Lucht/land 4 slaapkamers, 220 m²

Rosignano Marittimo, Livorno (provincie)

Rosignano Marittimo — Onafhankelijke historische residentie ideaal voor charmant B&B (4 kamers) We bieden een Onafhankelijke Historische Residentie gelegen in het hart van het middeleeuwse dorp Rosignano Marittimo, perfect om een kwalitatief B&B of een boutique-accommodatie te starten. Het pand, verdeeld over 3 niveaus met 3 onafhankelijke ingangen, biedt al de operationele configuratie die ideaal is voor gasten: 4 tweepersoonskamers, gemeenschappelijke ruimtes en karakteristieke omgevingen. Technische kenmerken en USP's (Unique Selling Points) 4 kamers (mogelijkheid tot indeling voor gasten en suites); 3 badkamers + voorzieningen; gemakkelijke interne herconfiguratie. Twee grotten uitgehouwen in de millennia-oude rots: exclusieve en onderscheidende ruimtes, ideaal als themakamers, SPA/ontspanningsruimte of proefkelder. Meeerdere ingangen en autonome ruimtes → operationele flexibiliteit (verdeling kamers/mini-appartementen, beheer personeel/privéruimtes). Zorgvuldige renovatie + vloerverwarming, parketvloeren en maatwerkmeubilair → verminderde behoefte aan onmiddellijke interventies. Centrale locatie in het dorp, uitzichten op de zee en de heuvels: sterke fotografische aantrekkingskracht en niche-appeal. Waarom is dit een interessante investering (markt & vraag) Gevarieerde toeristische vraag: strandtoerisme (Costa degli Etruschi), fietstoerisme, wandelen, watersporten en gastronomisch toerisme. Uitbreidbaar klantenbestand: nabijheid van Castiglioncello, Quercianella, Bolgheri, Castagneto Carducci en Volterra; Pisa luchthaven ~40', nabijgelegen treinstation → gemakkelijke toegang voor internationaal toerisme. Lokale ervaringen: mogelijkheid om proefpakketten te creëren (Caseificio Busti in Acciaiolo, Dr. Pescia Bijenteelt), kookervaringen (concept “host chef” zeer gevraagd), excursies en samenwerkingen met centra zoals het boeddhistische centrum van Pomaia (trekt Europese bezoekers). Prijsdifferentiatie: de grotten en de authenticiteit van het dorp maken positionering op een premium segment mogelijk in vergelijking met normale vakantiehuizen. Operationele kansen en ideeën om de omzet te maximaliseren Creëer 4 themakamers door de grotten te benutten voor minstens 1-2 “signature” eenheden met een hoger tarief. Bied ontbijt aan met lokale producten (overeenkomsten met Busti, Dr. Pescia) + ervaringspakketten (proeverijen, fietstours, kooklessen). Verkoopkanalen: OTA (Booking, Airbnb) + directe website + B2B-pakketten (reisorganisaties, fietsgroepen). Revenue management: seizoensgebondenheid van tarieven, aanbiedingen voor groepen/lang verblijf, privé diner evenementen in karakteristieke ruimtes. A wie is deze investering gericht Investeerders die op zoek zijn naar een niche-accommodatie met een sterke identiteit. B&B-operators met ervaring die zich willen onderscheiden met een “experience” product. Internationale kopers die geïnteresseerd zijn in cultureel/gastronomisch toerisme en outdoor sport. Energieklasse: D