Villa 8 slaapkamers, 321 m²

Portoferraio, Livorno (provincie)

Elba

Het charmante landhuis dateert uit het einde van de 18e eeuw en was oorspronkelijk een typisch Elbisch huis van kleine omvang, maar werd in de loop der jaren uitgebreid. Het is volledig gerenoveerd met moderne en nauwgezette technieken in 2002/2004. Het landhuis bestaat uit een uitgebreidere wooneenheid en twee secundaire appartementen met onafhankelijke ingangen. De uitgebreidere wooneenheid, met een totale overdekte oppervlakte van 242 m², is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping en bestaat uit zes slaapkamers, elk met badkamer, een ruime woonkamer, twee gemeenschappelijke gasttoiletten, twee keukens waarvan één zomerkeuken, een portiek, terras, technische ruimte, binnenplaats en zolder die twee slaapkamers, een badkamer, een duiventil en een berging herbergt voor een totale overdekte oppervlakte van 242 m². Het appartement op de eerste verdieping bestaat uit een woonkamer met kitchenette, slaapkamer en badkamer voor een totale oppervlakte van 33 m². Het appartement op de begane grond bestaat uit een woonkamer met kitchenette, slaapkamer, badkamer en een exclusieve binnenplaats voor een totale oppervlakte van 46 m². Het hele onroerend goed heeft een totale commerciële oppervlakte van 368 m², waar nog een ingerichte buitenplaats van 300 m², terrassen van 100 m², acht parkeerplaatsen van 160 m² en een landbouwgrond van 6250 m² aan worden toegevoegd, wat resulteert in een totale commerciële oppervlakte van 464 m². Het is voorzien dat de twee kleinere wooneenheden weer kunnen worden verbonden met de hoofdwooneenheid zonder significante ingrepen. De uitgebreidere wooneenheid op de begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor een gelijkmatige straling in alle delen van de ruimte mogelijk is, wat het wooncomfort verbetert en de operationele kosten verlaagt. Op de bovenverdieping is de verwarming via radiatoren, zodat het originele vloer niet wordt aangetast. Het systeem werkt op stookolie. In de secundaire appartementen is het systeem gebaseerd op warmtepompen die zowel in de winter als in de zomer kunnen worden gebruikt. Het hoofdgebouw heeft een prachtige binnenplaats waar de grote keuken op uitkijkt, een terras op de eerste verdieping waar de slaapkamers op uitkijken en een zonnedek met een jacuzzi. Goedgekeurde projecten voor de realisatie van een zwembad van 42 m² en voor twee ondergrondse garageboxen. Gelegen in een strategische omgeving ligt het pand op slechts enkele minuten van alle voorzieningen, de haven en de mooiste stranden van het eiland. Energieklasse: G EPI: 175 kwh/m2 per jaar