om te verhuren (na verificatie van de lokale regelgeving). De renovatie in 2004 respecteerde de originele materialen, waarbij de installaties werden bijgewerkt en de bruikbaarheid werd verbeterd, zodat het huis nu direct bewoonbaar is en klaar is om een authentieke en verfijnde levenservaring te bieden.

Het is meer dan alleen een onroerend goed: het is het perfecte kader voor een leven vol gelukkige terugkeer, vrienden die bij zonsondergang arriveren, rustige ontbijten met uitzicht op de heuvels en uitstapjes naar de zee wanneer de wind roept. Het is ook een waardevol bezit voor wie op zoek is naar een pand in een gebied met een grote vraag naar recreatie, een locatie die gebruikswaarde en strategische positionering combineert.

De woning is beschikbaar via Dimore by Camisa. We begeleiden u in elke fase van het proces: van de eerste bezichtiging tot de due diligence van de documentatie, tot de discrete verhuur (indien gewenst), met de ondersteuning van ons hospitality team.

Essentiële gegevens

Type: Villa (romantische stenen boerderij)

Locatie: Heuvels van Camaiore, Versilia (10 km van Viareggio en Forte dei Marmi)

Oppervlakte: ~370 m² over 4 niveaus

Bouwjaar: 1800 gerestaureerd in 2004

Slaapkamers: 7 (3 op de bovenverdieping / 4 op de begane grond, allemaal met een eigen badkamer op de begane grond; master suite met eigen badkamer)

Badkamers: 9 (inclusief badkamer op de begane grond en 2 in de kelder)

Bijgebouwen/accessoires: studio/taverne, kelders, technische ruimte, onafhankelijke ingangen naar de slaapkamers op de begane grond

Park: ~9.500 m² met zwembad 11x4 m en ontspanningsruimte
ENERGIËTIJDSKLASSE: G