Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 648 m²

Rignano sull'Arno, Florence (provincie)

La villa, completamente ristrutturata e comprensiva di piccolo appartamento indipendente, ha una superficie di circa 650 mq, per un totale di 6 camere e 5 bagni.
L’abitazione principale ha una superficie di 589 mq. Il piano terra si contraddistingue per i numerosi spazi conviviali presenti: all’ingresso troviamo un salone, un bagno di servizio, un’ampia cucina con zona pranzo, un salone con camino e una sala TV, entrambi con accesso diretto alla terrazza esterna con pergola, ideale per i pranzi e le cene all’aperto.
Proseguendo troviamo un ulteriore salone caratterizzato da un’ampia vetrata che affaccia sul giardino.
Salendo al primo piano, abbiamo un salotto con camino e la zona notte, composta da 5 camere, di cui tre con bagno ensuite. Una di queste presenta una scala che conduce ad una deliziosa torretta.
Dal giardino si accede a un piccolo appartamento indipendente di 59 mq, ideale per gli ospiti o il personale di servizio, composto da angolo cottura, camera e bagno.
La vendita include un terreno di circa 5000 mq contornato da alberi e ulivi.
Nel punto più panoramico è stata installata una bellissima piscina a sfioro di 15x 4 mt con impianto a sale.




Tra il 1996 e il 1997 è stato completato un meticoloso restauro che ha mantenuto intatte le caratteristiche tipiche della tradizione toscana, come gli archi, i pavimenti in cotto e le travi in legno.
Sono presenti tutte le utenze.
L’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale, mentre il riscaldamento è a Gpl.
Sono presenti impianto di allarme e Wi-fi.

La proprietà è perfetta sia come prima, sia come seconda casa per godersi la vita di campagna rimanendo allo stesso tempo a breve distanza da tutte le comodità.
Inoltre si presta ad essere messa a reddito con l’inserimento nel circuito degli affitti di lusso.

La proprietà è situata in posizione dominante con vista eccezionale sulla campagna circostante con alberi, ulivi e un laghetto.
La location è davvero strategica: il primo centro con servizi dista solo 2 km, Firenze è a 15 km di distanza, l’autostrada è raggiungibile in 20 minuti, mentre la Scuola Internazionale di Bagno a Ripoli si trova a soli 10 minuti in auto.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (45 minuti, 36 km) e Pisa (1h 30 minuti 100 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Villa, die komplett renoviert wurde und eine kleine unabhängige Wohnung enthält, hat eine Fläche von ca. 650 Quadratmetern mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 5 Badezimmern. Das Haupthaus hat eine Fläche von 589 Quadratmetern. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch seine zahlreichen gemütlichen Räume aus:

Am Eingang befinden sich ein Wohnzimmer, ein Gästebad, eine große Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Fernsehzimmer, beide mit direktem Zugang zur Außenterrasse mit Pergola, ideal für Mahlzeiten im Freien. Weiter geht es mit einem zweiten Wohnzimmer, das ein großes Fenster mit Blick auf den Garten hat. In der oberen Ebene befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin und der Schlafbereich, der aus 5 Schlafzimmern besteht, von denen drei über ein eigenes Bad verfügen. Eines dieser Zimmer hat eine Treppe, die zu einem schönen kleinen Turm führt.

Vom Garten aus gelangt man in eine kleine, unabhängige Wohnung mit einer Fläche von 59 m², die ideal für Gäste oder Dienstpersonal ist und aus einer Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad besteht.

Zum Kauf gehört ein Grundstück von ca. 5000 qm, welches von Bäumen und Olivenbäumen umgeben ist. In der schönsten Panoramalage befindet sich ein herrlicher 15 x 4 m großer Infinity-Pool mit Salzanlage.
Zwischen 1996 und 1997 wurde eine sorgfältige Restaurierung durchgeführt, bei der die typischen Merkmale der toskanischen Tradition wie die Bögen, die Terrakottaböden und die Holzbalken erhalten blieben.
Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch die städtische Versorgung gewährleistet, während die Heizung mit Flüssiggas betrieben wird. Es gibt eine Alarmanlage und Wi-Fi.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz, um das Landleben zu genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten zu nutzen. Es bietet sich auch für die Vermietung von Luxusimmobilien an, um damit Geld zu verdienen.
Das Anwesen befindet sich in einer herrlichen Lage mit außergewöhnlichem Blick auf die umliegende Landschaft mit Bäumen, Olivenbäumen und einem kleinen See. Die Lage ist sehr günstig: das nächste Zentrum mit Dienstleistungen ist nur 2 km entfernt, Florenz ist 15 km entfernt, die Autobahn ist in 20 Minuten zu erreichen und die Internationale Schule von Bagno a Ripoli ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind die von Florenz (45 Minuten, 36 km) und Pisa ( 1 Stunde 30 Minuten, 100 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Площадь виллы, полностью отремонтированной и включающей небольшую отдельную квартиру, составляет около 650 кв.м (6 спален и 5 ванных комнат).
Площадь главной резиденции 589 кв.м. Первый этаж с гостиной зоной для общения и времяпровождения в компании - при входе находится гостиная, служебная ванная комната, большая кухня с обеденной зоной, гостиная с камином и телевизионная комната, обе с прямым выходом на открытую террасу с навесом/перголой - идеальное место для обедов/ужинов на свежем воздухе. А также еще одна гостиная с большим окном, выходящим в сад.
На втором этаже - гостиная с камином и спальная зона из пяти спален, три из которых с ванными комнатами. В восхитительную маленькую башню ведет лестница из одной из спален.
Из сада можно попасть в небольшую отдельную квартиру площадью 59 кв.м для гостей или обслуживающего персонала, с кухонным уголком, спальней и ванной комнатой.
Земельный участок площадью около 5000 кв.м, окруженный деревьями и оливковыми деревьями. В самом панорамном месте находится красивый бассейн 15x 4 м с соляной водой.
С 1996 по 1997 год был завершен тщательный ремонт, который сохранил неповрежденными типичные характеристики тосканской традиции, такие как арки, плитка из терракоты и деревянные балки.
Все коммунальные услуги доступны.
Водоснабжение обеспечивается муниципальной сетью, а отопление работает на сжиженном газе (ГПЛ).
Установлена система сигнализации и Wi-Fi.
Собственность идеально подходит как для первого, так и для второго дома, чтобы насладиться жизнью за городом, оставаясь при этом в небольшом расстоянии от всех удобств. Кроме того, она также может быть сдана в аренду через систему аренды люксовой недвижимости.
Недвижимость расположена на возвышенности с исключительным видом на окружающую местность, где растут деревья, оливковые деревья и находится пруд. Местоположение действительно стратегическое: ближайший центр с услугами находится всего в 2 км, Флоренция — в 15 км, автомагистраль можно достичь за 20 минут, а Международная школа в Банье а Риполи находится всего в 10 минутах на автомобиле. Ближайшие аэропорты — это аэропорт Флоренции (45 минут, 36 км) и аэропорт Пизы (1 час 30 минут, 100 км).
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку, осуществляемую техническим специалистом клиента-продавца, что позволяет детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.