Woonboerderij , 210 m²

Campiglia Marittima, Livorno (provincie)

Charming farmhouse immersed in nature with 5 hectares of land
Description
In the heart of the Tuscan countryside, in a setting of absolute peace and privacy, we offer for sale an enchanting farmhouse of about 210 square meters spread over two levels and surrounded by over 5 hectares of private land including garden, meadow, and woodland. An authentic property, ideal for those who wish to live closely with nature without sacrificing comfort and the charm typical of Tuscan country houses.
The residence is spread over two floors and features welcoming and bright rooms, perfect both for residential use and as an elegant holiday home. On the ground floor, there is a cozy living room, a bedroom, and a bathroom, ideal spaces for guests or to create a separate and private area. The first floor, accessible via a characteristic external staircase, hosts a spacious living room, a kitchen with a fireplace, two bedrooms, and a bathroom. The presence of the fireplace creates a warm and convivial atmosphere, making the living area the heart of the house.
External Spaces
The property is completely immersed in greenery and benefits from approximately 5 hectares of land that guarantees great privacy and an authentic connection with the surrounding natural environment. The garden surrounding the farmhouse provides a perfect space for outdoor relaxation, summer dinners, and convivial moments with family and friends. The meadow areas offer ample surfaces suitable for recreational activities, while the woodland creates a pleasant natural frame that provides freshness, shade, and an atmosphere of complete tranquility. An ideal setting for those who love strolling in nature, outdoor living, and enjoying the slow rhythms of the countryside.
Condition and Finishes
The farmhouse preserves the charm of traditional Tuscan rural homes, with well-distributed spaces and environments with authentic character. The presence of the fireplace in the kitchen helps create a warm and welcoming atmosphere, while the two-level structure offers versatility and independence of spaces. The property is move-in ready and can also be personalized according to personal tastes and needs.
Usage Potential
Thanks to its generous living area and extensive land, the property lends itself to multiple uses. It can become a prestigious private residence immersed in greenery, a second home for relaxing moments away from the city, or a rural hospitality facility such as a bed and breakfast or holiday home. The large external spaces also allow for further enhancement of the property with relaxation areas, a swimming pool, gardens, or small agricultural projects.

Location
Situated in the municipality of Campiglia Marittima, one of the most charming villages of the Etruscan Coast, the farmhouse enjoys a privileged position that combines nature, privacy, and proximity to major services. The area is renowned for its historical heritage, hilly landscapes, culinary excellence, and proximity to the stunning beaches of the Gulf of Baratti and San Vincenzo. A highly valuable setting where sea, countryside, and culture coexist harmoniously, making this property an exclusive solution for those seeking charm, comfort, and authenticity in the heart of Tuscany.
An timeless residence, immersed in nature and surrounded by wide green spaces, perfect for those who want to experience the most authentic essence of Tuscany in a private and charming environment.

Charmantes Landhaus inmitten der Natur mit 5 Hektar Land

Beschreibung
Im Herzen der toskanischen Landschaft, in einer Atmosphäre absoluter Ruhe und Privatsphäre, bieten wir ein bezauberndes Landhaus von ca. 210 qm zum Verkauf an, verteilt auf zwei Etagen und umgeben von über 5 Hektar privatem Gelände, darunter Garten, Wiese und Wald. Eine Immobilie mit authentischem Charakter, ideal für alle, die in engem Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf Komfort und den typischen Charme der toskanischen Landhäuser zu verzichten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet gemütliche und helle Räume, perfekt sowohl für den Wohngebrauch als auch als elegante Ferienresidenz. Im Erdgeschoss befindet sich ein angenehmes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideale Räume für Gäste oder um eine unabhängige und private Zone zu schaffen. Das erste Obergeschoss, das über eine charakteristische Außentreppe erreichbar ist, beherbergt ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Kamin verleiht eine warme und gesellige Atmosphäre, wodurch der Wohnbereich zum Herzstück des Hauses wird.
Außenbereiche
Das Anwesen ist vollständig von Grün umgeben und verfügt über ein etwa 5 Hektar großes Gelände, das Privatsphäre garantiert und einen authentischen Kontakt mit der umgebenden Natur ermöglicht. Der Garten, der das Landhaus umgibt, ist ein perfekter Ort für Entspannung im Freien, Sommerabende und gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die Wiesenflächen bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, während der Wald eine angenehme natürliche Kulisse schafft, die Frische, Schatten und eine Atmosphäre völliger Ruhe bietet. Ein idealer Ort für Naturliebhaber, die gerne draußen unterwegs sind und die ruhigen Rhythmen des Landlebens genießen.
Zustand und Oberflächen
Das Landhaus bewahrt den Charme traditioneller toskanischer Bauernhäuser, mit gut gestalteten Räumen und authentischem Charakter. Der Kamin in der Küche trägt zu einer warmen und einladenden Atmosphäre bei, während die zweistöckige Struktur Flexibilität und Unabhängigkeit der Räume bietet. Das Anwesen ist sofort beziehbar und gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen anpassbar.
Nutzungsoptionen
Dank der großzügigen Wohnfläche und des großen Grundstücks bietet die Immobilie vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Sie kann zu einer prestigeträchtigen privaten Residenz im Grünen werden, ein zweites Zuhause für entspannte Momente fernab der Stadt oder eine Einrichtung für die ländliche Gastfreundschaft, wie Bed & Breakfast oder Ferienhaus. Die umfangreichen Außenbereiche ermöglichen zudem eine weitere Aufwertung der Immobilie mit Ruhezonen, Pool, Gärten oder kleinen landwirtschaftlichen Projekten.
Lage
Das Landhaus befindet sich in der Gemeinde Campiglia Marittima, eines der charmantesten Dörfer an der etruskischen Küste. Es genießt eine privilegierte Lage, die Natur, Privatsphäre und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen vereint. Das Gebiet ist bekannt für sein historisches Erbe, die hügelige Landschaft, die kulinarischen Spezialitäten und die Nähe zu den schönen Stränden des Golfs von Baratti und San Vincenzo. Ein hochwertiger Rahmen, in dem Meer, Land und Kultur harmonisch zusammenleben, macht diese Immobilie zu einer exklusiven Lösung für alle, die Charme, Komfort und Authentizität im Herzen der Toskana suchen.
Ein zeitloses Domizil, eingebettet in die Natur und umgeben von weiten Grünflächen, perfekt für diejenigen, die die authentischste Seite der Toskana in einer privaten und charmanten Umgebung erleben möchten.

Château de charme immergé dans la nature avec 5 hectares de terrain
Description
Au cœur de la campagne toscane, dans un contexte de tranquillité absolue et d'intimité, nous proposons à la vente un château fascinant d'environ 210 m² réparti sur deux niveaux et entouré de plus de 5 hectares de terrain privé comprenant jardin, pelouse et forêt. Une propriété au caractère authentique, idéale pour ceux qui souhaitent vivre en contact étroit avec la nature sans renoncer au confort et au charme typique des demeures de campagne toscanes.
Le logement se développe sur deux étages et offre des espaces accueillants et lumineux, parfaits à la fois pour une résidence principale ou comme maison de vacances élégante. Au rez-de-chaussée, se trouvent un séjour agréable, une chambre à coucher et une salle de bain, des espaces idéaux pour accueillir des invités ou créer une zone indépendante et réservée. Le premier étage, accessible par un escalier extérieur caractéristique, accueille un grand séjour, une cuisine avec cheminée, deux chambres et une salle de bain. La présence de la cheminée confère une atmosphère chaleureuse et conviviale, faisant de la zone jour le cœur de la maison.
Espaces extérieurs
La propriété est entièrement immergée dans la verdure et bénéficie d'un terrain d'environ 5 hectares garantissant grande intimité et un contact authentique avec l'environnement naturel environnant. Le jardin qui entoure le château représente un espace parfait pour la détente en plein air, les soirées d'été et les moments conviviaux avec famille et amis. Les surfaces en pelouse offrent de larges espaces utilisables pour des activités récréatives, tandis que la forêt crée un joli cadre naturel apportant fraîcheur, ombrage et une atmosphère de totale tranquillité. Un contexte idéal pour ceux qui aiment se promener dans la nature, vivre en extérieur et profiter du rythme lent de la campagne.
État et finitions
Le château conserve le charme des habitations rurales traditionnelles toscanes, avec des espaces bien répartis et des environnements au caractère authentique. La présence de la cheminée dans la cuisine contribue à créer une atmosphère chaleureuse et accueillante, tandis que la structure sur deux niveaux offre polyvalence et indépendance des espaces. La propriété constitue une solution prête à être habitée tout en étant personnalisable selon les goûts et besoins.
Potentiel d'utilisation
Grâce à la superficie habitable généreuse et à l'étendue du terrain, la propriété se prête à de multiples usages. Elle peut devenir une résidence privée prestigieuse en pleine nature, une seconde maison pour passer des moments de détente loin de la ville ou une structure dédiée à l'accueil rural, comme bed & breakfast ou maison de vacances. Les grands espaces extérieurs permettent également de valoriser davantage la propriété avec des zones de relaxation, une piscine, des jardins potagers ou de petits projets agricoles.
Situation
Située dans la commune de Campiglia Marittima, l'un des villages les plus charmants de la Côte des Étrusques, le château bénéficie d'une position privilégiée alliant nature, intimité et proximité des principaux services. Le territoire est renommé pour son patrimoine historique, ses paysages vallonnés, ses excellences en gastronomie et ses magnifiques plages du Golfe de Baratti et de San Vincenzo. Un contexte de grande valeur où mer, campagne et culture cohabitent harmonieusement, rendant cette propriété une solution exclusive pour ceux qui recherchent charme, confort et authenticité au cœur de la Toscane.
Une demeure au charme intemporel, immergée dans la nature et entourée de grands espaces verts, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre l'essence la plus authentique de la Toscane dans un environnement réservé et plein de charme.

Шикарное загородное поместье, окруженное природой, на территории площадью 5 гектаров
Описание
В самом сердце тосканской сельской местности, в условиях абсолютного уединения и приватности, предлагается к продаже очаровательное усадьба около 210 кв.м, расположенная на двух уровнях и окруженная более чем 5 гектарами частной земли, включающей сад, луг и лес. Недвижимость обладает аутентичным характером, идеально подходит для тех, кто хочет жить в тесном контакте с природой, не отказываясь от комфорта и очарования типичных тосканских загородных домов.
Жилое помещение расположено на двух уровнях и предлагает уютные и светлые пространства, идеально подходящие как для постоянного проживания, так и в качестве элегантного дома для отпуска. На первом этаже расположена приятная гостиная, спальня и ванная комната, что создаёт идеальные условия для гостей или для отдельной, уединённой зоны. Второй этаж, доступный по привлекательной наружной лестнице, включает просторную гостиную, кухню с камином, две спальни и ванную комнату. Наличие камина создает тёплую и гостеприимную атмосферу, делая дневную зону центром дома.
Внешние пространства
Недвижимость полностью окружена зеленью и обладает участком земли площадью около 5 гектаров, что обеспечивает высокую приватность и подлинный контакт с окружающей природой. Сад, окружающий усадьбу, идеально подходит для отдыха на свежем воздухе, летних ужинов и дружеских посиделок с семьёй и друзьями. Лужайки предоставляют простор для рекреационных занятий, а лес создает приятную природную рамку, придающую свежесть, тень и атмосферу полного спокойствия. Идеальный контекст для любителей прогулок на природе, активного отдыха на открытом воздухе и медленного ритма сельской жизни.
Состояние и отделка
Усадьба сохраняет очарование традиционных тосканских сельских домов, с хорошо продуманным распределением пространства и аутентичной атмосферой. Наличие камина в кухне способствует созданию теплой и уютной атмосферы, а структура на двух уровнях обеспечивает универсальность и независимость помещений. Недвижимость готова к проживанию и одновременно может быть индивидуализирована в соответствии с пожеланиями и потребностями владельцев.
Возможности использования
Благодаря просторной жилой площади и большой территории, объект подходит для различных целей. Он может стать престижным частным резиденционным домом, окруженным природой, вторым домом для отдыха вдали от города, или гостиничной структурой типа bed & breakfast или домом для отпуска. Просторные внешние пространства позволяют дополнительно подчеркнуть ценность недвижимости с зонами отдыха, бассейном, садами или малыми сельскохозяйственными проектами.
Расположение
Расположен в муниципалитете Кампилья Марритима, одном из самых очаровательных городков Коста д’Этр curves, усадьба занимает привилегированное место, объединяющее природу, приватность и близость к основным сервисам. Территория славится своим историческим наследием, холмистыми пейзажами, гастрономическими деликатесами и близостью к великолепным пляжам залива Барретти и Сан Винченцо. Это исключительный регион, где море, сельская местность и культура гармонично сосуществуют, делая этот объект эксклюзивным решением для тех, кто ищет шарм, комфорт и аутентичность в самом сердце Тосканы.
Этот дом с неподдельным шармом, окружённый природой и просторными зелёными зонами, идеально подходит для тех, кто хочет погрузиться в самую подлинную атмосферу Тосканы в уединенной и запоминающейся обстановке.