Klein huisje op het platteland 15 slaapkamers, 1064 m²

Barberino Tavarnelle, Florence (provincie)

Sulle colline del Chianti Classico, in una posizione strategica tra Siena e Firenze, proponiamo una magnifica tenuta della superficie complessiva di 1064 mq, articolata come un piccolo borgo circondato dal verde.
Il casale padronale è un edificio risalente al 1700, di circa 695 mq, così composto: al piano terra troviamo l’area accoglienza, con una reception e un ufficio aziendale, un luminoso giardino d'inverno e un disimpegno che conduce al ristorante. Quest'ultimo è composto da ampie sale interne e da una grande cucina professionale.
Al primo piano, troviamo 7 camere dedicate all’attività ricettiva, tutte finemente arredate e dotate di bagno privato. Una di queste è stata ricavata dall’antica colombaia e ne conserva il fascino.
Sempre a questo piano è dislocata l’abitazione privata padronale, composta da una sala da pranzo con cucina a vista, 2 camere da letto e due bagni, di cui uno ensuite.
Un’ampia cantina completa il fabbricato.
Di fronte al casale troviamo un antico edificio attualmente convertito in teatro, un volume versatile e unico nel suo genere. Questo spazio ospita una grande sala eventi completata da due bagni e un locale accessorio, ideale per cerimonie, sessioni di yoga o come salone living di lusso; sul lato lungo dello stesso edificio, sono state ricavate due suite composte ciascuna da salottino, camera e bagno. Poco distante, la dependance, ricavata da un ex fienile, si sviluppa su due piani ed è interamente divisa in 4 ampie camere per gli ospiti, ognuna dotata di servizi privati (le 2 camere a piano terra hanno bagni per disabili), portando il numero complessivo della tenuta a 15 camere da letto e 18 bagni.
Gli spazi esterni sono il gioello della proprietà e si estendono per circa 11,5 ettari. Tra gli edifici si estende la splendida aia antica pavimentata in pietra, scenario perfetto per eventi e ricevimenti all'aperto. Il parco privato è un trionfo di profumi con alberi da frutto e piante aromatiche, al cui interno si trova una piscina esclusiva di 12x6 mt dotata di solarium in pietra e pensilina ombreggiante. Il resto della superficie terriera comprende un uliveto biologico in piena produzione con circa 900 piante, zone seminative, un bosco misto e una preziosa tartufaia naturale attiva per la raccolta del tartufo bianco.
Il restauro della proprietà è stato completato nel 2020, con particolare attenzione alla qualità dell’intervento e al rispetto delle caratteristiche originali dell’edificio. Una parte importante dei lavori ha riguardato l’efficientamento energetico, che ha consentito di raggiungere la classe A3.
I materiali della tradizione toscana, come le travi a vista e i pavimenti in cotto, convivono oggi con soluzioni tecniche contemporanee, migliorando comfort ed efficienza senza alterare il carattere storico degli ambienti.
Per quanto riguarda le utenze, il sistema di riscaldamento è autonomo, con radiatori alimentati dall’impianto fotovoltaico da 20 kW dotato di batterie di accumulo e da una centrale termica a legna. La proprietà dispone inoltre di due punti di ricarica per auto elettriche.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto e da un pozzo.
Gli infissi sono dotati di vetrocamera, per un migliore isolamento termico e acustico. Completano le dotazioni l’aria condizionata con pompa di calore e la connessione Internet Starlink.
Questa tenuta offre una versatilità straordinaria e si presta a molteplici progetti. Attualmente configurata come raffinato boutique hotel con ristorante ed area eventi, può proseguire con successo l'attività ricettiva di lusso, intercettando il turismo internazionale d'alto livello che frequenta il Chianti. Al contempo, la proprietà è perfetta per essere convertita in una dimora privata di altissimo prestigio, un rifugio esclusivo per una o più famiglie. La presenza di ampi terreni e di un uliveto biologico in piena produzione conferisce inoltre alla proprietà un interessante potenziale agricolo e produttivo.
Nel cuore del Chianti, tra Firenze e Siena, Barberino Tavarnelle offre il tipico paesaggio chiantigiano fatto di colline, vigneti, uliveti e pievi antiche.
La posizione è ideale non solo per esplorare il Chianti e i suoi percorsi enogastronomici, ma anche per raggiungere facilmente alcune delle principali destinazioni della Toscana: Firenze dista circa 45 minuti (37 km), San Gimignano 35 minuti (21 km) e Siena circa 40 minuti (41 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (50 min, 43 km), Pisa (1 h 24 min, 88 km) Perugia (1 h 55 min, 155 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Auf den Hügeln des Chianti Classico, in strategischer Lage zwischen Siena und Florenz, bieten wir ein herrliches Anwesen mit einer Gesamtfläche von 1064 qm an, das sich wie ein kleiner Weiler, umgeben von Grün, gliedert.
Das Herrenhaus ist ein Gebäude aus dem Jahr 1700 von etwa 695 qm und setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich der Empfangsbereich mit Rezeption und Firmenbüro, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein Flur, der zum Restaurant führt. Letzteres besteht aus großzügigen Innenräumen und einer großen professionellen Küche.
Im ersten Stock befinden sich 7 Zimmer, die dem Beherbergungsbetrieb gewidmet sind, alle fein eingerichtet und mit eigenem Bad ausgestattet. Eines davon wurde aus dem antiken Taubenschlag gewonnen und bewahrt dessen Charme.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die private Hauptwohnung, bestehend aus einem Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern und zwei Badezimmern, davon eines ensuite.
Ein geräumiger Keller vervollständigt das Gebäude.
Vor dem Herrenhaus finden wir ein antikes Gebäude, das derzeit in ein Theater umgewandelt wurde, ein vielseitiges und einzigartiges Volumen. Dieser Raum beherbergt einen großen Veranstaltungssaal, ergänzt durch zwei Bäder und einen Nebenraum, ideal für Zeremonien, Yoga-Sessions oder als luxuriöser Living-Salon; an der Längsseite desselben Gebäudes wurden zwei Suiten geschaffen, die jeweils aus Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad bestehen. Nicht weit entfernt erstreckt sich die Dependance, die aus einem ehemaligen Scheunenbau gewonnen wurde, über zwei Etagen und ist vollständig in 4 großzügige Gästezimmer unterteilt, jedes mit eigenem Bad ausgestattet (die 2 Zimmer im Erdgeschoss verfügen über behindertengerechte Bäder), wodurch sich die Gesamtzahl des Anwesens auf 15 Schlafzimmer und 18 Bäder erhöht.
Die Außenbereiche sind das Juwel der Immobilie und erstrecken sich über etwa 11,5 Hektar. Zwischen den Gebäuden erstreckt sich der herrliche antike, mit Stein gepflasterte Innenhof, die perfekte Kulisse für Veranstaltungen und Empfänge im Freien. Der private Park ist ein Fest der Düfte mit Obstbäumen und aromatischen Pflanzen; in seinem Inneren befindet sich ein exklusiver Swimmingpool von 12x6 mt mit Stein-Solarium und schattenspendender Überdachung. Der restliche Grundbesitz umfasst einen biologischen Olivenhain in voller Produktion mit etwa 900 Pflanzen, Ackerflächen, einen Mischwald und ein wertvolles natürliches Trüffelgebiet, das aktiv für die Ernte des weißen Trüffels ist.
Die Restaurierung der Immobilie wurde 2020 abgeschlossen, mit besonderer Sorgfalt hinsichtlich der Qualität der Arbeiten und der Wahrung der ursprünglichen Eigenschaften des Gebäudes. Ein wesentlicher Teil der Maßnahmen betraf die energetische Sanierung, wodurch die Energieklasse A3 erreicht werden konnte.
Die Materialien der toskanischen Tradition, wie Sichtbalken und Cotto-Böden, verbinden sich heute mit zeitgemäßen technischen Lösungen und verbessern Komfort und Effizienz, ohne den historischen Charakter der Räume zu verändern.
Was die Versorgungsanschlüsse betrifft, ist das Heizsystem autonom, mit Heizkörpern, die von der 20-kW-Photovoltaikanlage mit Speichersystem und von einer holzbefeuerten Heizungsanlage versorgt werden. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Ladestationen für Elektroautos.
Die Wasserversorgung ist durch den Aquädukt und einen Brunnen gewährleistet.
Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und sorgen für eine bessere Wärme- und Schalldämmung. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Klimaanlage mit Wärmepumpe und den Internetanschluss Starlink.
Dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit und eignet sich für zahlreiche Projekte. Derzeit als elegantes Boutique-Hotel mit Restaurant und Eventbereich konfiguriert, kann es den luxuriösen Beherbergungsbetrieb erfolgreich fortführen und die internationale, anspruchsvolle Klientel des Chianti ansprechen. Zugleich eignet sich die Immobilie perfekt für die Umwandlung in eine Privatresidenz von höchstem Prestige, einen exklusiven Rückzugsort für eine oder mehrere Familien. Die großzügigen Grundstücksflächen und ein biologischer Olivenhain in voller Produktion verleihen der Immobilie zudem ein interessantes landwirtschaftliches und produktives Potenzial.
Im Herzen des Chianti, zwischen Florenz und Siena, bietet Barberino Tavarnelle die typische Chianti-Landschaft aus Hügeln, Weinbergen, Olivenhainen und alten Kirchen.
Die Lage ist ideal, nicht nur um das Chianti und seine enogastronomischen Routen zu erkunden, sondern auch um einige der wichtigsten Ziele der Toskana bequem zu erreichen: Florenz ist etwa 45 Minuten (37 km) entfernt, San Gimignano 35 Minuten (21 km) und Siena etwa 40 Minuten (41 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (50 Min., 43 km), Pisa (1 Std. 24 Min., 88 km) und Perugia (1 Std. 55 Min., 155 km).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder übernommenen Immobilie über den technischen Berater des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die urbanistische und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Реконструкция заняла почти четыре года, в течение которых было принято решение восстановить существующие постройки, максимально сохранив и подчеркнув их аутентичность. Были использованы натуральные материалы, такие как известь, дерево, железо, камень и терракота, а также элементы вторичного использования, чтобы сохранить изначальный характер зданий. В фермерском доме на первом этаже расположены просторные залы, предназначенные для столовой и гостиной зон, кухня и две ванные комнаты, а также наружный лоджий. На втором этаже находятся восемь спален, из которых семь имеют собственные ванные комнаты, а также вторая кухня и зона столовой-гостиной. На третьем этаже расположена голубятня, где находится девятая спальня с ванной комнатой. Амбар, расположенный на двух уровнях, предлагает на первом этаже две спальни с ванными комнатами, а на втором этаже еще две спальни с собственными ванными. Третий объект, расположенный на одном этаже, оснащён большой террасой и внутри располагает просторной гостиной, в настоящее время используемой как многофункциональное пространство для мероприятий и ужинов. Здесь также есть кухня и зона бара. В части здания устроены две спальни, каждая с ванной комнатой. Прекрасный сад, наполненный ароматами цветов и пряных трав, простирается вокруг всей собственности, окружая её. В саду находится уютная зона для барбекю с лоджией и элегантным двором, оборудованным сиденьями, зонтами и просторными открытыми площадками. На возвышенном участке земли расположился красивый бассейн. В усадьбу также входит окружающий лес, огород и фруктовый сад, а частично её пересекает ручей Агльена. На территории имеется большая парковка с навесом, под которым установлен фотоэлектрический комплекс. Здания имеют классы энергоэффективности A2 и A3, что свидетельствует о высоком уровне энергоэффективности и очень низких эксплуатационных расходах. Электроэнергия обеспечивается солнечной установкой мощностью 20 кВт, питаемой батареями и инверторами, которые преобразуют солнечную энергию для питания тепловых насосов, обеспечивая оптимальное отопление, горячее водоснабжение и кондиционирование всех помещений. Для отопления используется современный котёл газификации с обратным пламенем, работающий на дровах, заготавливаемых в собственном лесу. Вода поступает из муниципального водопровода, колодца и цистерн для сбора дождевой воды с крыш, что обеспечивает автономную и экологически чистую систему водоснабжения.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую комплексную проверку (due diligence), которая позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная комплексная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.