Villa 30 slaapkamers, 21400 m²

Collesalvetti, Livorno (provincie)

TENUTA SOVRANA - Het exclusieve landgoed van ongeveer 680 hectare te koop in Toscane is een buitengewoon eigendom waar natuur, geschiedenis, gastvrijheid, sport, landbouw en energie samenvloeien binnen een enkel, uitgestrekt gebied.
In het landschap van west-Toscane ligt een eigendom van absoluut unieke grootte en kenmerken: Tenuta Sovrana, bestaande uit ongeveer 21.400 vierkante meter aan gebouwen en ongeveer 700 hectare, waar bossen, mediterrane struikgewas, biologische gewassen, olijfgaarden, meren, faciliteiten voor gastvrijheid en een belangrijk vastgoedportfolio samenvloeien in een setting van groot aanzien.
Een landgoed dat niet zomaar een prestigieuze residentie is, maar een private wereld, die een buitengewone verscheidenheid aan omgevingen en potentiële toepassingen biedt.
Het eigendom biedt een zeldzame combinatie van vastgoed, gastvrijheid, sport, landbouw, natuur en energiepotentieel, waardoor het bijzonder interessant is, zowel voor een particuliere koper die op zoek is naar een groot Italiaans landgoed, als voor een investeerder die geïnteresseerd is in een project van internationaal formaat.
EEN LANDGOED OM TE ERVAREN EN TE ONTWERKKEN
Het hart van het eigendom bestaat uit een bijzonder fascinerend landelijk erfgoed, bestaande uit ongeveer tien boerderijen en stenen gebouwen die gerenoveerd moeten worden, verspreid over het landgoed en ondergedompeld in het omliggende landschap.
De verschillende gebouwen, gekenmerkt door traditionele Toscaanse architectuur, vormen een zeldzame kans om een systeem van private residences, charmante villa's, high-end faciliteiten voor gastvrijheid of een verspreid relais te creëren, terwijl hun architectonische kenmerken en de toepasselijke regelgeving worden gerespecteerd.
De oppervlakte van de individuele boerderijen zal beschikbaar zijn in de speciale documentatie.
Hun locatie binnen zo'n uitgestrekt gebied geeft elk gebouw een niveau van privacy en onafhankelijkheid dat moeilijk te vinden is op de markt.
PRIVATE NATUUR EN BIODIVERSITEIT
Het te koop aangeboden landgoed in Toscane beschermt een natuurlijk erfgoed van groot belang.
Bossen, mediterrane struikgewas, landbouwgebieden, meren en wetlands vormen een landschap dat voortdurend verandert gedurende de seizoenen.
Binnen het eigendom bevindt zich ook een Regionaal Natuurreservaat, een wetlandgebied van 22 hectare met een natuurpad, uitkijkpunten en faciliteiten voor vogels kijken en natuurfotografie. Sinds 2016 maakt het gebied deel uit van het UNESCO “Selve Costiere di Toscana” Biosfeerreservaat.
Dit is een kenmerk dat dit eigendom bijzonder onderscheidt van traditionele grote landbouwbedrijven: hier is het natuurlijke landschap een integraal onderdeel van de identiteit en waarde van het hele landgoed.
WATER ALS ELEMENT VAN HET LANDSCHAP
De meren binnen het landgoed dragen bij aan het creëren van enkele van de meest suggestieve settings op het eigendom.
Het hoofdmeer is een van de meest pittoreske locaties in het hele landgoed en is ook gebruikt als setting voor evenementen en publieke gelegenheden.
Aan de oever bevindt zich ook een natuurlijke openluchttheater, ondergedompeld in het bos, ontworpen voor culturele activiteiten en optredens.
Deze ruimtes kunnen een integraal onderdeel worden van een project gericht op exclusieve gastvrijheid, private evenementen, wellness en lifestyle.
EEN GEVESTIGDE HOSPITALITEITSERVARING
Het landgoed heeft al een sterke vocatie voor gastvrijheid.
Er zijn faciliteiten voor accommodatie, waaronder een residentie met 4 appartementen in rustieke Toscaanse stijl, met een zwembad en een ruim restaurant, evenals een tweede grote boerderij van ongeveer 950 vierkante meter die wordt gebruikt voor verblijven en evenementen. Het eigendom heeft ook binnens- en buitenshuis ruimtes die zijn gewijd aan vergaderingen, ceremonies en recepties.
Deze bestaande infrastructuur vormt het ideale fundament voor een toekomstig luxe landgoedresortproject, zonder af te hoeven van de mogelijkheid om de private en afgelegen aard van het landgoed te behouden.
SPORT, RUITERACTIVITEITEN EN BUITENACTIVITEITEN
Een ander onderscheidend kenmerk is het sportcomplex. Binnen het eigendom bevindt zich een voetbalveld, momenteel beschikbaar gesteld aan de lokale voetbalclub, evenals een tweede veld dat wordt gebruikt voor trainingen. Grenzend aan de velden bevinden zich twee gebouwen, momenteel in een vervallen staat, die een interessante kans bieden voor het herstel en de ontwikkeling van de sportfaciliteiten. Hun aanwezigheid opent de mogelijkheid om, onder voorbehoud van de noodzakelijke autorisaties, een volwaardig sport- en wellnesscentrum te ontwikkelen, met aanvullende ruimtes die zijn gewijd aan training, fitness, gastvrijheid en diensten.
Het landgoed behoudt ook zijn vocatie voor paardrijdactiviteiten: in het verleden was er een paardencentrum, met de mogelijkheid om de restauratie ervan te beoordelen.
EEN LANDGOED VOOR NATUURLIJK EN HUNTSPEEL ENTHOUSIAST
Het landgoed omvat ook twee jachtreservaten voor wild zwijn en een volledig omheind hondentrainingsgebied.
Een bijzonder interessant kenmerk voor een internationale clientèle die op zoek is naar een groot privé-eigendom waar ze buitenactiviteiten kunnen beoefenen in een authentieke natuurlijke omgeving.
LANDBOUW EN OLIEGAARDEN
De landbouwvocatie is een integraal onderdeel van de geschiedenis van het landgoed.
Het eigendom omvat biologische gewassen en een belangrijk olijfgaanderfgoed van ongeveer 23 hectare, met meer dan 7.000 olijfbomen, evenals landbouwproductie zoals oude granen, meel en peulvruchten. Landbouw kan worden geïnterpreteerd als onderdeel van de eigendomservaring: een mogelijke uitdrukking van van boer tot bord, premium productie, gastronomie, landelijke gastvrijheid en de Toscaanse levensstijl.
EEN AANVULLENDE KANS: HET ZONNE-ENERGIEPROJECT
Onder de elementen van bijzonder belang voor een potentiële investeerder, wordt momenteel een overeenkomst met Terna gedefinieerd betreffende de ontwikkeling van een zonnepark op ongeveer 60 hectare van het eigendom.
Dit vertegenwoordigt een verdere potentiële waardecreatie, die een mogelijke energie dimensie toevoegt aan de vastgoed-, landbouw- en gastvrijheidscomponenten.
Documentatie met betrekking tot de overeenkomst, de huidige status van het proces en de ontwikkelingsvoorwaarden zullen beschikbaar worden gesteld tijdens de due diligence fase.
EEN GESCHIEDENIS VAN TERRITORIALE ONTWIKKELING
Het landgoed is het resultaat van een langdurig proces van landherstel en -ontwikkeling dat in de jaren 80 begon. In de loop van de tijd zijn landbouw-, milieu-, natuurbehoud- en gastvrijheidsprojecten ontwikkeld, waardoor het landgoed is getransformeerd in een plek waar natuur, landbouw en menselijke activiteiten naast elkaar bestaan.
De biologische certificering en de erkenning van het natuurgebied als UNESCO Biosfeerreservaat getuigen van deze onderscheidende milieuvocatie.
EEN ZELDENDE KANS OP DE MARKT
Het landgoed onderscheidt zich door één fundamenteel kenmerk: schaal.
Ongeveer 700 hectare maken het mogelijk om een privé-landgoed van buitengewone exclusiviteit voor te stellen, maar ook een gearticuleerd ontwikkelingsproject waarin meerdere dimensies naast elkaar kunnen bestaan:
Privé Landgoed
Luxe Gastvrijheid
Landgoedresort
Private Villa's
Wellness & Retreat
Sport & Paardrijden
Landbouw & Gastronomie
Evenementen & Lifestyle
Natuur & Buiten
Hernieuwbare Energie
Alles binnen een enkel groot Toscaans gebied.
Technische informatie, plattegronden, bestemmingsplandsdocumenten en verdere details over de activa van het eigendom zullen beschikbaar worden gesteld op aanvraag en onder voorbehoud van kwalificatie van de geïnteresseerde partij.