Semi-detached villa of 280 sqm with private garden of 1,000 sqm, located in Impruneta, a few minutes from Florence. A perfect balance of Tuscan tradition and modern design.
Description
This elegant villa free on three sides, of about 280 sqm, is the result of a careful restoration that has been able to enhance the charm of Tuscan rural architecture, combining it harmoniously with modern finishes and contemporary comforts. Arranged on three levels, the property offers spacious, bright rooms overlooking the surrounding nature. The ground floor features a refined living room, a cozy dining room, a fully equipped kitchen with direct access to the panoramic terrace, and a bedroom with private bathroom - also ideal as a study or guest space. The upper floor houses four spacious bedrooms, two of which have private en-suite bathrooms, while the other two share an additional bathroom. Many rooms in the house have direct access to the garden, as can be appreciated from the pictures, allowing constant contact with greenery and natural light at all times of the day.
Outdoor Spaces
Surrounded by a private garden of about 1,000 square meters, the villa fits into a natural setting of great beauty and tranquility. The panoramic terrace at the back is perfect for outdoor dining, sunset aperitifs or simply relaxing moments. The well-kept garden offers ample space for leisure and includes an area equipped for barbecue or wood-burning oven, ideal for outdoor dining and conviviality. In addition, it is possible to purchase separately an adjacent plot of about 3,000 square meters, which offers the opportunity to build a swimming pool, a small vineyard or other recreational facilities.
Condition and finishes
The restoration was carried out with great attention to quality, keeping intact the historical elements of the house, such as fine wood floors and exposed beams, enriched with modern solutions to ensure maximum comfort. The kitchen is modern and functional, as are the four elegantly finished bathrooms. Large windows allow light to flood the interior and give panoramic views of the garden and surrounding landscape.
Potential uses
This villa is perfect both as a prestigious private residence and as a second vacation home. The interior and exterior spaces lend themselves ideally to accommodate large families or groups of friends. Possible expansion with the adjacent land also allows for exploring agricultural or hospitality projects.
Location
Located in one of the most exclusive areas of the Tuscan hills, the villa enjoys a privileged position that combines privacy, nature and practicality. Just minutes from Florence and the village of Impruneta - famous for its terracotta working - the property represents a perfect blend of country life and access to city services.
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Villa semi-indipendente di 280 mq con giardino privato di 1.000 mq, situata a Impruneta, a pochi minuti da Firenze. Un perfetto equilibrio tra tradizione toscana e design moderno.
Descrizione
Questa elegante villa libera su tre lati, di circa 280 mq, è il risultato di un attento restauro che ha saputo valorizzare il fascino dell’architettura rurale toscana, combinandolo armoniosamente con finiture moderne e comfort contemporanei. Disposta su tre livelli, la proprietà offre ambienti ampi, luminosi e con affacci sulla natura circostante. Al piano terra si trovano un raffinato soggiorno, una sala da pranzo accogliente, una cucina completamente attrezzata con accesso diretto alla terrazza panoramica, e una camera da letto con bagno privato — ideale anche come studio o spazio per ospiti. Il piano superiore ospita quattro spaziose camere da letto, due di queste dispongono di bagno privato en-suite, mentre le altre due condividono un ulteriore bagno. Molti ambienti della casa hanno accesso diretto al giardino, come si può apprezzare dalle immagini, permettendo un contatto costante con il verde e la luce naturale in ogni momento della giornata.
Spazi esterni
Circondata da un giardino privato di circa 1.000 mq, la villa si inserisce in un contesto naturale di grande bellezza e tranquillità. La terrazza panoramica sul retro è perfetta per pranzi all’aperto, aperitivi al tramonto o semplicemente momenti di relax. Il giardino, curato nei dettagli, offre ampi spazi per il tempo libero e include una zona attrezzata per barbecue o forno a legna, ideale per cene all’aperto e convivialità. Inoltre, è possibile acquistare separatamente un terreno adiacente di circa 3.000 mq, che offre l'opportunità di realizzare una piscina, una piccola vigna o altre strutture ricreative.
Stato e finiture
Il restauro è stato eseguito con grande attenzione alla qualità, mantenendo intatti gli elementi storici della casa, come i pavimenti in legno pregiato e le travi a vista, arricchiti da soluzioni moderne per garantire il massimo comfort. La cucina è moderna e funzionale, così come i quattro bagni, elegantemente rifiniti. Le ampie vetrate permettono alla luce di inondare gli interni e regalano viste panoramiche sul giardino e sul paesaggio circostante.
Potenzialità d'uso
Questa villa è perfetta sia come residenza privata di prestigio sia come seconda casa per le vacanze. Gli spazi interni ed esterni si prestano idealmente ad accogliere famiglie numerose o gruppi di amici. L’eventuale ampliamento con il terreno adiacente consente inoltre di esplorare progetti agricoli o di ospitalità.
Location
Situata in una delle aree più esclusive delle colline toscane, la villa gode di una posizione privilegiata che coniuga privacy, natura e praticità. A pochi minuti da Firenze e dal borgo di Impruneta — celebre per la lavorazione della terracotta — la proprietà rappresenta un perfetto connubio tra vita di campagna e accesso ai servizi cittadini.
Doppelhaushälfte Villa von 280 qm mit einem privaten Garten von 1.000 qm, in Impruneta, nur wenige Minuten von Florenz gelegen. Eine perfekte Balance zwischen toskanischer Tradition und modernem Design.
Beschreibung
Diese elegante, auf drei Seiten freie Villa mit einer Fläche von ca. 280 m² ist das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, bei der der Charme der toskanischen Landarchitektur hervorgehoben und harmonisch mit modernen Ausstattungen und zeitgenössischem Komfort kombiniert wurde. Das Haus ist auf drei Ebenen verteilt und bietet geräumige, helle Zimmer mit Blick auf die umliegende Natur. Im Erdgeschoss befinden sich ein raffiniertes Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad - ideal auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, während sich die beiden anderen ein weiteres Bad teilen. Viele Räume des Hauses haben einen direkten Zugang zum Garten, wie auf den Bildern zu sehen ist, und ermöglichen so einen ständigen Kontakt mit dem Grün und natürlichem Licht zu jeder Tageszeit.
Außenbereiche
Die Villa ist von einem ca. 1.000 Quadratmeter großen Privatgarten umgeben und befindet sich in einer natürlichen Umgebung von großer Schönheit und Ruhe. Die Panoramaterrasse auf der Rückseite eignet sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien, Aperitifs bei Sonnenuntergang oder einfach nur für Momente der Entspannung. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und verfügt über einen Grillplatz oder einen Holzofen, ideal für Mahlzeiten im Freien und gesellige Stunden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von ca. 3.000 m² separat zu erwerben, das die Möglichkeit bietet, einen Swimmingpool, einen kleinen Weinberg oder andere Erholungseinrichtungen zu errichten.
Zustand und Ausführung
Bei der Restaurierung wurde viel Wert auf Qualität gelegt, wobei die historischen Elemente des Hauses erhalten blieben, wie z. B. die schönen Holzböden und die freiliegenden Balken, die mit modernen Lösungen angereichert wurden, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Die Küche ist modern und funktionell, ebenso wie die vier elegant eingerichteten Badezimmer. Große Fenster lassen viel Licht ins Innere und bieten einen Panoramablick auf den Garten und die umliegende Landschaft.
Mögliche Nutzungen
Diese Villa eignet sich sowohl als repräsentative Privatresidenz als auch als Zweitwohnsitz. Die Innen- und Außenräume sind ideal geeignet, um große Familien oder Gruppen von Freunden zu beherbergen. Die mögliche Erweiterung mit dem angrenzenden Land erlaubt auch die Erkundung von landwirtschaftlichen oder gastgewerblichen Projekten.
Standort
Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden der toskanischen Hügel und genießt eine privilegierte Lage, die Privatsphäre, Natur und Zweckmäßigkeit miteinander verbindet. Nur wenige Minuten von Florenz und dem Dorf Impruneta entfernt, das für seine Terrakotta-Produktion berühmt ist, bietet das Anwesen eine perfekte Kombination aus Landleben und Zugang zu städtischen Dienstleistungen.
Villa jumelée de 280 m² avec un jardin privé de 1 000 m², située à Impruneta, à quelques minutes de Florence. Un équilibre parfait entre la tradition toscane et le design moderne.
Description de la villa
Cette élégante villa libre sur trois côtés, d'une superficie d'environ 280 m², est le résultat d'une restauration soignée qui a su mettre en valeur le charme de l'architecture rurale toscane, en l'associant harmonieusement à des finitions modernes et à des conforts contemporains. Répartie sur trois niveaux, la propriété offre des pièces spacieuses et lumineuses avec vue sur la nature environnante. Le rez-de-chaussée comprend un salon raffiné, une salle à manger accueillante, une cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse panoramique, ainsi qu'une chambre avec salle de bains privative, également idéale comme bureau ou espace pour les invités. L'étage supérieur abrite quatre chambres spacieuses, dont deux disposent d'une salle de bains privative, tandis que les deux autres partagent une salle de bains supplémentaire. De nombreuses pièces de la maison ont un accès direct au jardin, comme le montrent les photos, ce qui permet un contact permanent avec la verdure et la lumière naturelle à tout moment de la journée.
Espaces extérieurs
Entourée d'un jardin privé d'environ 1 000 mètres carrés, la villa se trouve dans un contexte naturel d'une grande beauté et d'une grande tranquillité. La terrasse panoramique à l'arrière est parfaite pour les repas en plein air, les apéritifs au coucher du soleil ou simplement les moments de détente. Le jardin bien entretenu offre de vastes espaces de loisirs et comprend une zone équipée pour un barbecue ou un four à bois, idéal pour les repas en plein air et la convivialité. En outre, il est possible d'acquérir séparément une parcelle adjacente d'environ 3 000 m², qui offre la possibilité de construire une piscine, un petit vignoble ou d'autres installations récréatives.
État et finition
La restauration a été réalisée avec une grande attention à la qualité, en gardant intacts les éléments historiques de la maison, tels que les beaux planchers en bois et les poutres apparentes, enrichis de solutions modernes pour assurer un confort maximal. La cuisine est moderne et fonctionnelle, tout comme les quatre salles de bains aux finitions élégantes. De grandes fenêtres permettent à la lumière d'inonder l'intérieur et offrent des vues panoramiques sur le jardin et le paysage environnant.
Possibilités d'utilisation
Cette villa est parfaite à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme résidence secondaire. Les espaces intérieurs et extérieurs conviennent parfaitement pour accueillir de grandes familles ou des groupes d'amis. L'extension possible avec le terrain adjacent permet également d'envisager des projets agricoles ou d'hôtellerie.
Situation
Située dans l'une des zones les plus exclusives des collines toscanes, la villa jouit d'une position privilégiée qui allie intimité, nature et praticité. À quelques minutes de Florence et du village d'Impruneta - célèbre pour sa production de terre cuite - la propriété représente une combinaison parfaite entre la vie à la campagne et l'accès aux services de la ville.
Отдельно стоящая вилла площадью 280 кв. м с частным садом площадью 1 000 кв. м, расположенная в Импрунете, в нескольких минутах езды от Флоренции. Идеальный баланс между тосканскими традициями и современным дизайном.
Описание
Эта элегантная вилла, свободная с трех сторон, площадью около 280 кв.м., является результатом тщательной реставрации, которая смогла подчеркнуть очарование тосканской сельской архитектуры, гармонично сочетая ее с современной отделкой и современными удобствами. Расположенный на трех уровнях, дом предлагает просторные, светлые комнаты с видами на окружающую природу. На первом этаже расположены изысканная гостиная, уютная столовая, полностью оборудованная кухня с прямым выходом на панорамную террасу и спальня с ванной комнатой, которая также идеально подходит в качестве кабинета или гостевого пространства. На верхнем этаже расположены четыре просторные спальни, две из которых имеют собственную ванную комнату, а две другие - дополнительную ванную комнату. Многие комнаты в доме имеют прямой выход в сад, как можно оценить по фотографиям, что обеспечивает постоянный контакт с зеленью и естественным светом в любое время суток.
Открытые пространства
Окруженная частным садом площадью около 1 000 квадратных метров, вилла находится в природном контексте большой красоты и спокойствия. Панорамная терраса на заднем дворе идеально подходит для обедов на свежем воздухе, аперитивов на закате или просто моментов релаксации. Ухоженный сад предлагает достаточно места для отдыха и включает в себя зону, оборудованную для барбекю или дровяной печи, идеальную для обедов на свежем воздухе и общения. Кроме того, можно отдельно приобрести прилегающий участок площадью около 3 000 кв. м, на котором можно построить бассейн, небольшой виноградник или другие объекты для отдыха.
Состояние и отделка
Реставрация была проведена с большим вниманием к качеству, сохранив исторические элементы дома, такие как прекрасные деревянные полы и открытые балки, обогащенные современными решениями для обеспечения максимального комфорта. Кухня современна и функциональна, как и четыре элегантно отделанные ванные комнаты. Большие окна наполняют интерьер светом и открывают панорамный вид на сад и окружающий ландшафт.
Возможные варианты использования
Эта вилла идеально подходит как для престижной частной резиденции, так и в качестве второго дома для отдыха. Внутренние и внешние пространства идеально подходят для размещения больших семей или групп друзей. Возможность расширения за счет прилегающего участка также позволяет реализовать сельскохозяйственные или гостиничные проекты.
Расположение
Расположенная в одном из самых эксклюзивных районов Тосканских холмов, вилла занимает привилегированное положение, сочетающее в себе уединение, природу и практичность. Всего в нескольких минутах езды от Флоренции и деревни Импрунета, известной своим терракотовым производством, вилла представляет собой идеальное сочетание загородной жизни и доступа к городским услугам.
