Klein huisje op het platteland 7 slaapkamers, 715 m²

Montespertoli, Florence (provincie)

Chianti

"Le Spugne" is een prestigieus landgoed gelegen in de glooiende heuvels van Montespertoli, in de provincie Florence. Deze woning biedt een meeslepende Toscaanse landelijke ervaring, waarbij de grootst mogelijke privacy wordt gecombineerd met een adembenemend panoramisch uitzicht.

Gebouwd in het begin van de 20e eeuw, bestaat het landgoed uit de hoofdboerderij, ongeveer 470 m2, en een charmant bijgebouw (een voormalige schuur) van ongeveer 132 m2. Beide gebouwen zijn door de jaren heen zorgvuldig gerestaureerd, met behoud van de authentieke allure van traditionele Toscaanse landelijke architectuur met originele kenmerken zoals stenen muren, traditionele terracotta tegeldaken, terracotta vloeren, cotto tegels en houten balken.

De hoofdboerderij beslaat twee niveaus. Op de begane grond komt de ingang uit in royale en goed georganiseerde woonruimtes: een volledig uitgeruste keuken, een eetkamer, een gezellige woonkamer met open haard, een studio die momenteel wordt gebruikt voor keramiek, een ruime kamer versterkt door een prachtig gewelfd plafond, een wasruimte en een bij- / opslagruimte. Een elegante interne trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich vijf slaapkamers bevinden, elk met een eigen en-suite badkamer, een extra gastenbadkamer en toegang tot de zolder.

Het bijgebouw, ook met een eigen ingang en verdeeld over twee verdiepingen, omvat op de begane grond een volledig ingerichte keuken en een woonkamer; de bovenverdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. Buiten voegt een overdekte veranda charme toe en biedt de perfecte setting voor bijeenkomsten buiten fresco.

Daarnaast beschikt het pand over een vrijstaande garage van ongeveer 160 m2, momenteel gedeeltelijk gebruikt als fotografiestudio, met flexibiliteit voor gevarieerd gebruik.

De omringende natuurlijke context wordt verrijkt door een privéperceel van ongeveer 5.000 m2, met een goed onderhouden olijfgaard met ongeveer 60 bomen, een ruime tuin en een bovengronds zwembad dat uitkijkt op de glooiende heuvels die ideaal zijn voor ontspanning en entertainment in de buitenlucht.

De toegang tot het landgoed is via een korte onverharde weg van minder dan een kilometer, die rust garandeert met behoud van handige connectiviteit.

De exclusieve locatie biedt een betoverend uitzicht en de strategische nabijheid van de beroemde culturele en toeristische routes van Toscane, waaronder middeleeuwse dorpjes in de omgeving en de stad Florence, gemakkelijk bereikbaar binnen enkele minuten.

Met vijf slaapkamers elk met en-suite faciliteiten en een volledig autonoom bijgebouw, is deze woning perfect geschikt niet alleen als een luxe privéwoning, maar ook voor de ontwikkeling van een high-end horecabedrijf, zoals een boetiek B&B, een vakantieverhuur of een chique landelijke retraite.
De woning is in goede staat en klaar voor directe bewoning. Renovatiewerken zijn in de loop der jaren uitgevoerd met nauwgezette aandacht voor kwaliteit en een diep respect voor de oorspronkelijke stijl. De afwerkingen omvatten terracotta tegels, houten balken, handgemaakte bakstenen en zichtbare stenen muren, perfect in harmonie met de traditionele Toscaanse architectuur.
Alle nutsvoorzieningen zijn goed aangesloten en volledig operationeel.
Het pand beschikt over een stortbak voor het opvangen van regenwater en een 150 meter diepe put, momenteel inactief. Het rioolsysteem bestaat uit twee Imhoff-tanks.
Verwarming voor de gebouwen wordt geleverd door LPG.
De hoofdboerderij is ook uitgerust met een hydropelletkachel en een zonnepaneel dat wordt gebruikt voor de productie van huishoudelijk warm water.
De interne indeling van de boerderij, met vijf slaapkamers elk met ensuite badkamers, samen met de aanwezigheid van een onafhankelijk gastenverblijf, biedt een ideale basis voor wie op zoek is naar een horecabedrijf genesteld in de rust van het Toscaanse platteland. Het pand beschikt over ruimtes die al zijn ontworpen om gasten in alle comfort en privacy te verwelkomen.
"Le Spugne" is gelegen in de gemeente Montespertoli (FI), ongeveer 30 km van Florence.
De dichtstbijzijnde luchthaven is Florence "Amerigo Vespucci", op ongeveer 35 km afstand, terwijl de toegang tot de snelweg op slechts 25 km van de accommodatie ligt.
De Great Estate-groep voert een technische due diligence op elk verworven eigendom via de technicus van de verkoper, waardoor we de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk eigendom grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van werkelijke interesse in het onroerend goed.
Het pand staat op naam van een natuurlijke persoon