Huis op het platteland 3 slaapkamers, 200 m²

Dicomano, Florence (provincie)

'Gugena,' ons huis in Toscane
Het woord "Gugena" is van onbekende oorsprong, maar verwijst naar een klein cluster van huizen (ongeveer 10) verdeeld over minstens 50 hectare dat onze buurt vormt. We hebben het woord "Gugena" aangenomen voor ons eigen huis. We speculeren dat ons huis 400 jaar oud is. Het is duidelijk in fasen gebouwd en zo laat als 60 jaar geleden huisvestte vier contadino (boerderij) families die de lokale heuvels bebouwden. In feite is het mogelijk om oude ansichtkaarten van ons gebied te vinden met alle heuvels (eigenlijk kleine bergen) bedekt met velden. Het werk was back-breakend en het is geen verrassing dat er nog maar weinig werkende boerderijen over zijn. Tegenwoordig wordt onze "wijk" bevolkt door "oude timers" die door de jaren heen hebben gehangen, hun kinderen die de gezinswoningen gebruiken als weekendretraites, en anderen die huizen hebben gekocht om te genieten van het rustige platteland zoals onszelf. We zijn al 44 jaar eigenaar van het huis. Helaas hebben we een tijdperk bereikt waarin we "kleiner moeten zijn."

Locatie en hoe je "Gugena" kunt vinden
Wij zijn gelegen op 28 mijl ten noordoosten van Florence, in wat de "Upper Mugello-vallei" wordt genoemd, dwz, het oostelijke uiteinde van de Mugello-vallei. Dicomano is de ingang naar de Mugello-vallei (dwz vanuit het oosten). Gugena ligt ongeveer 650M boven de zeespiegel in de buurt van het Casentinesi Forest National Park, een ongerept gebied waar u nog steeds herten, wilde zwijnen, wolven, dassen, vossen en een grote verscheidenheid aan andere wilde dieren kunt vinden.

Vanuit Florence neemt u de Strada Statale (staatsweg) 69 oostwaarts, langs de rivier de Arno naar Pontessieve. Bij Pontessieve draait de SS 69 naar links, noordoosten, en loopt door La Rufina, Dicomano, en gaat na 3 mijl door het dorp San Bavello. In San Bavello sla rechtsaf over de oude stenen brug (er is een bord met 'Gugena') en volg dan de onverharde weg bergopwaarts iets meer dan een mijl om het huis te bereiken.

Men heeft ook toegang tot de Mugello-vallei door naar het noorden te gaan vanaf Florence op de afslag A1 (Autostrada del Sole), af te sluiten bij Barberino en door San Piero a Sieve, Borgo San Lorenzo en Vicchio (waar Giotto werd geboren) naar Dicomano.

Beschrijving van "Gugena"
Er is een lange rit (genoeg voor 5-6 auto's) die naar de voordeur leidt. Boven de oprit is een tuin voor het huis. Achter het huis zijn er twee terrassen die samen buigen aan het einde van het pand. Er zijn spectaculair uitzicht op de bergen vanaf het bovenste terras en de tuin voor het huis. Boven het huis (geen deel van het pand) is er een bos dat zich ononderbroken uitstrekt tot aan de top van de berg. Direct onder ons pand is een groot huis en 3 kleine herenhuizen waarvan er maar één is bewoond. Ze zijn allemaal onder ons huis. De 8 kamers bestaan uit:
1. Buiten berging (deel van het huis met een aparte buitentoegang).
2. Hoofd woonkamer met open haard en tv (satellietschaal).
3. Eetkamer / keuken met gasfornuis (we gebruiken gasflessen), koelkast, gootsteen,
kasten, enz.
4. "Kelder" bestaande uit de oude stal die nooit is gerenoveerd maar zou
maak een uitstekende familiekamer.
5. Bijkeuken met wasmachine en binnentrap naar 2e verdieping.
6. Een slaapkamer bovenaan de trap met deur naar het buitenterras.
7. Tweede slaapkamer.
8. Hoofdslaapkamer.
+ Badkamer met wastafel, toilet, bidet en douche.

Nutsvoorzieningen
Elektriciteit: We zijn verbonden met het lokale netwerk en ontvangen een kwartaalfactuur.
Water: We zijn verbonden met gemeentelijk water en betalen driemaandelijks.
Gas: We gebruiken gasflessen voor de kachel.
Telefoon: Op een gegeven moment hadden we een telefoon met vaste lijn, maar stopten met de service omdat het een onnodige uitgave was. Het zou gemakkelijk zijn om opnieuw te verbinden, aangezien alle palen en draden nog steeds aanwezig zijn.
TV: We gebruiken een lokaal satelliet schotelnetwerk.
Vuilnis: Lokale bewoners brengen hun afval in plastic zakken naar de vuilnisbakken in de buurt van de hoofdsnelweg in San Bavello. Er is geen kosten voor deze service.
Riolering: Al het gebruikte water gaat door een behandelingssysteem en septic tank van een ontwerp goedgekeurd door de Toscaanse regionale autoriteit.
Verwarming: Momenteel gebruiken we ruimteverwarmingstoestellen met gasflessen in zeldzame gevallen wanneer verwarming gewenst is.
Vastgoedbelastingen: Minder dan $ 300 per jaar.
Privé wegkosten: De weg van de hoofdsnelweg naar Gugena wordt onderhouden door de lokale bewoners. Ons quotum is minder dan $200 per jaar.

Home-upgrades en verbeteringen
+ Oprit met bovenste en onderste versterkte steunmuren.
+ Een dubbele waterdichte muur rond het huis om te verzekeren dat er geen lekkage is van de
berg het huis in.
+ Installatie van een septic tank goedgekeurd door de juiste kantoren van de Toscaanse regio
overheid.
+ Een nieuw tegeldak, ondersteunende latten en balken (over zowel de hoofdslaapkamer, gast
kamers, keuken en badkamer).
+ Een nieuwe tegelvloer in 2 van de 3 slaapkamers boven met ondersteunende latten en balken
(over de woonkamer en bijkeuken).
+ Een nieuwe trap van de 1e naar de begane grond.
+ Nieuwe wasmachine.
+ Nieuwe tegelvloer voor woonkamer en keuken / eetkamer.
+ Volledig vernieuwde badkamer met wastafel, bidet, toilet en douche.
+ Buitenpergola voor schaduw bij het eten en vermaken buiten.
+ Aansluiting op gemeentelijk water.

makelaar
We hebben een exclusieve vertegenwoordiger voor de verkoop van het huis die u graag zou vergezellen voor een bezoek indien gewenst. Neem contact op met:
Sig. Gianni Amadori
Agenzia Cateria Pirrone Immobiliare
C: +39-366-5496804
Piazza Buonamici #29
Dicomano, Italië 50062
E-mail: soluzioni.abitare@gmal.com

Openbaar vervoer
Eindelijk waren er dagelijks 13 treinen tussen Dicomano en Florence. Er zijn ook tal van bussen. De trein duurt ongeveer een uur. U heeft echter een auto nodig als u van plan bent in Gugena of ergens op het platteland te verblijven. Er is ook een treindienst van Dicomano naar Vicchio, Borgo San Lorenzo en naar het oosten van Italië naar steden als Ravenna en Ancona.

Plaatselijke diensten
Dicomano is een kleine maar volledig uitgeruste stad met postkantoor, supermarkt, drogisterij, restaurants, koffiebars, ijzerwinkel, kerken, kledingwinkels, trein- en busstations, enz. Het is een zeer aantrekkelijke en schilderachtige plek en de mensen zijn prachtig.

Interessante punten
Florence: Slechts 25 mijl van Dicomano is het terecht beroemd over de hele wereld. Er zijn tal van websites die onbeperkte informatie geven over de geschiedenis en kunst van deze fabelachtige stad. Florence, zo beroemd, resulteert in de Mugello-vallei in zijn schaduw. Maar net als heel Italië is de geschiedenis nooit ver weg:

San Godenzo: Slechts 5 km ten noorden van San Bavello herbergt het een kerk die Dante op zijn eerste stop tijdens zijn "vlucht" vanuit Florence in 1302 ontving. De kerk was al 350 jaar oud. De stad heeft een jaarlijks Dante-viering met lezingen uit de "Divine Comedy," historische kostuumshows en een middeleeuws diner op de binnenplaats van de kerk. (zie: https://vialucispress.wordpress.com/2015/05/24/the-benedictine-abbey-of-san-godenzo-dennis-aubrey ). San Godenzo heeft ook het beste restaurant voor een prijs die we ooit hebben gevonden in Toscane, Albergo Agnoletti. (zie: http://www.insangodenzo.it/styled-4/agnoletti/agnoletti.html ).

Dicomano: Deze stad heeft een mooi historisch centrum, een pittoreske rivier die er doorheen loopt, en een historisch stenen verhard pad (daterend uit de Romeinse tijd?) boven en achter de stad die een aantrekkelijk uitzicht biedt. Zoals hierboven vermeld gebruiken we deze stad als ons vervoer en commercieel centrum.

Vicchio: Slechts 5 mijl ten westen van Dicomano ligt Vicchio, beter bekend als het huis van Giotto. Er is een museum (zie Casa di Giotto: http://www.comune.vicchio.fi.it/opencms/opencms/Menu Principale/Territorio_e_turismo/Musei_e_monumenti/Casa_di_Giotto/index.html. Het bevat een PDF met een vertaling in het Engels). Het centrum van de stad beslaat de top van een heuvel met historische gebouwen (zie: http://www.comune.vicchio.fi.it ).

Borgo San Lorenzo: Dit is de grootste stad in de vallei met alle diensten van een kleine stad, waaronder een ziekenhuis en een groot hotel. Het heeft een prachtig bewaard gebleven oud stadscentrum met het grootste deel van de oorspronkelijke stadsmuur. (Zie: https://en.wikipedia.org/wiki/Borgo_San_Lorenzo )

Faggiolo: Verder naar het westen is deze prachtige villa van de Medici. (Zie: http://castellodicafaggiolo.com )

Scarperia: Deze stad ligt ten westen van Faggiolo en iets boven de kant van de Apennijnen aan de noordkant van de Mugello-vallei. Het staat bekend om het maken van fijne messen en scharen en het prachtige middeleeuwse stadhuis met familiewapenschilden aan de muren. (zie: http://www.mugello-info.com/scarperia.htm#.VrNYltIrKt8). Het is misschien beter bekend als de thuisbasis van de Autodromo di Mugello (dwz racebaan). Hier test Ferrari veel van zijn auto's, waar de Italiaanse Moto GP wordt gehouden, en van tijd tot tijd de Formule 1 van Italië. (zie:http://www.mugellocircuit.it)

Etruskische ruïnes: De Mugello-vallei herbergt veel archeologische vindplaatsen uit de Etruskische tijd. Hier is er een in de buurt van Vicchio: https://en.wikipedia.org/wiki/Poggio_Colla .

Siena, San Gimignano, Pisa, Lucca: zijn allemaal binnen 2 uur rijden afstand.

Sportactiviteiten en faciliteiten
Wandelen, Rennen en Mountainbiken: De lokale bergen zijn doorkruist met eindeloos genummerde en onderhouden paden.

Fietsen op de weg: Voor de begin- en tussenrijder zijn er honderden kilometers aan vlakke en glooiende wegen door de Mugello-vallei. Voor wie op zoek is naar meer variatie zijn er meer dan 10 nabijgelegen passen over de Apennijnen in het 850 - 1300 M-bereik dat het beste van de atheleten zal uitdagen.

Sportcentrum - Dicomano: Er is een hardloopbaan, een basketbalveld, twee tennisbanen en andere sportfaciliteiten die toegankelijk zijn voor het publiek.

Zwembad - Vicchio: Er is een groot Olympisch zwembad dat toegankelijk is voor het publiek.

Paardrijden: Er zijn nabijgelegen stallen waar men paarden kan huren voor lokale excursies..