Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 1218 m²

Reggello, Florence (provincie)

Chianti

Questa caratteristica proprietà è composta da un casale principale, una dépendance suddivisa in due appartamenti, un ristorante e vari annessi.
La casa principale, di 348 mq, è articolata su 4 piani, ed è composta al piano terra da un ingresso, cucina, ampio soggiorno con camino e terrazzo.
Proseguendo al primo piano troviamo la zona notte, composta da tre camere da letto, bagno e accesso alla piccionaia.
L’edificio presenta al piano seminterrato una cantina, locale deposito con bagno.
Accanto alla casa principale troviamo la dépendance, suddivisa in 2 appartamenti così composti:
il primo, a piano terra, ha una superficie di 132 mq ed è formato da un ingresso, cucina, ripostiglio, 2 camere e 3 bagni.
Al primo piano, invece, abbiamo il secondo appartamento, che consiste in un monolocale formato da cucina, salotto, camera e bagno.
A pochi passi dal casolare principale, con affaccio diretto sulla piscina, troviamo il ristorante, della superficie complessiva di 351 mq. Al suo interno è composto da cucina professionale, ampia sala ristorante, sala pizzeria, due bagni e cantina al piano seminterrato.
La vendita comprende anche vari annessi: locale tecnico, box cavalli e due fabbricati utilizzati come magazzino.
Completano la proprietà circa 8 ettari di terreno, suddivisi principalmente in giardino e uliveto con circa 2000 piante e una bella piscina di 12 x 7 mt contornata da cotto fiorentino.

La proprietà è stata ristrutturata tra la fine degli anni ’70 e l’inizio degli anni ’80, mentre il ristorante risale agli anni ’90.
Lo stile è quello tipico toscano, caratterizzato da belle travi in legno e pavimenti in cotto.

Sono presenti tutte le utenze. Il riscaldamento è a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto e dal pozzo privato.
Grazie ai grandi spazi e ai vari edifici residenziali, la proprietà si presta per essere messa a reddito nel circuito degli affitti turistici, oppure per iniziare un’attività di tipo agricolo.
Questa caratteristica proprietà è circondata da verdi colline, con vista sulla campagna circostante e si trova a soli 30 minuti da Firenze.
Il centro abitato più vicino, provvisto di tutti i servizi essenziali, è ubicato a 4, 5 km (8 minuti).
Altre città facilmente raggiungibili sono Arezzo (50 minuti, 60 km), Prato (55 minuti, 60 km), Siena (1 ora e 15 minuti, 100 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (48 minuti, 52 km), Pisa (1 ora e 30 minuti, 119 km), Perugia (1 h 58 minuti, 140 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses besondere Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem in zwei Wohnungen unterteilten Nebengebäude, einem Restaurant und mehreren Nebengebäuden.

Das Haupthaus, 348 Quadratmeter groß, hat vier Etagen und besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsbereich, einer Küche, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und einer Terrasse. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus drei Schlafzimmern, Bad und Zugang zum Taubenhaus. Das Gebäude verfügt über einen Keller, einen Abstellraum und ein Badezimmer im Untergeschoss.

Neben dem Haupthaus befindet sich das Nebengebäude, das in zwei Wohnungen unterteilt ist, die sich wie folgt zusammensetzen: Die erste, im Erdgeschoss, hat eine Fläche von 132 Quadratmetern und besteht aus einem Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Im ersten Stock befindet sich die zweite Wohnung, die aus einem Appartement besteht, das eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst.

Nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt, direkt am Pool, befindet sich das Restaurant mit einer Gesamtfläche von 351 Quadratmetern. Es umfasst eine professionelle Küche, einen großen Speisesaal, einen Pizzeria-Raum, zwei Bäder und einen Keller im Untergeschoss.

Zum Verkauf gehören auch verschiedene Nebengebäude: Technikraum, Pferdestall und zwei als Lager genutzte Gebäude.

Das Anwesen wird durch ca. 8 Hektar Land vervollständigt, das hauptsächlich in einen Garten und einen Olivenhain mit ca. 2000 Pflanzen und einem schönen 12 x 7 m großen Swimmingpool, umgeben von florentinischen Terrakottafliesen, aufgeteilt ist.
Das Anwesen wurde in den späten 1970er und frühen 1980er Jahren renoviert, das Restaurant stammt aus den 1990er Jahren. Der Stil ist typisch toskanisch und zeichnet sich durch schöne Holzbalken und Terrakottaböden aus.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas, während die Wasserversorgung durch die Wasserleitung und den privaten Brunnen gewährleistet ist.
Dank der großen Flächen und mehrerer Wohngebäude eignet sich das Anwesen für die Vermietung an Touristen oder für die Gründung eines landwirtschaftlichen Betriebs.
Dieses besondere Anwesen ist von grünen Hügeln umgeben, mit Blick auf die umliegende Landschaft und liegt nur 30 Minuten von Florenz entfernt. Die nächstgelegene Stadt mit allen wichtigen Dienstleistungen ist 4,5 km (8 Minuten) entfernt. Weitere Städte, die leicht zu erreichen sind, sind Arezzo (50 Minuten, 60 km), Prato (55 Minuten, 60 km) und Siena (1 Stunde und 15 Minuten, 100 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (48 Minuten, 52 km), Pisa (1 Stunde und 30 Minuten, 119 km), Perugia (1 Stunde 58 Minuten, 140 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Эта характерная усадьба состоит из главного дома, гостевого дом, разделенного на две квартиры, ресторана и нескольких построек технического назначения. Основной корпус площадью 348 кв.м на четырех уровнях состоит из прихожей, кухни, большой гостиной с камином и террасы. На втором этаже находится спальная зона - три спальни, ванная комната и выход в башенку/голубятню. На цокольном этаже - кантина, кладовая и ванная комната. Рядом находится гостевой дом, разделенный на два жилые единицы. Первая квартира на первом этаже площадью 132 кв.м и состоит из прихожей, кухни, кладовой, двух спален и трех ванных комнат. Вторая квартира находится на втором этаже open space - кухня, гостиная, спальня и ванная комната. В нескольких шагах от главного корпуса, прямо над бассейном, находится ресторан общей площадью 351 кв.м. Он состоит из профессиональной кухни, просторного зала, пиццерии, двух ванных комнат и кантины на цокольном этаже. В продажу также входят различные хозяйственные постройки: техническое помещение, бокс для лошадей и две постройки, используемые в качестве склада. Земельный участок около 8 га, в основном разделенный на сад и оливковую рощу (2000 олив), с красивым бассейном 12x7 м в обрамлении площадки, выложенной флорентийской терракотовой плиткой.
Собственность была отремонтирована в конце 70-х – начале 80-х годов, в то время как ресторан существует с 90-х годов. Стиль типичен для Тосканы, характеризуется красивыми деревянными балками и керамической плиткой на полу.
Все коммунальные услуги имеются. Отопление осуществляется с помощью пропанового газа, а водоснабжение обеспечивается как центральным водопроводом, так и частной скважиной.
Благодаря большим пространствам и различным жилым зданиям, собственность подходит для сдачи в аренду в туристическом секторе, а также для начала аграрной деятельности.
Это великолепное свойство окружено зелеными холмами с видом на окрестные сельские районы и находится всего в 30 минутах от Флоренции.
Ближайший населенный пункт, обеспеченный всеми необходимыми услугами, расположен в 4,5 км (8 минут).
Другие легко доступные города: Ареццо (50 минут, 60 км), Прато (55 минут, 60 км), Сиена (1 час 15 минут, 100 км).
Ближайшие аэропорты: Флоренция (48 минут, 52 км), Пиза (1 час 30 минут, 119 км), Перуджа (1 час 58 минут, 140 км).
Группа Great Estate при каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку, осуществляемую техническим специалистом продавца, что позволяет подробно узнать урбанистическую и кадастровую ситуацию каждого объекта. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.