Half-vrijstaande woning 5 slaapkamers, 652 m²

Certaldo, Florence (provincie)

Chianti

Gelegen in de heuvels van het Florentijnse Chianti, tussen Certaldo en Tavarnelle Val di Pesa, op slechts een paar kilometer van San Gimignano en ongeveer een half uur van Florence en Siena, ligt deze prachtige eigendom in een heuvelachtige, panoramische positie, in een klein landschapskamp.
Het landgoed omvat een deel van een achttiende-eeuwse herenhuisvilla, met een totale oppervlakte van ongeveer 518 m², waarvan 468 m² boven de grond en 50 m² onder de grond. De conservatieve restauratie heeft de oorspronkelijke elementen van de Toscaanse architectuur gerespecteerd en gewaardeerd, waarbij authentieke materialen zoals terracotta, Seriense steen en cederhout kozijnen zijn hersteld. De kamers, ruim en licht, bieden een tijdloze elegantie.
Op de begane grond bevindt zich een grote, met fresco's beschilderde salon met open haard, die leidt tot een eerste verdieping bestaande uit twee ruime kamers met keuken, twee tweepersoons slaapkamers en twee badkamers met hal. Op de tweede verdieping bevinden zich drie grote tweepersoons slaapkamers, een eenpersoons slaapkamer en drie badkamers, allemaal met hoge plafonds met grenenhouten balken. De kelder op de verdieping onder de grond, met een tongewelf en baksteenmuren, behoudt zijn historische sfeer intact.
Het landgoed omvat een magazijn van ongeveer 60 m² gelegen op de begane grond van de villa, een hooizolder van ongeveer 50 m², een tweede magazijn met een oude oven en houtopslag van ongeveer 60 m², plus een overkapping van 24 m² met geïnstalleerde zonnepanelen.
Het landgoed strekt zich uit over ongeveer 5,15 hectare landbouwgrond in één blok, verdeeld over een olijfgaard, akkerland en een klein bosperceel. De tuin is goed onderhouden en biedt de mogelijkheid om een zwembad te realiseren met een adembenemend uitzicht op de heuvels. Het is ook mogelijk om een ​​privé oprit te bouwen die extra privacy en autonomie zou garanderen.
Een belangrijk toegevoegde waarde wordt vertegenwoordigd door de aanwezigheid van een stal en een omheining voor paarden, ideaal voor wie de Toscaanse campagne in volle paardrijstijl wil ervaren of een agriturismo-activiteit met paarden wil ontwikkelen.
Het hele landgoed is vrij van passieve erfdienstbaarheden en garandeert een hoog gevoel van onafhankelijkheid en rust. Het huidige gebruik is gemengd, gedeeltelijk woon (kadastraal categorie A/2) en gedeeltelijk agriturismo (kadastraal categorie D/10), met alle gebouwen geregistreerd als landelijk.
Een woning van groot aanzien, ondergedompeld in de natuur en geschiedenis, met een uniek en authentiek uitzicht op het hart van Toscane.
ENERGETISCHE KLASSE: G