Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 310 m²

Castagneto Carducci, Livorno (provincie)

Landgoed in Toscane met wijngaard, 2 woningen en uitzicht op zee, nabij Castagneto en Bolgheri. Ideaal voor residentie of receptieve investering. In het hart van het Toscaanse platteland, op slechts enkele minuten van het dorp Castagneto Carducci en de gerenommeerde wijnhuizen van Bolgheri, bieden wij een prachtige eigendom te koop aan, ondergedompeld in de natuur, ideaal zowel als privéresidentie als voor receptieve of landbouwactiviteiten. Het landgoed strekt zich uit over meer dan 43.000 vierkante meter grond, verdeeld over een productie-wijngaard, bos en weide, met een ongeëvenaard panorama over de heuvels en de zee. Binnen het landgoed bevinden zich twee onafhankelijke woningen, beide in goede staat en ondergedompeld in het groen, ideaal zowel als privéresidentie als voor een receptieve of landbouwactiviteit. De eerste woning is een villa in typisch Toscaanse stijl van ongeveer 190 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond opent de ingang naar een gezellige woonkamer en een lichte keuken met uitzicht op de tuin. Een tweede woongedeelte, met een onafhankelijke ingang en traditionele open haard, biedt extra leefruimte, vergezeld van een handig gasttoilet. Op de bovenverdieping bevindt zich het slaapgedeelte, met een grote slaapkamer met eigen badkamer, een slaapkamer en een tweede badkamer met raam. De afwerkingen roepen de rustieke charme van de omgeving op, met zichtbare balken, stenen muren en parketvloeren. De tweede woning, gebouwd in de jaren '70, beslaat ongeveer 127 vierkante meter en is verdeeld over een enkele verhoogde verdieping. De ingang leidt naar een ruime woonkamer en een eetkamer met open haard, verbonden met een handige kitchenette. Het slaapgedeelte omvat drie ruime tweepersoons slaapkamers, allemaal met panoramisch uitzicht op het platteland en de zee, plus een badkamer met raam en douche. Een lange gang verbindt de kamers en leidt naar een balkon met vrij uitzicht. Beide woningen zijn voorzien van een fotovoltaïsch systeem en GPL-verwarming. Het landgoed wordt aangevuld met twee landbouwschuren, met een totale oppervlakte van ongeveer 50 vierkante meter, perfect als opslagruimte of om te verbouwen naar eigen wens. De ligging is strategisch: op slechts enkele minuten bereikt u het middeleeuwse dorp Castagneto Carducci, met zijn suggestieve historische centrum, wijnkelders en typische restaurants. Op korte afstand ligt ook Bolgheri, wereldberoemd om zijn uitstekende wijnen zoals Sassicaia. De stranden van Marina di Castagneto zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto, evenals alle belangrijke voorzieningen. Dit landgoed vertegenwoordigt een zeldzame kans voor wie wil wonen of investeren in een authentieke hoek van Toscane, waar landschap, geschiedenis en levenskwaliteit samensmelten in een perfecte balans. Energieklasse: G