Klein huisje op het platteland 19 slaapkamers, 1000 m²

Barberino Tavarnelle, Florence (provincie)

Questa bellissima proprietà è composta da più edifici, per un totale di 19 camere e 20 bagni e circa 1000 mq di superficie.
Alcuni corpi sono risalenti addirittura al 1400 e sono stati sviluppati intorno all’antico frantoio, rimasto in parte intatto, come testimonia la macina conservata all’interno della struttura.
Il corpo principale, su 3 livelli, è formato da un grande casale e da 5 appartamenti, alcuni con accesso diretto al giardino, altri alla deliziosa corte interna.
Ogni camera è dotata di bagno privato.
La proprietà offre numerosi spazi comuni interni, come il grande salone attualmente utilizzato come ristorante o il cortile chiuso da finestre, ideale per creare, ad esempio, una palestra o una stanza yoga.

Accanto al corpo principale troviamo l’ex fienile, di circa 270 mq, completamente ristrutturato nel 2008 e composto da 3 camere, 3 bagni e 2 soggiorni.
Il casale è circondato da circa 52 ettari di terreno suddivisi in bosco, seminativo e uliveto con circa 600 piante in piena attività e 400 da recuperare.
Completano la proprietà un giardino molto curato con spazi attrezzati e una piscina di 12 x 5 mt.

Il casale, in pietra, è stato completamente ristrutturato negli anni ’90 mantenendo intatte le caratteristiche della tradizione toscana, come le travi in legno, i muri a vista e piccole volte in mattoni.
L’ex fienile, invece, è stato finemente restaurato negli anni 2000 in stile moderno. È provvisto di riscaldamento a pavimento.

Podere Patrizia produce la maggior parte del suo fabbisogno energetico grazie a un impianto fotovoltaico da 20 KW che genera un surplus di elettricità, una caldaia a biomassa da 50 KW utilizzata per il riscaldamento e la produzione di acqua calda.
Per l’approvvigionamento idrico, oltre alla rete locale, la proprietà dispone di 2 pozzi e un laghetto.


La proprietà può essere utilizzata come abitazione principale, come casa per le vacanze per ospitare amici e parenti, oppure per proseguire l’attività già avviata.
La proprietà offre una magnifica vista a 360 gradi su tutta la vallata, spaziando da Barberino Tavarnelle a San Gimignano, Volterra e i colli fiorentini.
La posizione è tranquilla e appartata, ma allo stesso tempo in soli 10 minuti sono raggiungibili i borghi di San Donato in Poggio e Castellina in Chianti.
San Gimignano si trova a 35 minuti (26 km), Siena 40 minuti (33 km), Firenze 40 minuti (40 km), Volterra 1 ora (46 km), Arezzo 1 ora e 15 minuti (100 km).
L'autostrada è a 15 minuti dalla proprietà.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (46 minuti, 47 km) e Pisa (1 ora e 27 minuti, 97 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses schöne Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt 19 Zimmern und 20 Bädern und einer Fläche von etwa 1000 Quadratmetern. Einige der Gebäude gehen auf das 15. Jahrhundert zurück und wurden um die alte Ölmühle herum errichtet, die teilweise erhalten geblieben ist, wie der im Inneren des Gebäudes aufbewahrte Mühlstein beweist.

Das Hauptgebäude, das sich über 3 Etagen erstreckt, besteht aus einem großen Bauernhaus und 5 Wohnungen, von denen einige einen direkten Zugang zum Garten, andere zum schönen Innenhof haben. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad. Im Inneren des Anwesens gibt es zahlreiche Gemeinschaftsräume, wie den großen Saal, der derzeit als Restaurant genutzt wird, oder den von Fenstern umgebenen Innenhof, der ideal ist, um beispielsweise einen Fitness- oder Yogabereich einzurichten. Neben dem Hauptgebäude befindet sich die ehemalige Scheune mit einer Fläche von ca. 270 m², die 2008 komplett renoviert wurde und aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und 2 Wohnzimmern besteht.

Das Bauernhaus ist von ca. 52 Hektar Land umgeben, das sich in Wald, Ackerland und einen Olivenhain mit ca. 600 voll ertragsfähigen und 400 zu regenerierenden Pflanzen aufteilt. Das Anwesen wird durch einen gepflegten Garten mit ausgestatteten Bereichen und einem 12 x 5 m großen Swimmingpool ergänzt.
Das Bauernhaus aus Stein wurde in den 1990er Jahren vollständig renoviert, wobei die traditionellen toskanischen Merkmale wie Holzbalken, freiliegende Wände und kleine Ziegelgewölbe erhalten blieben. Die ehemalige Scheune hingegen wurde in den 2000er Jahren aufwändig in einem modernen Stil restauriert. Sie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Podere Patrizia deckt den größten Teil des Energiebedarfs mit einer 20 KW-Photovoltaikanlage, die einen Überschuss an Strom erzeugt, und einem 50 KW-Biomassekessel, der für die Heizung und die Warmwasserbereitung verwendet wird. Für die Wasserversorgung, zusätzlich zu der örtlichen Versorgung, hat das Anwesen 2 Brunnen und einen Teich.
Die Immobilie kann als Hauptwohnsitz, als Feriendomizil für Freunde und Verwandte oder zur Fortführung eines bereits etablierten Unternehmens genutzt werden.
Das Anwesen bietet einen herrlichen 360-Grad-Blick über das gesamte Tal, von Barberino Tavarnelle bis San Gimignano, Volterra und den florentinischen Hügeln. Die Lage ist ruhig und abgelegen, aber gleichzeitig sind die Ortschaften von San Donato in Poggio und Castellina in Chianti nur 10 Minuten entfernt. San Gimignano ist 35 Minuten (26 km), Siena 40 Minuten (33 km), Florenz 40 Minuten (40 km), Volterra 1 Stunde (46 km), Arezzo 1 Stunde und 15 Minuten (100 km) entfernt. Die Autobahn ist 15 Minuten vom Haus entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (46 Minuten, 47 km) und Pisa (1 Stunde und 27 Minuten, 97 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Эта замечательная престижная собственность состоит из нескольких зданий площадью около 1000 кв.м (в общей сложности 19 спален и 20 ванных комнат). Некоторые дома датируются XV веком, эти здания строились вокруг древней маслобойни, характерные элементы которой частично сохранилась, например, старинный жернов, находящийся внутри. Основной корпус расположен на трех уровнях - большой фермерский дом и пять квартир, некоторые из которых с прямым выходом в сад, другие - в красивый внутренний двор. Каждая спальня имеет свою ванную комнату. Интерьер с множеством внутренних помещений общего пользования, например, большой зал, используемый в настоящее время как ресторан, или закрытый патио с окнами, идеально подходящий для создания, например, тренажерного зала или зала для занятий йогой. Рядом с главным зданием находится бывший амбар площадью около 270 кв.м, полностью отремонтированный в 2008 году, здесь расположены три спальни, три ванные комнаты и две гостиные. Ухоженный сад с оборудованными площадками и бассейном 12 x 5 м. Недвижимость окружает земельный участок примерно 52 га, разделенный на лесные массивы, пахотные земли, есть также продуктивная оливковая роща (600 олив) и 400 олив подлежат уходу/восстановлению.
Каменный дом полностью был отреставрирован в 90-х годах, сохранив intact традиционные тосканские черты, такие как деревянные балки, открытые стены и небольшие кирпичные своды. Бывший сеновал, в свою очередь, был изысканно отреставрирован в 2000-х годах в современном стиле. Он оборудован теплым полом.
Подере Патриция производит большую часть своей энергетической потребности благодаря солнечной электростанции мощностью 20 кВт, которая генерирует избыток электроэнергии, а также котлу на биомассе мощностью 50 кВт, который используется для отопления и производства горячей воды.

Для водоснабжения, помимо местной сети, у собственности есть 2 скважины и пруд.
Недвижимость может использоваться как постоянное жилье, как дом для отдыха для приема друзей и родственников, либо для продолжения уже начатого бизнеса.
Недвижимость предлагает великолепный панорамный вид на 360 градусов на всю долину, охватывающий Барберино Таварнелле, Сан-Джиминьяно, Вольтерру и флорентийские холмы.
Местоположение тихое и уединенное, но при этом в всего 10 минутах находятся деревни Сан-Донато в Поггио и Кастеллина в Кьянти.
Сан-Джиминьяно находится в 35 минутах (26 км), Сиена в 40 минутах (33 км), Флоренция в 40 минутах (40 км), Вольтерра в 1 часе (46 км), Ареццо в 1 часе 15 минут (100 км).
Автомагистраль расположена в 15 минутах от недвижимости.
Ближайшие аэропорты - это аэропорт Флоренции (46 минут, 47 км) и аэропорт Пизы (1 час 27 минут, 97 км).
Группа Great Estate производит техническую проверку каждого приобретенного объекта, используя специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.