Klein huisje op het platteland 20 slaapkamers, 1100 m²

Reggello, Florence (provincie)

Chianti

Splendid estate with historic villa and well-established accommodation business for 1100 sqm total plus farm for 33 hectares of land with private lake, on the hills of Valdarno in a strategic position.
Description
The heart of the property is the splendid historic eighteenth-century villa of about 644 square meters and hosting a total of 16 rooms and 15 bathrooms, developed on three floors and divided into as many as 8 apartments spread between the floors. The apartments are of different sizes and house living room, kitchen, two or three bedrooms and two bathrooms respectively. Building A of 135 square meters is newly built, with an internal structure of reinforced concrete, and houses three guest units, each with a kitchen and dining room, a bedroom and a bathroom. Building B of 170 sq. m., is also recently built but houses a single guest unit hosting a kitchen with dining room, a bedroom and a bathroom and is combined with a 130 sq. m. tasting area hosting an event room, a kitchen and two bathrooms, one of which is suitable for people with disabilities. Building C of 165 square meters is on two floors, one of which is partially underground, and is used as a vehicle shelter with six garages on the ground floor plus a machine recovery in the basement. Building D of 64 sq m is used as a wine cellar. Building E of 600 square meters is currently being finished and is registered as an agricultural structure. Once completed, it could easily be used as a warehouse or storage facility. Finally, there is a small room of 15 sq m used to store tools and equipment for the swimming pool.
Outdoor Spaces
The villa is surrounded by its own private land of for about 33 hectares. The remaining area includes mixed woods, parks and gardens, and arable land. Within the estate is a small private lake of 900 m perimeter. The garden also includes the farmhouse swimming pool. Access to the property is provided by an avenue of cypress trees.
Condition and finishes
The property has been recently restored and is in excellent condition. Like many classic historic buildings, the load-bearing structure is of stone and masonry, while the roofs are of wood covered with terracotta tiles. The finishes are simple and accurate, with terracotta and ceramic floors, wooden fixtures, and stone steps.
Potential uses
The estate is currently exploited in the hospitality business, thanks to the numerous apartments available. The presence of a walnut grove allows for additional income from the sale of timber. The presence of large outdoor spaces makes the estate suitable for events such as weddings and conferences.
Location
Located a short distance from the A1 highway and within easy reach of a town that offers all necessary services, the estate is in an extremely convenient location that allows for quick travel throughout Tuscany. Chianti such as the beautiful and incomparable Florence only 40' drive away, medieval Siena 1h 15' away, the city of San Gimignano with its famous towers and Lucca with its beautifully preserved fortifications 1h 10' away.

Wunderschönes Anwesen mit historischer Villa und etablierter Aufnahmetätigkeit auf insgesamt 1100 Quadratmetern plus Bauernhof auf 33 Hektar mit privatem See, auf den Hügeln von Valdarno in strategischer Lage.
Beschreibung
Das Herzstück des Anwesens ist die prächtige historische Villa aus dem 18. Jahrhundert mit einer Fläche von ca. 644 m² und insgesamt 16 Schlafzimmern und 15 Bädern, die sich auf drei Etagen verteilen und in nicht weniger als 8 Wohnungen aufgeteilt sind. Die Wohnungen sind unterschiedlich groß und verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei oder drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Gebäude A mit einer Fläche von 135 Quadratmetern ist ein Neubau mit einer Innenstruktur aus Stahlbeton und beherbergt drei Gästewohnungen, die jeweils über eine Küche und ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad verfügen. Gebäude B mit 170 Quadratmetern ist ebenfalls neu gebaut, beherbergt aber eine einzige Einheit mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad und ist mit einem 130 Quadratmeter großen Verkostungsbereich mit Veranstaltungsraum, Küche und zwei Bädern kombiniert, von denen eines behindertengerecht ist. Das Gebäude C mit einer Fläche von 165 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen, von denen eine teilweise unterirdisch ist, und wird als Fahrzeughalle mit sechs Garagen im Erdgeschoss und einer Garage im Untergeschoss genutzt. Das Gebäude D mit 64 Quadratmetern wird als Keller genutzt. Das Gebäude E mit einer Fläche von 600 m² wird derzeit fertiggestellt und ist als landwirtschaftliches Gebäude eingetragen. Nach seiner Fertigstellung könnte es problemlos als Lager oder Abstellraum genutzt werden. Schließlich gibt es noch einen kleinen Raum von 15 Quadratmetern, der zur Lagerung von Werkzeugen und Geräten für das Schwimmbad genutzt wird.
Außenbereiche
Die Villa befindet sich inmitten eines privaten Grundstücks von ca. 33 Hektar. Die restliche Fläche besteht aus Mischwäldern, Parks und Gärten sowie Ackerland. Innerhalb des Anwesens befindet sich ein kleiner privater See mit einem Umfang von 900 m. Im Garten befindet sich auch das Schwimmbad der Farm. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Zypressenallee.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen wurde kürzlich restauriert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Wie bei vielen klassischen historischen Gebäuden besteht die tragende Struktur aus Stein und Mauerwerk, während die Dächer aus Holz sind und mit Terrakotta-Ziegeln gedeckt sind. Die Oberflächen sind einfach und akkurat, mit Terrakotta- und Keramikböden, Holzfenstern und Steintreppen.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen wird derzeit für das Gastgewerbe genutzt, da zahlreiche Wohnungen vorhanden sind. Das Vorhandensein eines Nussbaumhains ermöglicht zusätzliche Einkünfte aus dem Holzverkauf. Aufgrund der großen Außenflächen eignet sich das Anwesen für Veranstaltungen wie Hochzeiten und Konferenzen.
Standort
Das Landgut befindet sich in unmittelbarer Nähe der Autobahn A1 und einer Stadt, die alle notwendigen Dienstleistungen anbietet. Die Lage des Anwesens ist äußerst günstig, um die gesamte Toskana schnell zu erreichen. Chianti wie das schöne und unvergleichliche Florenz sind nur 40' entfernt, das mittelalterliche Siena 1h 15', die Stadt San Gimignano mit ihren berühmten Türmen und Lucca mit ihren wunderschön erhaltenen Festungsanlagen 1h 10'.

Magnifique propriété avec villa historique et activité réceptive bien établie pour un total de 1100 mètres carrés plus ferme de 33 hectares avec lac privé, sur les collines du Valdarno dans une position stratégique.
Description de la propriété
Le cœur de la propriété est la splendide villa historique du XVIIIe siècle d'environ 644 m² avec un total de 16 chambres et 15 salles de bains, développée sur trois étages et divisée en pas moins de 8 appartements répartis sur les étages. Les appartements sont de tailles différentes et contiennent respectivement un salon, une cuisine, deux ou trois chambres et deux salles de bains. Le bâtiment A de 135 mètres carrés est de construction récente, avec une structure interne en béton armé, et abrite trois unités d'accueil, chacune avec une cuisine et une salle à manger, une chambre à coucher et une salle de bains. Le bâtiment B de 170 mètres carrés, également de construction récente, abrite une seule unité avec cuisine et salle à manger, une chambre et une salle de bain, et est associé à une zone de dégustation de 130 mètres carrés avec une salle pour les événements, une cuisine et deux salles de bain, dont l'une est adaptée aux personnes à mobilité réduite. Le bâtiment C, d'une superficie de 165 mètres carrés, s'élève sur deux étages, dont l'un est partiellement souterrain, et sert d'abri pour les véhicules, avec six garages au rez-de-chaussée et un garage au sous-sol. Le bâtiment D de 64 mètres carrés est utilisé comme cave. Le bâtiment E de 600 m² est en cours d'achèvement et est enregistré comme structure agricole. Une fois terminé, il pourrait facilement être utilisé comme entrepôt ou lieu de stockage. Enfin, une petite pièce de 15 m² sert à ranger les outils et le matériel de la piscine.
Espaces extérieurs
La villa est immergée dans son propre terrain privé d'environ 33 hectares. Le reste du terrain est composé de forêts mixtes, de parcs et jardins et de terres arables. Le domaine comprend un petit lac privé de 900 m de périmètre. Le jardin comprend également la piscine de la ferme. L'accès à la propriété se fait par une allée de cyprès.
État et finitions
La propriété a été récemment restaurée et est en excellent état. Comme beaucoup de bâtiments historiques classiques, la structure porteuse est en pierre et en maçonnerie, tandis que les toits sont en bois recouverts de tuiles en terre cuite. Les finitions sont simples et soignées, avec des sols en terre cuite et en céramique, des encadrements de fenêtres en bois et des marches en pierre.
Utilisations potentielles
Le domaine est actuellement utilisé dans le secteur de l'hôtellerie, grâce aux nombreux appartements disponibles. La présence d'une noyeraie permet d'obtenir des revenus supplémentaires grâce à la vente de bois. La présence de grands espaces extérieurs permet d'organiser des événements tels que des mariages et des conférences.
Situation
Situé à une courte distance de l'autoroute A1 et d'une ville offrant tous les services nécessaires, le domaine se trouve dans un endroit extrêmement pratique qui permet de voyager rapidement dans toute la Toscane. Le domaine se trouve à proximité de plusieurs villes de la région du Chianti, comme la magnifique et incomparable Florence, à seulement 40 minutes en voiture, la médiévale Sienne, à 1h15, la ville de San Gimignano avec ses célèbres tours et Lucques avec ses fortifications magnifiquement préservées, à 1h10.

Великолепное поместье с исторической виллой и налаженной рецептивной деятельностью общей площадью 1100 кв.м. плюс ферма на 33 га с частным озером, на холмах Вальдарно, в стратегически выгодном месте.
Описание
Сердцем недвижимости является великолепная историческая вилла XVIII века площадью около 644 кв.м. с 16 спальнями и 15 ванными комнатами, расположенная на трех этажах и разделенная на 8 квартир, распределенных по этажам. Квартиры имеют разную площадь и содержат гостиную, кухню, две или три спальни и две ванные комнаты соответственно. Здание А площадью 135 квадратных метров построено недавно, внутренняя структура выполнена из железобетона, в нем размещены три гостевые квартиры, каждая с кухней и столовой, спальней и ванной комнатой. Здание B площадью 170 квадратных метров также построено недавно, в нем размещается один блок с кухней и столовой, спальней и ванной комнатой, совмещенный с дегустационной зоной площадью 130 квадратных метров с залом для проведения мероприятий, кухней и двумя ванными комнатами, одна из которых предназначена для инвалидов. Здание C площадью 165 квадратных метров имеет два этажа, один из которых частично подземный, и используется в качестве укрытия для автомобилей с шестью гаражами на первом этаже и гаражом в подвале. Здание D площадью 64 кв. м используется в качестве подвала. Здание E площадью 600 кв. м в настоящее время находится в стадии завершения и зарегистрировано как сельскохозяйственное строение. После завершения строительства оно может быть легко использовано в качестве склада или хранилища. Наконец, есть небольшое помещение площадью 15 кв. м, используемое для хранения инструментов и оборудования для бассейна.
Открытые пространства
Вилла утопает в собственной частной земле площадью около 33 га. Остальная территория состоит из смешанного леса, парков и садов, а также пахотных земель. На территории поместья находится небольшое частное озеро с периметром 900 м. В саду также находится бассейн фермы. Доступ к поместью осуществляется через аллею кипарисов.
Состояние и отделка
Усадьба была недавно отреставрирована и находится в отличном состоянии. Как и многие классические исторические здания, несущие конструкции выполнены из камня и кирпичной кладки, а крыши деревянные, покрытые терракотовой черепицей. Отделка простая и аккуратная: терракотовые и керамические полы, деревянные оконные рамы и каменные ступени.
Потенциальное использование
В настоящее время усадьба используется в гостиничном бизнесе, благодаря многочисленным квартирам. Наличие ореховой рощи позволяет получать дополнительный доход от продажи древесины. Наличие больших открытых площадок делает поместье подходящим для проведения таких мероприятий, как свадьбы и конференции.
Расположение
Расположенное на небольшом расстоянии от автомагистрали A1 и на небольшом расстоянии от города, предлагающего все необходимые услуги, поместье находится в чрезвычайно удобном месте, что позволяет быстро путешествовать по всей Тоскане. Кьянти, такие как прекрасная и несравненная Флоренция всего в 40' езды, средневековая Сиена в 1 ч 15', город Сан-Джиминьяно с его знаменитыми башнями и Лукка с ее прекрасно сохранившимися укреплениями в 1 ч 10'.