Klein huisje op het platteland 7 slaapkamers, 628 m²

Scandicci, Florence (provincie)

Chianti

Sulle colline di Scandicci, in posizione panoramica e a breve distanza dal centro di Firenze, è in vendita una bellissima proprietà composta da casale principale, dépendance, piscina fuori terra e garage.
La dimora padronale, su due livelli, ha una superficie di circa 409 mq, ed è così organizzata:
al piano terra, un delizioso porticato ad archi conduce alla zona giorno articolata in tre saloni, camino, sala da pranzo, cucina, dispensa e bagno.
Tramite una scalinata in pietra arriviamo al piano superiore, che ospita due zone living, 5 camere da letto, una delle quali con bagno ensuite e cabina armadio, ripostiglio e due ulteriori bagni.

Davanti al casale principale troviamo la dépendance, di 163 mq, composta al piano terra da camera da letto, studio, bagno, ripostiglio, locale lavanderia e locale tecnico.
Il primo piano ospita salotto, cucina, una camera e un bagno.
Infine al piano seminterrato troviamo cantina e magazzino.
All’esterno, il terreno di pertinenza di circa 6000 mq dotato di uliveto con oltre 100 piante, ospita una piscina fuori terra di 4 x 8 mt.
Sono presenti, infine, un garage di 56 mq, un locale multiuso e una zona relax con forno a legna.
La proprietà, risalente ai primi dell’Ottocento e ristrutturata negli anni '90, conserva il tipico stile tradizionale toscano. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in cotto e parquet, soffitti con travi in legno a vista e volte in mattoncini.
Sono presenti tutte le principali utenze: il riscaldamento è a pellet per il casale principale e a metano per la dépendance, mentre il primo piano del casale dispone anche di aria condizionata con pompa di calore. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale integrato da due pozzi. La struttura è inoltre dotata di connessione Internet, impianto di allarme e cancello elettrico.
Grazie alla posizione panoramica e ai comodi collegamenti con Firenze, la proprietà si presta sia come residenza principale sia come seconda casa o struttura per le vacanze.
La proprietà si trova nelle colline di Scandicci, in posizione aperta, panoramica e vicinissima al centro di Firenze (10 km, 15 min).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (12 km, 18 min), Pisa (74 km, 54 min) e Bologna (103 km, 1 h 30 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Auf den Hügeln von Scandicci, in panoramischer Lage und nur wenige Kilometer vom Zentrum von Florenz entfernt, steht eine wunderschöne Immobilie zum Verkauf, bestehend aus dem Hauptbauernhaus, der Dépendance, einem Aufstellpool und einer Garage.
Die herrschaftliche Residenz, auf zwei Ebenen, hat eine Fläche von etwa 409 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss führt eine reizvolle Arkadengalerie in den Wohnbereich, der sich in drei Salons, Kamin, Esszimmer, Küche, Speisekammer und Bad gliedert.
Über eine Steintreppe gelangen wir in das Obergeschoss, das zwei Wohnbereiche, 5 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, Abstellraum und zwei weitere Bäder beherbergt.

Vor dem Hauptbauernhaus befindet sich die Dépendance mit 163 m², die im Erdgeschoss aus Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Abstellraum, Waschküche und Technikraum besteht.
Das erste Obergeschoss umfasst Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad.
Im Untergeschoss befinden sich schließlich Keller und Lagerraum.
Im Außenbereich erstreckt sich das zugehörige Grundstück von etwa 6000 m² mit Olivenhain und über 100 Bäumen, auf dem ein Aufstellpool von 4 x 8 m angelegt ist.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine 56 m² große Garage, einen Mehrzweckraum sowie einen Relaxbereich mit Holzofen.
Die Immobilie, die auf die frühen Jahre des 19. Jahrhunderts zurückgeht und in den 90er Jahren renoviert wurde, bewahrt den typischen traditionellen toskanischen Stil. Die Innenräume zeichnen sich durch Cotto- und Parkettböden, Decken mit sichtbaren Holzbalken und Ziegelgewölbe aus.
Es sind alle wichtigsten Versorgungsanschlüsse vorhanden: Die Heizung erfolgt im Hauptbauernhaus mit Pellet und in der Dependance mit Methan, während das erste Obergeschoss des Bauernhauses zudem über eine Klimaanlage mit Wärmepumpe verfügt. Die Wasserversorgung wird durch das kommunale Aquädukt gewährleistet, ergänzt durch zwei Brunnen. Die Immobilie ist außerdem mit Internetanschluss, Alarmanlage und elektrischem Tor ausgestattet.
Dank der Panoramalage und der bequemen Anbindung an Florenz eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie.
Die Immobilie befindet sich in den Hügeln von Scandicci, in offener, panoramischer Lage und ganz in der Nähe des Zentrums von Florenz (10 km, 15 min).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (12 km, 18 min), Pisa (74 km, 54 min) und Bologna (103 km, 1 Std. 30 min).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.