Klein huisje op het platteland 9 slaapkamers, 550 m²

Reggello, Florence (provincie)

Chianti

Stone farmhouse with barn, swimming pool, and 4,300 sqm of land – stunning view of the Reggello hills, San Donato in Fronzano location
Description
In a dominant hillside position, immersed in the tranquility and light of the Tuscan countryside, we offer a magnificent rural complex consisting of a stone farmhouse of about 480 sqm and an independent barn of about 70 sqm. Crossing the entrance on the ground floor of the farmhouse, you are welcomed by a large hall that leads to an important triple living room, the convivial heart of the residence, adorned with original elements of rural tradition. Also on the ground floor are three bedrooms, each with a dedicated bathroom, plus under-stair storage and a technical room. The first floor, accessible also from an independent entrance, opens onto a large central hall and hosts five bedrooms, all with private bathrooms, offering spacious and functional areas. The barn, arranged on two levels and featuring a large shed at the valley side, represents an additional autonomous and versatile unit.
External spaces
The property is completely independent and fenced, with about 4,300 sqm of land hosting 70 olive trees, large parking areas, and a splendid 14 x 7-meter pool seamlessly integrated into the landscape. The two driveway accesses allow the buildings to be completely independent of each other.
Status and finishes
Subject to careful renovation carried out about ten years ago, the complex today presents itself in good overall condition and well preserved. The renovation included the reconstruction of floors and roof, as well as the enhancement of valuable historic elements such as the large fireplace and the old bread oven. The attention to sustainability is also demonstrated by the presence of solar panels and photovoltaic systems on the roof. The property requires no structural or major renovations; the plumbing system is outdated and may need updating, while the electrical system should be checked.
Potential uses
The internal layout, with services in every room, makes the property ideal as a prestigious main country residence, multi-family dwelling, or charming hospitality facility. The property was also used as a guest accommodation until recently, already equipped to host guests in total comfort.
Location
Located on the hills of San Donato, in the municipality of Reggello, the farmhouse enjoys an open view of the valley and surrounding farms. The town center can be reached in about 10 minutes via a well-maintained dirt road, ensuring privacy and tranquility without sacrificing proximity to main services.

Steinhaus mit Scheune, Pool und 4.300 qm Grundstück – atemberaubender Blick auf die Hügel von Reggello, San Donato in Fronzano
Beschreibung
In einer dominanten Hanglage, eingebettet in die Ruhe und das Licht der toskanischen Landschaft, bieten wir einen beeindruckenden landwirtschaftlichen Komplex bestehend aus einem etwa 480 qm großen Steinhaus und einer separaten Scheune von etwa 70 qm. Beim Betreten des Erdgeschosses des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zu einem großen Dreifachwohnzimmer führt, dem geselligen Herzstück der Residenz, geschmückt mit originalen Elementen traditioneller Bauernkunst. Im selben Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein Abstellraum unter der Treppe und ein Technikraum. Das erste Obergeschoss, das auch über einen separaten Eingang zugänglich ist, öffnet sich zu einer großen Zentralhalle und beherbergt fünf Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, mit großzügigen und funktionalen Bereichen. Die Scheune, auf zwei Ebenen angelegt und mit einem großen Unterstand am Tal gelegen, stellt eine weitere unabhängige und vielseitige Einheit dar.
Außenbereiche
Die Immobilie ist vollständig unabhängig und eingezäunt, mit etwa 4.300 qm Land, auf dem 70 Olivenbäume wachsen, große Parkflächen und ein herrlicher 14 x 7 Meter Pool, der harmonisch in die Landschaft eingebettet ist. Die beiden Zufahrten ermöglichen es, die Gebäude vollständig voneinander unabhängig zu machen.
Zustand und Ausstattung
Nach einer sorgfältigen Renovierung vor etwa zehn Jahren präsentiert sich die Anlage heute in gutem Zustand und ist gut erhalten. Bei der Renovierung wurden die Decken und das Dach erneuert, außerdem wurden wertvolle historische Elemente wie der große Kamin und der alte Brotofen aufgewertet. Das Augenmerk auf Nachhaltigkeit zeigt sich auch durch die Solaranlagen und Photovoltaiksysteme auf dem Dach. Das Anwesen erfordert keine strukturellen Maßnahmen oder größere Renovierungen; die Sanitärinstallation ist veraltet und sollte eventuell erneuert werden, während die elektrische Anlage überprüft werden muss.
Nutzungsmöglichkeiten
Die interne Raumaufteilung mit Service in jedem Zimmer macht die Immobilie ideal als prestigeträchtiges Hauptwohnsitz, Mehrfamilienhaus oder charmante Unterkunftseinrichtung. Die Immobilie wurde kürzlich auch als Unterkunft genutzt und ist bereits fertig, um Gäste komfortabel zu beherbergen.
Lage
Auf den Hügeln von San Donato, im Gemeindegebiet von Reggello, bietet das Haus einen offenen Blick auf das Tal und die umliegenden Bauernhöfe. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten über eine gut befahrbare Schotterstraße erreichbar, was Privatsphäre und Ruhe gewährleistet, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten.

Ancien ferme en pierre avec grange, piscine et 4 300 m² de terrain – vue magnifique sur les collines de Reggello, localité San Donato in Fronzano
Description
Situé en position dominante sur une colline, immersé dans la tranquillité et la lumière de la campagne toscane, nous proposons un magnifique complexe rural composé d'une ferme en pierre d'environ 480 m² et d'une grange indépendante d'environ 70 m². En franchissant l'entrée au rez-de-chaussée de la ferme, vous êtes accueilli par un grand hall qui mène à un important salon triple, cœur convivial de la résidence, ornée d'éléments originaux de la tradition paysanne. Au même niveau se trouvent trois chambres, chacune avec salle de bain dédiée, ainsi qu’un rangement sous l'escalier et une pièce technique. Le premier étage, accessible également par une entrée indépendante, s’ouvre sur une grande salle centrale et accueille cinq chambres, toutes avec salle de bain privée, offrant des espaces spacieux et fonctionnels. La grange, répartie sur deux niveaux et équipée d’un grand abri attenant en bas, représente une unité autonome et polyvalente supplémentaire.
Espaces extérieurs
La propriété est entièrement indépendante et clôturée, avec environ 4 300 m² de terrain accueillant 70 oliviers, de grands espaces de stationnement et une magnifique piscine de 14 x 7 mètres intégrée harmonieusement dans le paysage. Les deux accès voiture permettent de rendre les bâtiments totalement indépendants l’un de l’autre.
État et finitions
Soumise à une rénovation minutieuse effectuée il y a une dizaine d’années, la propriété se présente aujourd’hui en bon état général et bien conservée. La rénovation a inclus la réfection des sol et du toit, ainsi que la valorisation d’éléments historiques précieux comme le grand foyer et l’ancien four à pain. L’attention à la durabilité est également attestée par la présence de panneaux solaires et de systèmes photovoltaïques sur le toit. La propriété ne nécessite aucune intervention structurelle ou rénovation majeure ; le système de plomberie est désuet et pourrait nécessiter une mise à jour, tandis que le système électrique doit être vérifié.
Potentiel d’utilisation
La disposition intérieure, avec des services dans chaque chambre, rend la bien immobilier idéale comme résidence principale prestigieuse, résidence multifamiliale ou établissement d’hébergement de charme. La propriété a également été utilisée comme structure d’hébergement jusqu’à récemment, étant déjà prête à accueillir des invités dans un confort total.
Emplacement
Située sur les collines de San Donato, dans la commune de Reggello, la ferme bénéficie d’une vue dégagée sur la vallée et les fermes environnantes. Le centre du village est accessible en environ 10 minutes par une route blanche bien praticable, garantissant intimité et tranquillité sans manquer de proximité avec les principaux services.

Каменный дом с сараем, бассейном и участком площадью 4300 кв.м – потрясающий вид на холмы Регжелло, местность Сан Донато ин Фронцано
Описание
На доминирующем холмистом участке, окруженном тишиной и светом тосканской деревни, предлагаем великолепный сельский комплекс, состоящий из каменного дома площадью около 480 кв.м и отдельного сарая около 70 кв.м. Перейдя вход на первом этаже дома, вас встречает просторный холл, ведущий в важную тройную гостиную, сердце дома, украшенное оригинальными элементами сельской традиции. Также на этом этаже расположены три спальни, каждая со своей ванной, а также кладовая под лестницей и техническое помещение. Первый этаж, доступный также через отдельный вход, открывается на большую центральную залу и содержит пять спален, все с собственной ванной, предоставляя просторные и функциональные зоны. Сарай, расположенный на двух уровнях и оснащенный просторным ангаром у подножия, представляет собой еще один автономный и универсальный объект.
Внешние пространства
Объект полностью независим и огорожен, с примерно 4300 кв.м земли, на которой растут 70 оливковых деревьев, есть большие парковочные зоны и прекрасный бассейн размером 14 x 7 метров, гармонично вписанный в пейзаж. Два входа на автомобиле позволяют полностью отделить здания друг от друга.
Состояние и отделка
После тщательной реконструкции, проведенной около десяти лет назад, комплекс сегодня находится в хорошем состоянии и хорошо сохранен. В ходе ремонта были обновлены полы и крыша, а также подчеркнуты ценные исторические элементы, такие как большой камин и старая печь для хлеба. Внимание к экологичности подтверждается наличием солнечных панелей и фотогальванических систем на крыше. Объект не требует капитальных или структурных работ; сантехника устарела и может нуждаться в обновлении, в то время как электрика должна быть проверена.
Потенциал использования
Внутреннее расположение с сервисами в каждой комнате делает объект идеальным для престижного главного загородного дома, многопоколенческого жилья или очаровательной гостевой резиденции. До недавнего времени объект использовался как гостиничное предприятие, уже подготовленное для комфортного размещения гостей.
Расположение
Расположенный на холмах Сан-Донато, в муниципалитете Регжелло, дом наслаждается открытым видом на долину и окружающие фермы. Центр деревни доступен примерно за 10 минут по хорошо проезжаемой грунтовой дороге, что обеспечивает приватность и спокойствие при близости к основным службам.