Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 390 m²

Reggello, Florence (provincie)

Chianti

In het hart van het Toscaanse platteland, net buiten het historische centrum van Reggello, bieden wij een prachtige boerderij met gastenverblijf en zwembad te koop aan, gelegen in een natuurlijke omgeving van groot aanzien en absolute rust. De woning profiteert van een panoramische en afgelegen ligging, maar is tegelijkertijd zeer gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste voorzieningen, die in slechts enkele minuten bereikbaar zijn.

Het complex wordt omringd door ongeveer 4,7 hectare grond, gekenmerkt door een suggestieve olijfgaard met ongeveer 800 olijfbomen, een onderscheidend element dat authenticiteit, landschappelijke waarde en productief potentieel aan de woning geeft. Een ideale plek voor wie het meest authentieke Toscane wil ervaren, tussen natuur, privacy en comfort.

De hoofdboerderij, met een totale oppervlakte van ongeveer 343 m², is verdeeld over drie niveaus en is momenteel verdeeld in twee onafhankelijke wooneenheden, een oplossing die een grote flexibiliteit in gebruik garandeert, zowel als privéwoning als als een commerciële accommodatie.

De eerste unit, van ongeveer 97 m², biedt op de begane grond een aangenaam woonkamer met kitchenette en een slaapkamer met en-suite badkamer. De bovenverdieping is ondergebracht in een slaapkamer met tweepersoonsbed, een slaapkamer en een verdere badkamer, een ideale configuratie voor een gezin of voor het verwelkomen van gasten.

De tweede unit, toegankelijk via een karakteristieke stenen loggia, is verdeeld over een oppervlakte van ongeveer 169 m². Op de begane grond vinden we de entree, een bewoonbare keuken en een ruime woonkamer met open haard, een warme en gezellige omgeving die kenmerkend is voor Toscaanse boerderijen. De eerste verdieping is gewijd aan het slaapgedeelte, bestaande uit twee slaapkamers, een studeerkamer, een gang en twee badkamers.

De kelderverdieping, van ongeveer 77 m², herbergt verdere ruimtes die momenteel zijn ingericht als keuken/eetkamer, slaapkamer, badkamer, berging, loggia en oven, veelzijdige ruimtes die kunnen worden aangepast aan verschillende behoeften, van vrije tijd tot gastvrijheid.

Iets los van het hoofdgebouw, maar volledig in de privacy gelegen, bevindt zich een gastenverblijf van ongeveer 41 m², momenteel ingericht als appartement voor gasten, bestaande uit een woonkamer met open haard, een slaapkamer en een badkamer, een perfecte oplossing om autonomie en comfort te garanderen.

De woning is in uitstekende staat van onderhoud, dankzij renovatiewerkzaamheden die in de jaren 2000 zijn uitgevoerd, die op vakkundige wijze de typische kenmerken van Toscaanse boerderijen hebben behouden en verbeterd, zoals de terracotta vloeren en de plafonds met zichtbare houten balken.

De buitenruimtes worden verfraaid door een verzorgde tuin die een prachtig zwembad van 13 x 5 meter herbergt, ideaal om te ontspannen tijdens het zomerseizoen en optimaal te genieten van de omliggende natuurlijke omgeving. Het land verdeelt zich in bebost bouwland en een olijfgaard, met een deel van de bomen al in productie en een verdere deel dat kan worden hersteld, wat interessante perspectieven voor de toekomst biedt.

De woning is voorzien van alle belangrijke nutsvoorzieningen: verwarming op GPL, wateraanschluiting gegarandeerd zowel door het gemeentelijke netwerk als door een put, en airconditioning aanwezig in twee slaapkamers.

Dankzij de ligging, de indeling van de ruimtes en de architectonische kenmerken is het object perfect geschikt zowel als prestigieuze privéwoning als als investering in de toeristische verhuursector, met uitstekende inkomensmogelijkheden.
Er zijn aanpasbare restylingprojecten beschikbaar, ontworpen om de woning aan te passen aan elke woon- of ondernemingsbehoefte.
Energieklasse: G.
CLASSE ENERGETICA: G