Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 321 m²

Reggello, Florence (provincie)

Chianti

De voormalige molen behoorde ooit toe aan een afstammeling van de zeevaarder Giovanni Da Verrazzano. De brug met drie bogen op het terrein, die dateert uit de Romeinse tijd, was vroeger de enige verbinding tussen het noordelijke en zuidelijke deel van het gebied, voordat de 19e-eeuwse brug met één boog verder stroomopwaarts werd gebouwd.

Hoofdgebouw:
De kamers hebben de indeling van de oude molen en zijn dus niet erg ruim.
Benedenverdieping: inkomhal, dubbele woonkamer met open haard, bibliotheek op een galerij met gietijzeren balustrade, eetkamer, gang, slaapkamer (momenteel in gebruik als atelier), keuken met aangrenzende wasruimte, kantoor, toilet, berging onder de trap.
Eerste verdieping: 3 slaapkamers, 2 badkamers, waarvan één "en suite" met WC en bidet gescheiden door een spiegeldeur (dubbele wastafel in roze Portugees marmer met daaronder een kersenhouten opbergkast en spiegels), spiegel en spots met kersenhouten steun; bad gescheiden van douchegedeelte door glazen deur. Tweede badkamer met wastafel, toilet, bidet, bad en douche.
Kelder: technische ruimte met condensatieketel van de zonnepanelen, autoclaaf, cantina voor opslag van wijn en olie.

Schuur van ongeveer 80 m² met houtoven, momenteel in gebruik als garage.

Aangrenzende overdekte barbecue met eethoek op een buitenterras, pergolato voor 3 auto's, overdekt met wijnstokken/jasmijn/passievrucht, en houtopslag. De aansluitingen voor water, elektriciteit en riolering zijn reeds voorbereid voor een mogelijk gebruik van dit gebouw.

Alle stenen of betonnen buitenmuren en wallen zijn opnieuw opgetrokken, het project om de beekbedding en oevers te herbouwen in gewapend beton, de dam en het gedeelte na de waterval en de stenen bekleding zijn uitgevoerd onder toezicht van het bureau voor bouwtechniek.

Watervoorziening: Het pand is volledig zelfvoorzienend dankzij de twee bronnen. Het drinkbaar bronwater (bevestigd door ASL-analyse) wordt eerst toegevoerd aan een ondergrondse tank (8.000 liter) naast de bron, van waaruit het via ondergrondse leidingen (200 m) naar de tank (2.000 liter) in de technische ruimte van het gebouw stroomt. Het systeem is uitgerust met een UV-sterilisator. Een aftakking van het systeem leidt het water naar de put op het erf en naar de schuur naar een kraan en een oude gootsteen achter de oven.
Een tweede waterbron - met pomp en pijpverbinding voor handmatige irrigatie met een aangrenzende put - bevindt zich niet ver van het huis en wordt nu gebruikt om de tuin te besproeien; in het verleden werd het gebruikt om de moestuinen in de omgeving te besproeien.

Techniek:
Bij de renovatie van het oude gebouw is vloerverwarming aangelegd. De perfect functionerende open haard in de woonkamer werd gerestaureerd met plaatselijke steen en kastanjehout. Dankzij een speciaal gemaakte opening in de achterwand van de haard, afgesloten met thermische beglazing, kan men ook in de eetkamer genieten van het zicht genieten.
Door de dikte van de muren is het huis in de zomer koel en heeft het geen airconditioning nodig.
De gasboiler is van de nieuwste generatie. Zonnepanelen maken de productie van warm water mogelijk van mei tot oktober en van november tot april zonder tussenkomst van de boiler en vullen ook het verwarmingssysteem aan.
De fotovoltaïsche panelen van 3 kW kunnen het elektriciteitsverbruik met ongeveer 70% verminderen.
De ramen zijn voorzien van dubbel glas ('Internorm' met 'Casa-Klima' certificering) met vliegenramen aan de buitenkant.
Alle deuren zijn individueel vervaardigd van manueel bewerkt kastanjehout.
Alle kamers kunnen met elkaar communiceren via een intercomsysteem.
Televisieontvangst is via satelliet met een schotelantenne in de woonkamer en slaapkamer. Er is ook een antenne voor aardse digitale ontvangst, satelliet internetontvangst, spots met hoge lichtsterkte voor waterval en nachtverlichting. Hoofdpoort met afstandsbediening en videocontrole.

Het gehele pand is omheind en een 140 m lange laurierhaag beschermt het pand tegen de smalle naburige weg.
Olijfgaard met ongeveer 220 bomen, de opbrengst is afhankelijk van jaar tot jaar tot maximaal 900 kg olijven.
Fruitbomen: appels, peren, kersen, Amarena-kersen, walnoten, kastanjes, abrikozen, pruimen, mispels, vijgen, druiven, kaki, aardbeien, bramen, champignons.
Bos (ongeveer 0,3 ha) met eiken, walnoten, esdoorn, moerbeibomen, acacia, els, vlier, kastanje, corbezzolo (aardbeiboom), esdoorn, wilg.
In de tuin staan brem, oleander, laurier, rozemarijn, salie, jasmijn, cotoneaster, sering, lavendel, klimop, pampagras, blauwe regen, rozen, iris, camelia, canna indica, fuchsia, agave.
Langs de westelijke oever van de kreek vindt u dichte bamboebossen.

Afstanden: Reggello 6 km; snelweg 15 km; Florence 34 km; luchthaven Florence 61 km.

Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, bronwater, centrale verwarming, vloerverwarming, open haard, gastank, breedband internet, satelliet-tv, automatische poort, irrigatiesysteem, garage, carport, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.

Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, LPG, zonne-energie (thermisch)
E totale energiescore:
256,13 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
25,91 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
211,36 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)


Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.