Villa 14 slaapkamers, 750 m²

Greve in Chianti, Florence (provincie)

Chianti

Wonderful villa in the Chianti Classico area, where the Tuscan landscape with olive groves and vineyards accompany the romantic and magical atmosphere of this boutique hotel created with attention to the smallest detail - top quality finishes, very refined and selected furnishings, swimming pool with wonderful views.
Location
The property is located just 3 km above the famous town of Greve in the desirable location of the "golden triangle" between Alta Val Greve - Badia a Passignano and Panzano. Immersed in a refined Tuscan landscape of olive groves and active vineyards, with wonderful views enjoying the captivating beauty and fabulous aura of the Chianti Classico region.
Description
The origins of Villa date back to the 11th century, when all that stood there was a stone tower or keep, with thick walls and loopholes, attached to a solid prison for prisoners of war. Over the centuries a network of fragile alliances brought relative peace to the region and allowed the structure to evolve into a farm, albeit a fortified one, which over the years became a country villa for a noble Florentine family. The villa of over 700sqm has been carefully transformed into a very successful family run boutique hotel with restaurant. The main entrance opens onto a large lounge with bar and restaurant, which have direct access to the dining terrace and the beautiful garden. Also on the ground floor there are a reception area and large fully equipped kitchens for serving the restaurant and organising cookery classes. Sleeping area is represented by twelve very unique suites, different in their shape, size, layout and level. One suite is located in the garden annex.
In addition to the main villa there is an old oil mill and a former family chapel, a structure used as an accommodation of the caretaker and additional one- technical room currently used as a laundry and boiler room.
There is a possibility of extending the structure by a further 450sqm which will allow the existing turnover to be doubled, making it more profitable keeping the hotel open all year round and inevitably increase the flow of tourists during the low season. The project includes the creation of a further 9 suites for a total of 300 square metres and a spa area with an indoor pool for a further 150 square metres.
outdoor Spaces
The large villa is surrounded by a fantastic historic Italian garden, a park of over 1.5 hectares with swimming pool. On one of the terraces of the garden where a pleasant path leads, outside the large fenced garden, in a wonderful and panoramic position there is a large swimming pool overlooking the famous Chianti Classico vineyards. For guests there is a large partially covered parking area.
State and finishes
The villa has been completely restored, paying great attention to the restoration of old details which give it an enchanting charm and sense of elegance. Was done a very sophisticated and sumptuous ambience, creating a glorious and unique atmosphere of warmth and history.
Potential use
A slice solution for those who want to invest in an existing accommodation structure with high levels of income and in a truly unique and enchanting setting, but at the same time it can be transformed into an important home for a demanding and large family.

Wunderschöne Villa im Chianti Classico-Gebiet, wo die toskanische Landschaft mit Olivenhainen und Weinbergen die romantische und magische Atmosphäre dieses Boutique-Hotels mit Liebe zum kleinsten Detail begleitet - hochwertige Verarbeitung, sehr raffinierte und ausgewählte Einrichtung, Swimmingpool mit herrlichem Ausblick.
Lage
Das Anwesen befindet sich nur 3 km oberhalb der berühmten Stadt Greve in der begehrten Lage des "goldenen Dreiecks" zwischen Alta Val Greve - Badia a Passignano und Panzano. Eingebettet in eine exquisite toskanische Landschaft mit Olivenhainen und aktiven Weinbergen, mit herrlichem Blick auf die bezaubernde Schönheit und fabelhafte Aura der Chianti Classico Region.
Beschreibung
Die Ursprünge der Villa gehen auf das 11. Jahrhundert zurück, als dort nur ein steinerner Turm oder Bergfried mit dicken Mauern und Schießscharten stand, der an ein solides Gefängnis für Kriegsgefangene angeschlossen war. Im Laufe der Jahrhunderte sorgte ein Netz zerbrechlicher Allianzen für einen relativen Frieden in der Region und ermöglichte die Entwicklung des Bauwerks zu einem - wenn auch befestigten - Bauernhof, der sich im Laufe der Jahre zu einer Landvilla für eine florentinische Adelsfamilie entwickelte. Die über 700 Quadratmeter große Villa wurde mit viel Sorgfalt in ein sehr erfolgreiches familiengeführtes Boutique-Hotel mit Restaurant umgewandelt. Der Haupteingang führt in eine großzügige Lounge mit Bar und Restaurant, die direkten Zugang zur Speiseterrasse und dem schönen Garten haben. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Empfangsbereich und eine große, voll ausgestattete Küche, in der das Restaurant betrieben und Kochkurse veranstaltet werden. Der Schlafbereich besteht aus zwölf einzigartigen Suiten, die sich in Form, Größe, Aufteilung und Niveau unterscheiden. Eine Suite befindet sich im Gartenanbau.
Neben der Hauptvilla gibt es eine alte Ölmühle und eine ehemalige Familienkapelle, ein Gebäude, das als Hausmeisterwohnung genutzt wird, und einen weiteren technischen Raum, der derzeit als Waschküche und Heizungsraum dient.
Es besteht die Möglichkeit, die Struktur um weitere 450 Quadratmeter zu erweitern, wodurch sich der derzeitige Umsatz verdoppeln und das Hotel ganzjährig rentabler werden würde, was zwangsläufig zu einem Anstieg der Touristenströme in der Nebensaison führen würde. Das Projekt sieht die Schaffung von weiteren 9 Suiten mit einer Gesamtfläche von 300 Quadratmetern und einen Wellnessbereich mit einem Innenpool mit weiteren 150 Quadratmetern vor.
Außenbereiche
Die große Villa ist von einem fantastischen eingezäunten historischen italienischen Garten umgeben, einem über 1,5 Hektar großen Park mit Swimmingpool. Auf einer der Terrassen des Gartens, zu der ein angenehmer Weg führt, befindet sich außerhalb des großen eingezäunten Gartens in herrlicher Panoramalage ein großer Swimmingpool mit Blick auf die berühmten Weinberge des Chianti Classico. Für Gäste steht ein großer, teilweise überdachter Parkplatz zur Verfügung.
Zustand und Ausführung
Die Villa wurde komplett renoviert, wobei viel Wert auf die Restaurierung von antiken Details gelegt wurde, die ihr einen bezaubernden Charme und ein Gefühl von Eleganz verleihen. Es wurde ein sehr anspruchsvolles und prächtiges Ambiente geschaffen, das eine herrliche und einzigartige Atmosphäre von Wärme und Geschichte vermittelt.
Nutzungsmöglichkeiten
Eine ideale Lösung für diejenigen, die in ein bestehendes Haus mit hohen Einkünften und in einer wirklich einzigartigen und bezaubernden Umgebung investieren möchten, das aber gleichzeitig in einen bedeutenden Wohnsitz für eine anspruchsvolle, große Familie umgewandelt werden kann.

Magnifique villa dans la région du Chianti Classico, où le paysage toscan avec ses oliviers et ses vignobles accompagne l'atmosphère romantique et magique de cet hôtel-boutique soigné dans les moindres détails : finitions de qualité supérieure, ameublement raffiné et sélectionné, piscine avec vue imprenable.
Situation
La propriété est située à seulement 3 km au-dessus de la célèbre ville de Greve, dans le "triangle d'or" entre Alta Val Greve - Badia a Passignano et Panzano. Nichée dans un paysage toscan exquis d'oliveraies et de vignobles en activité, elle offre une vue magnifique sur la beauté captivante et l'aura fabuleuse de la région du Chianti Classico.
Description de la Villa
Les origines de la Villa remontent au XIe siècle, lorsqu'il n'y avait là qu'une tour ou un donjon en pierre, aux murs épais et percés de meurtrières, rattaché à une solide prison pour les prisonniers de guerre. Au fil des siècles, un réseau d'alliances fragiles a apporté une paix relative à la région et a permis à la structure d'évoluer vers une ferme, bien que fortifiée, qui est devenue au fil des ans une villa de campagne pour une noble famille florentine. La villa de plus de 700 mètres carrés a été minutieusement transformée en un hôtel de charme familial avec restaurant, qui connaît un grand succès. L'entrée principale s'ouvre sur un salon spacieux avec un bar et un restaurant, qui ont un accès direct à la terrasse et au magnifique jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une réception et de grandes cuisines entièrement équipées pour servir le restaurant et organiser des cours de cuisine. L'espace nuit se compose de douze suites uniques, différentes par leur forme, leur taille, leur agencement et leur niveau. Une suite est située dans l'annexe du jardin.
En plus de la villa principale, il y a un ancien moulin à huile et une ancienne chapelle familiale, une structure chargée de la conciergerie et une autre pièce technique actuellement utilisée comme buanderie et chaufferie.
Il est possible d'agrandir la structure de 450 mètres carrés supplémentaires, ce qui permettra de doubler le chiffre d'affaires actuel, de rentabiliser l'ouverture de l'hôtel tout au long de l'année et d'augmenter inévitablement le flux de touristes en basse saison. Le projet prévoit la création de 9 suites supplémentaires pour un total de 300 mètres carrés et d'un espace spa avec piscine intérieure pour 150 mètres carrés supplémentaires.
Espaces extérieurs
La grande villa est entourée d'un fantastique jardin italien historique clôturé, un parc de plus de 1,5 hectare avec piscine. Sur l'une des terrasses du jardin où mène un agréable sentier, à l'extérieur du grand jardin clôturé, dans une position merveilleuse et panoramique, se trouve une grande piscine avec vue sur les célèbres vignobles du Chianti Classico. Un grand parking partiellement couvert est à la disposition des hôtes.
État et finitions
La villa a été entièrement rénovée, en accordant une grande attention à la restauration des détails anciens qui lui confèrent un charme envoûtant et un sens de l'élégance. Une ambiance très sophistiquée et somptueuse a été créée, créant une atmosphère glorieuse et unique de chaleur et d'histoire.
Potentiel d'utilisation
Une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un logement existant avec de hauts niveaux de revenus et dans un cadre vraiment unique et enchanteur, mais qui en même temps peut être transformé en une résidence importante pour une famille nombreuse et exigeante.

Замечательная вилла в районе Кьянти Классико, где тосканский пейзаж с оливковыми рощами и виноградниками сопровождает романтическую и волшебную атмосферу этого бутик-отеля, сделанного с вниманием к мельчайшим деталям - отделка высшего качества, очень изысканная и подобранная мебель, бассейн с прекрасным видом.
Месторасположение
Вилла расположена всего в 3 км над знаменитым городом Греве в великолепном месте "золотого треугольника" между Альта Валь Греве - Бадиа а Пассиньяно и Панцано. Погруженный в изысканный тосканский пейзаж оливковых рощ и возделываемых виноградников, с прекрасными видами, наслаждаясь пленительной красотой и сказочной аурой региона Кьянти Классико.
Описание и планировка
Истоки Виллы восходят к 11 веку, когда здесь стояла лишь каменная башня - крепость с толстыми стенами и бойницами, пристроенная к прочной тюрьме для военнопленных. На протяжении веков сеть хрупких союзов принесла относительный мир в регион и позволила строению превратиться в ферму, хотя и укрепленную, которая с годами стала загородной виллой для знатной флорентийской семьи. Вилла площадью более 700 кв.м. была с любовью переоборудована в очень успешный семейный бутик-отель с рестораном. Главный вход открывается в большой холл с баром и ресторан, из которого есть прямой выход на обеденную террасу и в прекрасный сад. Также на первом этаже расположены приемная и большая полностью оборудованная кухня для обслуживания ресторана и организации кулинарных классов. Номерной фонд представлен двенадцатью уникальными апартаментами, отличающимися по форме, размеру, планировке и этажности. Один номер люкс расположен в пристройке в саду.
В дополнение к основной вилле есть старая маслобойня и бывшая семейная часовня, строение, предназначенное для проживания смотрителя и дополнительное техническое помещение, используемое в настоящее время в качестве прачечной и котельной.
Есть возможность расширить строение еще на 450 кв. м, что позволит удвоить существующую прибыль, имея возможность держать отель открытым в течении всего года. Проект предусматривает создание еще 9 апартаментов общей площадью 300 кв. м и спа-зоны с крытым бассейном площадью еще 150 кв. м.
Территория
Большая вилла окружена фантастическим историческим итальянским садом, парком площадью более 1,5 га с бассейном. На одной из террас сада, куда ведет приятная дорожка, за пределами большого огороженного сада, в прекрасном и панорамном месте находится большой бассейн с видом на знаменитые виноградники Кьянти Классико. Для гостей большая частично крытая парковка.
Состояние и отделочные материалы
Вилла была полностью отремонтирована, уделяя большое внимание восстановлению старых деталей, которые придают ей очаровательный шарм и элегантность. Здесь создана очень изысканная и роскошная обстановка, создающая великолепную и уникальную атмосферу тепла и истории.
Потенциальное использование
Решение для тех, кто хочет инвестировать в существующий отель с высоким уровнем дохода в действительно уникальном и очаровательном месте, но который в то же время может быть преобразован в частный внушительный дом для требовательной и большой семьи.