Appartement 2 slaapkamers, 86 m²

Marciana, Livorno (provincie)

Elba

In het hart van het suggestieve historische centrum van Marciana, op slechts een steenworp afstand van het Palazzo Comunale, bieden wij een fascinerend historisch appartement van ongeveer 90 m² commerciële oppervlakte aan, verdeeld over twee niveaus en gekenmerkt door een spectaculair uitzicht op zee.
De twee verdiepingen vormen afzonderlijke en autonome wooneenheden, een ideale oplossing zowel als woning als voor seizoensverhuur, ook apart.
Het belangrijkste deel bevindt zich op de eerste verdieping van een oud huis in de wijk. De ingang leidt naar een ruime en lichte woonkamer met open haard, slaapbank, eethoek en een uitgeruste kitchenette met vaatwasser. De drie uitzichten bieden prachtige vergezichten en een aangenaam natuurlijk licht.
Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer met een tweepersoonsbed te bereiken, verbonden met een elegante badkamer met dubbele wastafel, douche en bad.
De interieurs behouden alle charme van de Toscaanse traditie, met houten cassetteplafonds, terracotta vloeren, hoogwaardige afwerkingen en meubels die met grote zorg zijn geselecteerd.
Op de begane grond, bereikbaar via een interne trap en via een onafhankelijke ingang, is een charmant studio-appartement gecreëerd. De kamer omvat een ingebouwde kast, een kleine keuken, een eethoek en een tweepersoonsbed. De begane grond wordt compleet gemaakt door een badkamer van royale afmetingen, verfraaid met een antiek wastafel van serena-steen.
De huidige configuratie is het resultaat van een zorgvuldige renovatie uitgevoerd in 1995 en van daaropvolgende ingrepen in 2014. Het pand is voorzien van verwarming met radiatoren aangedreven door GPL en een ultramodern airconditioningsysteem.
De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd verkocht. Energieklasse G.
Dankzij de mogelijkheid om een of beide wooneenheden afzonderlijk te verhuren, biedt het pand een interessant jaarlijks rendement afkomstig van seizoensverhuur.
Marciana is een van de meest karakteristieke en fascinerende dorpen van het eiland Elba. Gelegen op ongeveer 370 meter boven zeeniveau, aan de voet van de Monte Capanne en slechts 6 km van de kust, is het volledig voetgangersgebied en geniet het van bijzonder aangename temperaturen, zelfs in de warmste maanden.
Het huis is bereikbaar via een karakteristieke trap van ongeveer 200 meter. Een gratis parkeerplaats bevindt zich op ongeveer 250 meter van de woning.

ENERGIETERIJN: G 357,14 kWh/m3 a