Woonboerderij 10 slaapkamers, 2345 m²

Pontassieve, Florence (provincie)

Chianti

In een van de meest authentieke gebieden van Toscane, op slechts een korte afstand van Florence en perfect verbonden met de belangrijkste transportroutes, vertegenwoordigt dit buitengewone biologische wijn- en olijflandgoed een productieve excellentie en een zeldzame investeringsmogelijkheid op de internationale markt. Het landgoed strekt zich uit over ongeveer 38 hectare, harmonieus verdeeld tussen gespecialiseerde wijngaarden (6,5 netto hectare), olijfgaarden (16,6 bruto hectare met ongeveer 2.600 bomen) en beboste gebieden. De wijngaarden, voornamelijk beplant met Sangiovese, zijn gewijd aan de productie van Chianti Rufina DOCG en omvatten ook Cabernet Sauvignon, Merlot en een recente aanplant van Trebbiano Toscano, gewijd aan Vin Santo. De olijfgaarden maken de productie van DOP Colli di Firenze Extra Virgin Olijfolie mogelijk, binnen een context die volledig gecertificeerd biologisch is sinds 2021. Het operationele hart van het landgoed is de historische boerderij uit 1911, een belangrijk gebouw van meer dan 1.000 m² ontworpen volgens rationele criteria en uitgerust met geavanceerde technische faciliteiten. De hele productcyclus vindt hier plaats, van vinificatie tot rijping in vaten en caratelli, tot de gebieden die zijn gewijd aan opslag, proeven en verkoop. De complete en volledig functionerende apparatuur maakt een onmiddellijke en efficiënte bedrijfsvoering mogelijk. Op de eerste verdieping bevindt zich het elegante hoofappartement, gekenmerkt door lichte kamers en een prachtig uitzicht over het omliggende platteland, ideaal als privéwoning of representatieve accommodatie. Het landgoed omvat ook verschillende wooneenheden en gastgebouwen die de waarde en het potentieel ervan vergroten. Een verfijnd gebouw van ongeveer 285 m² met een exclusieve binnenplaats, bijgebouw en overdekte parkeerplaats, volledig gerenoveerd in 2017, omvat elf kamers, waaronder zes slaapkamers met eigen badkamers, en wordt momenteel verhuurd als een Bed&Breakfast. Een voormalige boerderij, gerenoveerd tussen 2005 en 2007, is verdeeld in twee onafhankelijke eenheden van 60 m² en 250 m², ideaal voor toeristische gastheberg of bedrijfspersoneel. Een voormalige hooizolder van ongeveer 140 m² verdeeld over twee niveaus is geschikt voor toekomstige gastheberg of multifunctionele ontwikkelingen. Een charmante oude boerderij met een 14e-eeuwse toren, verdeeld in twee eenheden van 180 m² en 160 m², waarvan één al gerenoveerd en één te restaureren, beide momenteel inkomsgenererend. Het landgoed omvat ook een panoramisch boerderijcomplex van ongeveer 270 m² omringd door wijngaarden en olijfgaarden, verdere landbouwbijgebouwen en de ruïnes van een historische villa die herbouwd kan worden op een dominante positie, met interessante perspectieven op ontwikkeling en verbetering, inclusief de creatie van een exclusief verspreid resort. Van bijzonder belang is ook het bouwgebied van ongeveer 10.000 m², reeds voorzien van een goedgekeurd en overeengekomen Uitvoeringsplan, dat de bouw van twaalf eengezins- en halfvrijstaande villa's mogelijk maakt voor een totale bruto vloeroppervlakte van ongeveer 2.000 m². Een uniek landgoed dat hoogwaardige wijnproductie, charmante gastheberg en belangrijke mogelijkheden voor vastgoedontwikkeling combineert, in een van de meest prestigieuze en gewilde gebieden van Toscane. Het complex ligt in een waardevolle heuvelachtige context, op slechts enkele stappen van het historische centrum, het treinstation en de belangrijkste voorzieningen.