Vrijstaande woning 2 slaapkamers, 70 m²

Portoferraio, Livorno (provincie)

Elba

We presenteren u een unieke kans om een charmant pand te verwerven in het hart van het eiland Elba, in Loc. Forno, een van de meest fascinerende locaties van de gemeente Portoferraio (LI). Gelegen in de Golf van Biodola, staat dit gebied bekend om zijn intieme en rustige zandstrand, met kristalhelder water ideaal om te snorkelen en adembenemende zonsondergangen die zich uitstrekken over de kust van Marciana Marina en de Monte Capanne. Het strand van Forno, ongeveer 120 meter lang en 8 meter breed, is een natuurlijke parel beschermd door kliffen, perfect voor gezinnen en natuurliefhebbers, met een geleidelijke aflopende bodem en een gezinsvriendelijke omgeving, ver verwijderd van de toeristische drukte. Slechts 10 km van het centrum van Portoferraio, biedt Loc. Forno een ideale mix van rust en bereikbaarheid, op 50 meter van het strand van Fornoe, met nabijheid van stranden zoals Biodola en Scaglieri, en historische bezienswaardigheden zoals de Napolitaanse residenties of kajaktochten naar ongerepte baaien. De woning, van ongeveer 60 m², is een onafhankelijke eenheid die volledig is gerenoveerd en het hele jaar door bewoonbaar is dankzij recente ingrepen die comfort en energie-efficiëntie in elk seizoen garanderen. De woning bestaat uit een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer met een grote douche. De woning beschikt over een eigen buitenplaats met een pergola en een tuin direct aan zee, ideaal voor diners in de open lucht, barbecues of ontspannende momenten ondergedompeld in de mediterrane struikgewas. Bovendien is er een aangewezen parkeerplaats, een groot voordeel in een toeristisch gebied zoals dit. De geografische coördinaten (42°48'26.4"N 10°16'05.8"E) plaatsen het pand in een heuvelachtige natuurlijke omgeving, op slechts een paar stappen van de zee, met gemakkelijke toegang tot wandelpaden en het strand van Forno, bekend om zijn gouden zand en turquoise water. Een element van grote waarde is de verkregen 'nulla osta' (vergunning) van de Superintendenza di Pisa voor de realisatie van externe werken: een fotovoltaïsch systeem voor energie-onafhankelijkheid en een extra externe opslagruimte. Deze autorisaties maken het mogelijk om het pand verder te waarderen met ecosubsidiëre ingrepen, waardoor de energiekosten worden verlaagd en de aantrekkelijkheid voor een markt die steeds meer aandacht heeft voor het milieu wordt verhoogd. Bovendien voldoet de woning aan de stedenbouwkundige en kadastrale eisen, waardoor regelmaat en afwezigheid van onregelmatigheden of misbruik worden gegarandeerd, voor een serene en verrassingsvrije transactie. Stel u voor dat u dit pand transformeert in een groene vakantiewoning, met zonnepanelen die de Elbische zon benutten voor een nul-impact. Energieklasse: G EPI: 175 kwh/m2 per jaar