Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 770 m²

Barberino di Mugello, Florence (provincie)

Porzione di Villa esclusiva in vendita in Toscana a Barberino del Mugello -"Villa del Mulino". In un perfetto connubio tra vicinanza al paese e massima privacy, “Villa del Mulino” si colloca all’interno del meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Toscana. Il casale ha una superficie di c.ca 360 mq dislocati su 3 livelli e disposti in questo modo: il Piano terra è costituito da un accogliente salone in cui domina un bel caminetto in travertino, oltre ai soffitti con pregiate travi a vista restaurate e il tipico cotto dell’Impruneta, una bellissima cucina in muratura con travi in legno e soffitto sbiancato, un ripostiglio, una camera adibita a guardaroba ed un bagno di servizio. È possibile accedere al piano primo tramite una scala in pietra serena oppure tramite un ascensore montacarichi che collega la zona notte. Qui sono presenti tre camere da letto, una di circa 40mq con parquet e camino in pietra serena; un bagno en suite con vasca idromassaggio, doccia e servizi; un bagno con una doccia idromassaggio ed una zona studio. Al Piano seminterrato è possibile accedere tramite la scala interna o dall'esterno con porta finestra. Qui troviamo una grande taverna con archi e pavimento in cotto, una camera per gli ospiti, due bagni con doccia. All'interno della proprietà a pochi passi dall'abitazione è presente un caratteristico fienile da ristrutturare di circa 100mq antico in pietra con finestre tipiche "mandolati", per il quale è possibile soppalcare un ulteriore superficie di circa 75mq, con possibilità di trasformarla in abitazione. Il tetto è stato completamente ristrutturato. La proprietà ha un bellissimo parco e prato di circa 4760 mq completamente recintato con una bellissima fontana. E' possibile costruire una piscina.
La struttura è stata completamente ristrutturata nel 2003, quella originaria risale al 1450. Esternamente la facciata è intonacata con delle rifiniture in pietra alle finestre del piano terra e primo. All’interno invece troviamo delle caratteristiche mattonelle in cotto, travi in legno: il tutto ovviamente si armonizza perfettamente con lo stile e la cultura Toscana.
Tutti i servizi sono garantiti dal vicino paese di Barberino di Mugello, mentre le utenze sono tutte collegate e funzionanti. Sono presenti anche dei pannelli fotovoltaici per il risparmio energetico, installati sul nuovo tetto del fienile. Il pozzo con impianto di depurazione. Il riscaldamento a GPL e camino a legna.
Perfetta come residenza principale o come investimento per essere inserito negli affitti turistici
La Villa è ubicata all’interno di un piccolo borgo di Barberino del Mugello, in Toscana. L’immobile si trova a pochi chilometri da Barberino del Mugello. Immerso tra boschi, campi coltivati, lo si raggiunge tramite una strada sterrata di circa 1km perfettamente mantenuta.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Villa del Mulino ist ein Teil einer exklusiven Villa in Barberino del Mugello, Toskana, die zum Verkauf steht. In einer perfekten Kombination aus Stadtnähe und maximaler Privatsphäre liegt die "Villa del Mulino" inmitten der wunderschönen Landschaft der Toskana. Das Haus hat eine Fläche von ca. 360 qm, die sich auf 3 Etagen verteilt und im Inneren wie folgt aufgeteilt ist: Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das von einem schönen Travertin-Kamin dominiert wird, sowie Decken mit schönen restaurierten Sichtbalken und typischer Impruneta-Terrakotta hat, eine schöne Küche mit Holzbalken und gebleichter Decke, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, das als Garderobe genutzt wird, und ein Badezimmer. Es ist möglich, den ersten Stock durch eine Treppe zu erreichen, aber auch durch einen Aufzug, der den Schlafbereich verbindet, es gibt drei Schlafzimmer, eines von etwa 40 qm mit Parkett und Kamin, ein Bad mit Whirlpool, Dusche und WC, ein Bad mit Whirlpool-Dusche, und ein Arbeitszimmer. Das Souterrain kann über die Innentreppe oder von außen über Flügeltüren betreten werden. Hier befinden sich eine große Taverne mit Bögen und Terrakottaböden, ein Gästezimmer und zwei Bäder mit Dusche. Im Inneren des Anwesens, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, befindet sich eine charakteristische, zu restaurierende Scheune von ca. 100 qm aus altem Stein mit typischen "Mandolati"-Fenstern, bei der es möglich ist, eine weitere Fläche von ca. 75 qm zu bebauen, mit der Möglichkeit, sie in eine Wohnung umzuwandeln, das Dach wurde komplett restauriert. Das Anwesen verfügt über einen schönen Park und eine Rasenfläche von ca. 4760 qm komplett eingezäunt und mit einem schönen Springbrunnen. Es ist möglich, einen Swimmingpool zu bauen.
Das Anwesen wurde 2003 vollständig renoviert, die ursprüngliche Anlage stammt aus dem Jahr 1450. Die Außenfassade ist verputzt, die Fenster im Erdgeschoss und im ersten Stock sind mit Stein verkleidet. Im Innern jedoch finden sich die charakteristischen Terrakottafliesen und Holzbalken, die offensichtlich in perfekter Harmonie mit dem toskanischen Stil und der toskanischen Kultur stehen.
Alle Versorgungsleistungen werden von der nahegelegenen Stadt Barberino di Mugello garantiert, und die Versorgungseinrichtungen sind alle angeschlossen und funktionieren. Auf dem neuen Dach der Scheune sind außerdem Fotovoltaik-Paneele zur Energieeinsparung installiert. Es gibt einen Brunnen mit einer Kläranlage. LPG-Heizung und ein Holzkamin.
Perfekt als Hauptwohnsitz oder als Investition, die in die touristische Vermietung einbezogen werden kann.
Die Villa befindet sich in einem kleinen Ort in Barberino del Mugello in der Toskana. Das Anwesen liegt nur wenige Kilometer von Barberino del Mugello entfernt. Umgeben von Wäldern und kultivierten Feldern, ist es über eine perfekt gepflegte Schotterstraße von etwa 1 km zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Собственность "Вилла дель Мулино" - это часть эксклюзивной виллы на продажу в Барберино-дель-Муджелло, Тоскана. "Вилла дель Мулино" расположена в чудесном природном контексте, в сельской местности, в идеальном сочетании близости к населенному пункту и необходимого уединения. Жильё площадью около 360 кв.м на трех уровнях имеет следующую внутреннюю планировку: на первом этаже расположены уютная гостиная с красивым камином из травертина, с потолками с деревянными балками и характерной терракотой города Импрунета, красивая кухня с беленым потолком и деревянными балками, подсобное помещение, спальня, используемой в качестве гардеробной, ванная комната. На второй этаж (спальная зона) можно попасть по лестнице из камня pietra serena или воспользовавшись лифтом, здесь находятся три спальни - одна из которых площадью около 40 кв.м с паркетом и камином из местного камня pietra serena, с ванной комнатой с джакузи и душем; ванная комната с душем-джакузи; кабинет. В подвал можно попасть по внутренней лестнице или извне через французское окно, где расположены большая таверна с арками и терракотовыми полами, комната для гостей, две ванные комнаты с душем. На территории в нескольких шагах от дома находится характерный амбар/хранилище для сена площадью около 100 кв.м из старинного камня с типичными окнами "мандолати", подлежащий реставрации, для которого можно реализовать дополнительно антресольный уровень площадью около 75 кв.м, с возможностью использовать как жильё; крыша была полностью восстановлена. На полностью огороженном участке площадью около 4760 кв.м есть парк и газон с красивым фонтаном. Можно построить бассейн.