Boerenbedrijf , 2850 m²

Montaione, Florence (provincie)

Chianti

Gelegen in het hart van het platteland van de provincie Florence, bieden wij een uitzonderlijke vastgoedportefeuille te koop aan, gelegen in een typisch Toscaanse historische en landschappelijke context. Het landgoed beslaat een totale oppervlakte van 63,3130 hectare, met landbouwgrond en bosgebieden die een onbedorven panorama en een gevoel van totale onderdompeling in de natuur bieden. Hier is de geschiedenis nog steeds voelbaar: de gebouwen en ruimtes behouden een sterk gevoel van authenticiteit, met originele elementen die eeuwenlange traditie en landelijk leven vertellen.

De ligging is strategisch en tegelijkertijd rustig: het landgoed ligt minder dan een uur van Florence en ongeveer een uur van de haven van Pisa, met de eerste voorzieningen op slechts 7 km afstand. De toegang is via een onverharde weg in uitstekende staat, die zich uitstrekt tussen olijfgaarden en heuvels, en zo een sfeer van absolute rust en privacy creëert.

Algemene kenmerken en samenstelling

Het gehele vastgoedcomplex heeft een totale oppervlakte van 2.875 m², verdeeld over verschillende gebouwen van verschillende aard, die allemaal een sterke historische en architectonische waarde hebben. Het hart van de boerderij wordt vertegenwoordigd door de hoofd villa, verdeeld in drie onroerendheden: twee aangrenzende appartementen en de woning van de conciërge. De villa wordt verrijkt met een kapel, gerestaureerd in 1935, die het landgoed een extra culturele en spirituele waarde geeft, waardoor het geheel nog unieker en suggestiever wordt.

Bijgebouwen en potentieel voor renovatie

In de directe nabijheid van het hoofdgebouw bevinden zich twee fascinerende en originele gebouwen, die momenteel gerenoveerd moeten worden, en die een geweldige kans bieden voor wie een persoonlijk project wil realiseren. De eerste is een klassieke Toscaanse boerderij met een karakteristieke centrale duiventoren, met een oppervlakte van ongeveer 800 m², ideaal om te transformeren in een charmant verblijf of een hoogwaardige accommodatie. De tweede is een voormalige timmerwerkplaats van ongeveer 230 m², perfect om te herstellen en te integreren in een groter project.

Verder langs de interne weg van het landgoed openen zich adembenemende panorama's, tussen olijfbomen en fruitbomen, tot aan de stallen, met een oppervlakte van 6.000 m². Hier bevinden zich verdere volumes die gerenoveerd moeten worden, waaronder een nog intacte hooizolder, met onafhankelijke eenheden voor een totaal van ongeveer 800 m². Deze ruimtes bieden een enorm potentieel voor het ontwikkelen van verschillende oplossingen, zowel toeristisch en accommoderend als residentieel, dankzij hun configuratie en ligging.

Buitenruimtes en recreatieve voorzieningen

Het landgoed wordt aangevuld met een tennisbaan en een olympisch zwembad, gelegen op een dominante positie en met een uniek panoramisch uitzicht. Naast het zwembad bevindt zich een gebouw van 160 m², uitgerust met een keuken ter beschikking van het zwembadgedeelte, een ruime loggia en technische en kleedruimtes op de begane grond. Dit gebied is perfect om evenementen, sportactiviteiten of ontspanningsmomenten te organiseren, en biedt een exclusieve ervaring binnen het landgoed.

Landbouwgrond en natuurlijke hulpbronnen

De landbouwgrond, met een totale oppervlakte van 62 hectare, bestaat uit olijfgaarden, fruitbomen, wijngaarden en bos. Het landgoed omvat ook een reservaat voor witte truffels, met ongeveer 60 hectare gelegen in reserve, een element van grote waarde en economisch potentieel. De rijkdom van het gebied, in combinatie met de biodiversiteit en de kwaliteit van de bodem, maakt dit landgoed bijzonder geschikt voor landbouwactiviteiten, productie van olie en wijn, of voor projecten gerelateerd aan de gastronomische toerisme.

Potentieel en waarde

Dit landgoed is een echt juweel, gekenmerkt door een buitengewoon potentieel zowel op agrarisch als toeristisch gebied. Dankzij de ligging, de natuurlijke context en de nabijheid van belangrijke toeristische bestemmingen, biedt het complex talloze ontwikkelingsmogelijkheden: van de creatie van een luxe accommodatie, tot een agriturismo project, tot een exclusief residentieel complex. Het ongeëvenaarde uitzicht, de totale privacy en de aanwezigheid van gebouwen van grote historische waarde maken deze plek een zeldelijke en zeer aantrekkelijke kans.
ENERGETISCHE KLASSE: G