Villa , 1139 m²

San Godenzo, Florence (provincie)

Type: Vastgoedcomplex / Ontwikkelingsproject
Locatie: Barberino Tavarnelle (Frazione Petrognano), Florence, Toscane
Vraagprijs: 1.790.000 €
Totale oppervlakte: Circa 1.139 m²
Land: Circa 2 hectare (volledig omheind)
## Beschrijving van het Onroerend Goed
Gelegen in de waardevolle landelijke omgeving van de Chiantigische heuvels, biedt dit uitzonderlijke vastgoedcomplex een zeldzame combinatie van de historische charme uit de 18e eeuw, modern wooncomfort en brede mogelijkheden voor waardevermeerdering. Gelegen in de historische wijk Petrognano – op slechts een steenworp afstand van het suggestieve Castello di Petrognano en het archeologisch-monumentale gebied Semifonte, bekend om de beroemde Chiesa di San Michele Arcangelo – garandeert de eigendom absolute privacy en panoramisch rust, zonder af te zien van de strategische nabijheid van de belangrijkste historische centra van de regio.
## Strategische Locatie en Verbindingen
Gelegen langs de secundaire weg die de suggestieve Pieve di Sant'Appiano met San Gimignano verbindt, heeft het complex ideale afstanden voor luxe toerisme en dagelijks leven:
• Florence (Centrum): ongeveer 30–35 minuten (38 km)
• San Gimignano: ongeveer 20 minuten (19 km)
• San Casciano in Val di Pesa: ongeveer 15 minuten (17 km)
## Samenstelling van het Complex en Huidige Status
De eigendom strekt zich uit over een bruto oppervlakte van maar liefst 1.139 m², verdeeld op een uiterst functionele manier binnen een kern van historische gebouwen die de sfeer van een privé dorp oproepen:
• De Gerenoveerde Woning (circa 300 m²): Een voormalige schuur vakkundig getransformeerd in een woonhuis van hoge standing. De binnenruimtes onderscheiden zich door de ruime raampervlakken die uitstekende natuurlijk lichtinval garanderen, de plafonds met zichtbare houten balken, de terracotta vloeren en design details uit de moderne tijd, zoals de vrijstaande badkuipen die perfect zijn geïntegreerd in de rustieke architectuur.
• Het Landhuis uit 1700: Een imposante hoofdstructuur verdeeld over twee verdiepingen boven de grond, rijk aan originele historische elementen en met een uniek potentieel, klaar om te worden gewaardeerd door een conservatieve restauratie.
• Het Huis van de "Fattore" en de "Fattoria": Traditionele Toscaanse boerderijgebouwen die flexibele volumes en ruime mogelijkheden voor personalisatie bieden.
• De "Merendero": Een onafhankelijk gebouw gewijd aan recreatie, verrijkt met een prachtig panoramisch terras met uitzicht op het profiel van de heuvels.
## Ontwikkelingsvisie: Twee Investeringspaden met een Hoog Rendement
Het complex is het resultaat van zorgvuldige evaluaties in overleg met de technische kantoren van de gemeente, waarbij scenario's zijn geschetst die zeker interessant zijn voor investeerders en vastgoedpromotoren:
1. Relais de Charme (Luxe Accommodatie): De lay-out van de gebouwen en de omvang van de omheinde parken lenen zich uitstekend voor de creatie van een exclusief boutique hotel met wellnesscentrum, panoramisch zwembad en high-end horeca.
2. Residentieel Frazionamento van Waardevolle Kwaliteit: De dimensionale en distributie-eigenschappen maken een interne verdeling mogelijk in ten minste 8 onafhankelijke onroerend goed eenheden (appartementen of rijenwoningen), waarbij de solide internationale vraag naar tweede woningen in Toscane wordt aangeboord.
Technische notitie: De gemeentelijke kantoren hebben bevestigd dat er mogelijkheden zijn voor sloop- en herbouwinterventies om de volumes te optimaliseren en te herverdelen.
## Exclusieve Sterke Punten voor de Koper
• Volledige Conformiteit Urbanistisch-Kadastraal: Een cruciale meerwaarde voor de huidige vastgoedmarkt: de eigendom wordt voortdurend gevolgd door een bevoegde technicus. Alle kadastrale, urbanistische en beperkingsdocumentatie is perfect geverifieerd, afgestemd en conform de geldende regelgeving, waardoor een soepel en veilig aankoopproces wordt gegarandeerd.
• Omheind Privé Park: De 2 hectare grond die het dorp omringen zijn volledig omheind, waardoor maximale veiligheid, privacy en de ideale ruimte wordt geboden voor de realisatie van aangewezen parkeerplaatsen, Italiaanse tuinen of openluchtrecreatiegebieden.