Villa 4 slaapkamers, 380 m²

Rosignano Marittimo, Livorno (provincie)

Gelegen in de rustige glooiende heuvels van Guardistallo, slechts 20 minuten van de prachtige stranden van de Etruskische kust, wordt dit charmante stenen boerderij uit het late 19e-eeuwse tijdperk, zorgvuldig gerestaureerd in 2017, nu te koop aangeboden. Het behoudt perfect het karakter van de traditionele Toscaanse architectuur en biedt tegelijkertijd alle moderne gemakken.

De hoofdwoning is verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond omvat een entreehal, een ruime leefkeuken, een lichte eetkamer, een elegante woonkamer met open haard, een badkamer en een praktische wasruimte met directe toegang tot buiten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een charmante overdekte veranda met een volledig uitgeruste buitenkeuken, ideaal om buiten te dineren en gezellige momenten te beleven omgeven door de natuur.
De eerste verdieping herbergt drie ruime tweepersoons slaapkamers, waarvan er één beschikt over een en-suite badkamer, een tweede badkamer en een ruim woongedeelte met een karakteristieke periodieke open haard. Dit niveau wordt compleet gemaakt door een heerlijk panoramisch terras met een prachtig uitzicht over het Toscaanse landschap, dat door de seizoenen heen steeds veranderende en pittoreske landschappen biedt.

Aan de hoofdwoning grenzend bevindt zich een handig gastenverblijf, bestaande uit een woonkamer met kitchenette op de begane grond en een tweepersoons slaapkamer met badkamer op de bovenverdieping. Met zowel een onafhankelijke externe toegang als een interne verbinding met de hoofdwoning is het perfect geschikt om gasten te verwelkomen, een privéruimte te creëren of een hospitality business te ontwikkelen.

De indeling van de woning maakt het ook mogelijk, met minimale ingrepen, om te worden verdeeld in meerdere wooneenheden, waardoor het een aantrekkelijke mogelijkheid is voor investeringen gerelateerd aan toerisme.
Vanuit technisch oogpunt is de boerderij volledig gerenoveerd met gecertificeerde systemen die voldoen aan de huidige regelgeving. Verwarming wordt verzorgd door een moderne pelletkachel met remote Wi-Fi-bediening, ondersteund door zonnepanelen voor de productie van warm water, wat zorgt voor zowel comfort als energie-efficiëntie.
De woning is omringd door ongeveer 3.500 m² prachtig onderhouden tuin, die privacy en buitenleven biedt, met de mogelijkheid om een zwembad te bouwen, waardoor deze prachtige Toscaanse residentie verder wordt verfraaid.
De toegang is via ongeveer 1,2 km goed onderhouden onverharde weg, gemakkelijk begaanbaar en draagt bij aan het gevoel van rust en authenticiteit van de woning.
Een woning vol charme, ideaal als privéwoning, vakantiehuis of investeringsmogelijkheid in het hart van Toscane, waar geschiedenis, natuur en comfort samenkomen in perfecte harmonie.