Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 806 m²

Reggello, Florence (provincie)

Chianti

Dit opmerkelijke pand, met zijn oudste gedeelte uit de 18e eeuw, heeft een werkelijk unieke en bevoorrechte positie. Toegankelijk via een charmante privéweg, biedt het een adembenemend 360-graden uitzicht over een eigen uitgestrekt terrein, waaronder een prachtig park en spectaculaire vergezichten met de natuurlijke landschappen van de Balze del Valdarno, het Pratomagno-gebied en het Vallombrosa-bos met zijn historische abdij van de Vallombrosaanse monniken. Het landgoed zorgt voor absolute privacy en rust en bestaat uit een oude stenen en bakstenen boerderij "Padronale", verdeeld over drie niveaus, een gastenverblijf op twee niveaus en een boerderij met twee verdiepingen "Casiere".

Toegang tot het landgoed wordt gekenmerkt door twee ingangen met poorten met prachtige smeedijzeren poorten, toegankelijk via twee opritten met zonwering. De eerste ingang leidt naar een overdekte parkeerplaats en, voorbij een pittoreske stenen fontein, naar de betoverende boerderij van 179 m2. Op de begane grond bevinden zich twee ruime kamers: een grote keuken en eethoek met panoramische glazen ramen en een woonkamer met een pelletkachel, panoramische glazen deuren en een buitenloggia. Boven zijn er twee slaapkamers en een travertijn badkamer, naast een extra zithoek met ramen met uitzicht op het omliggende platteland. De kelder bevat drie bergingen.

De historische boerderij "Padronale" is verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond beschikt over een driedubbele woonkamer met openslaande deuren direct naar de tuin en de olijfgaard. De uitgestrekte taverna is geplaveid met teruggewonnen terracotta tegels en beschikt over een grote stenen open haard, evenals een logeerkamer met een eigen badkamer. Aan de achterzijde is er een opslagruimte onder de trap en twee grote servicekamers met wasruimte, pelletopslag en technische voorzieningen. De eerste verdieping "toegankelijk zowel via een interne trap als de originele pietra serena stenen trap met loggia" herbergt de prestigieuze hoofdwoningen bestaande uit een dubbele woonkamer met woonkamer, eetkamer en een traditionele Toscaanse open haard. Deze stroomt door een gang naar de master suite, met een tweepersoonsslaapkamer, een eigen badkamer, een kleedkamer, een inloopkast en een tweede op maat gemaakte badkamer. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot een grote op maat gemaakte keuken met ontbijthoek en, op de bovenverdieping, twee extra ruime kamers die momenteel worden gebruikt als studeer / bibliotheek en mediakamer. De mediakamer is vooraf bedraad en gemakkelijk om te bouwen tot een badkamer, waardoor een extra eigen badkamer in de hoofdwoning mogelijk is. Handgeschilderde Toscaanse deuren en balkenplafonds, allemaal zorgvuldig gerestaureerd, geven een verfijnd karakter en warmte. Met name de grote ramen "soms royaal voor Toscaanse boerderijen" en de ruime plafondhoogtes dragen bij aan een luchtige, elegante sfeer.

Op de begane grond biedt een elegante gang met grote ramen in Engelse stijl directe toegang tot het gastenverblijf. Dit bestaat uit een grote slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, twee grote ramen met uitzicht op de olijfgaard en een eigen travertijnbadkamer. Een interne trap leidt naar de bovenverdieping met een dubbele woonkamer met panoramische ramen aan alle kanten, een bibliotheek, een eethoek en een volledig uitgeruste kitchenette. Deze ruimte kan worden aangepast in een extra slaapkamer of een groot studio-appartement, perfect voor gasten of vrienden.

Tussen de "Padronale" boerderij en het gastenverblijf ligt een charmante wijnkelder met een prachtige stenen tongewelf, ideaal voor het opslaan van zowel olie als wijn. Buiten is er ook een kleine berging en een stookruimte.

Het hart van het landgoed is een prachtige stenen geplaveide patio met een loggia gemaakt van teruggewonnen bakstenen en een vroege 20e-eeuwse smeedijzeren balustrade. Dit gebied verbindt op de eerste verdieping de woonruimtes van de "Padronale" boerderij en het gastenverblijf met hun aangrenzende buitenruimtes. Vanaf hier stapt u uit naar een privé ovaalvormig zwembad (7 x 14 m, maximale diepte 2,5 m) afgewerkt met mozaïektegel, met een uitnodigende traptoegang en omlijst door weelderig groen. Centraal gelegen in het park grenzend aan de "Padronale", wordt het zwembad versterkt door een stijlvol poolhouse met een loggia ingericht met een design eettafel en zithoek, een kleedkamer met dienstkoelkast en een kleine badkamer. Een intiem terras met pergola, ideaal voor buiten het ontbijt, maakt ook deel uit van dit gebied; eronder bevinden zich twee servicekamers"een voor zwembadapparatuur en machines, de andere voor tuingereedschap.

Vanaf deze centrale verharde patio is de tweede ingang van het landgoed toegankelijk, aan één kant geflankeerd door de voortzetting van het omheinde park, rijkelijk beplant met middelgrote tot hoge bomen, sierheggen, aromatische planten en wandelpaden. Aan de andere kant, een kastanjehouten luifel met een fotovoltaïsch systeem van 15,35 kWp met een batterijopslag van 16,8 kWh serveert als overdekte parkeerplaats.

Het landgoed wordt gecompleteerd door ongeveer 9,95 hectare omringend landbouwgrond, bestaande uit productieve olijfgaarden, bossen en weilanden, waardoor de allure en veelzijdigheid van het pand verder worden vergroot.
Het pand is tussen 2019 en 2022 zorgvuldig gerestaureerd en gerenoveerd, vervolgens verder verbeterd met stilistische aanpassingen en een uitgebreide upgrade van alle systemen. Het hoofdgebouw beschikt over prachtige stenen en bakstenen gevels. Het dak is volledig vernieuwd met traditionele Romeinse tegels en verouderde terracotta gordelroos, met geavanceerde waterdichting en isolatie. De externe zonovergoten gebieden zijn zorgvuldig gerenoveerd met behulp van teruggewonnen materialen. Binnen eert de renovatie historische materialen: de meeste kamers hebben een smaakvolle combinatie van houten en terracotta vloeren, terwijl de badkamers en op maat gemaakte keuken zijn afgewerkt met elegante Toscaanse travertijn stenen vloeren. Blootgelegde plafondbalken door het hele huis zijn vakkundig gerestaureerd en opgefleurd met behulp van een onderscheidende decoratieve techniek. Alle houten kozijnen en luiken werden onderhouden en behandeld in 2024 en 2025 om duurzame duurzaamheid te garanderen.

De "Casiere" boerderij onderging ook een volledige restauratie in 2019, en in 2024, werd een ultramoderne pelletverwarming met een thermokachel en omvormertechnologie geïnstalleerd.

Het buitenterrein is onberispelijk onderhouden en weerspiegelt de perfecte zorg en het gebruik van de tuin en zijn charmante toevoegingen zoals terrassen, portieken en pergola's. Het omliggende groen is volledig omheind en profiteert van verfijnde geautomatiseerde verlichtings- en irrigatiesystemen. De olijfgaard, met ongeveer 600 bomen, voornamelijk van de Moraiolo- en Frantoio-rassen, is onlangs gerevitaliseerd en volledig in productie gebracht. Het landgoed produceert extra vierge olijfolie van topkwaliteit met een indrukwekkend laag zuurgehalte van minder dan 0,20% "goed binnen de hoogste kwaliteitsnorm van 1,5%.

Als de belangrijkste woning van de huidige eigenaren verkeert het pand in een voorbeeldige staat, waardoor het direct bewoonbaar is en een uitzonderlijke kans biedt om een luxe landgoed met turnkey te verwerven.
De woning is volledig uitgerust met alle essentiële nutsvoorzieningen, waaronder een elektrische aansluiting van 16,5 kWh (380 V spanning) aangevuld met een fotovoltaïsch systeem geïnstalleerd in 2023, met een capaciteit van 15,35 kWp met een energieopslagsysteem van 16,8 kWh. De watervoorziening wordt beveiligd door een eigen put, gerenoveerd in november 2021, waaronder de vervanging van een ondergedompelde elektropomp (Falsom FP4D030 V.380), restauratie van het geboorde waterhefsysteem, installatie van een elektrisch paneel met niveauregelaar en de vernieuwing van elektrische kabels en verzinkte leidingen.

Het verwarmingssysteem is vakkundig ontworpen om onafhankelijke controle te bieden over drie verschillende gebieden:

1) "Casiere" boerderij: Pelletthermo-kachel geïnstalleerd in juni 2022, omvormers voor warme en koude lucht in de keuken en woonkamer/hal op de eerste verdieping geïnstalleerd in 2023, en een ultramoderne Hermann Saunier Duval GPL-waterboiler.

2) "Padronale" hoofdboerderij: Laatste generatie ETA pelletketel met een geautomatiseerd voedingssysteem van een 5 tons silo, onderhoud vloerverwarming en warmwatersystemen. Warme en koude luchtomvormers geïnstalleerd in 2023 voor de hoofdslaapkamer en gastenslaapkamer, en in 2024 voor de studeer / bibliotheek.

3) Gastenverblijf: Top-tier Hermann Saunier Duval GPL-ketel met een GPL-tank voor radiatorverwarming en warm water. Warm en koud luchtomvormersysteem voor installatie in 2024.

Connectiviteit omvat ADSL-dekking en EOLO-internetservice, verbeterd tussen 2022 en 2023 met externe boost naar de twee boerderijen en interne upgrades via een dual-band IP-COM UniFi en UBIQUITI LOCO STATION M2-toegangspunt, Systeem MESH 3 - AC1200 WiFi Mesh-systeem met één node, en 4G T-KIT AMP op Band 20 (Offel).

Andere kenmerken zijn een tv/SAT-antenne, een Verisure-alarmsysteem en een GPL-installatie met tanks voor de keuken van de "Padronale" boerderij, verwarming en warm water in het gastenverblijf en keuken en warm water in de "Casiere" boerderij. Een automatisch irrigatiesysteem wordt ondersteund door reservoirs met een totale capaciteit van 30.000 liter en een 5.000 liter tank uitgerust met een elektropomp om aan interne watervoorziening te voldoen. De opritten en het interne park zijn volledig verlicht, waardoor de veiligheid en sfeer van het landgoed wordt verbeterd.
De Podere Poggio agli Incisi is een ideale oplossing om direct in te wonen, of het nu gaat om een permanente verhuizing of als tweede woning tijdens de zomermaanden. Gezien de unieke kenmerken van het pand die een gemakkelijke scheiding van de verschillende woonruimtes mogelijk maken (hoofdhuis, afhankelijkheid en conciërgewoning) en de ruime beschikbaarheid van privé-buitenruimtes en -ruimtes, zou het perfect geschikt zijn om te worden opgenomen in luxe verhuurcircuits en daarom voorgesteld voor exclusieve verhuur van het hele pand of gedeeltelijk als gastenkamers of een B&B.
Casale Poggio agli Incisi ligt in Toscane, in de gemeente Reggello. Het dorp Pian di Scò, dat alle essentiële diensten aanbiedt, ligt op ongeveer 3,2 km afstand, terwijl Reggello op 7,2 km van de accommodatie ligt. Genesteld op een glooiende heuvel op 260 meter boven de zeespiegel, ligt het landgoed in een charmant landschap rijk aan bossen, olijfgaarden en wijngaarden, in de buurt van de prachtige Apennijnen-omgeving van de "Pratomagno."

Toegankelijk via een goed onderhouden, deels verharde 1,3 km landweg, geniet het pand uitzonderlijke rust zonder volledig geïsoleerd te zijn. Belangrijke afstanden van het landgoed naar belangrijke bezienswaardigheden zijn onder meer: Snelweg A1: 15 km - treinstation: 11 km - Arezzo: 50 km - Florence: 45 km - Luchthaven Florence: 60 km - Luchthaven Pisa: 120 km.
De Great Estate-groep voert een technische due diligence uit bij elk eigendom dat is verworven via de technische expert van de verkoper. Hierdoor kunnen we een gedetailleerd inzicht krijgen in de stedelijke en kadastrale situatie van elk eigendom. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van werkelijke interesse in het onroerend goed.