Landhuis 3 slaapkamers, 370 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincie)

Landbouwbedrijf gelegen in het landschap van Terranuova Bracciolini in een van de meest authentieke landbouw- en wijnbouwgebieden van Toscane; een plek waar de natuur nog steeds de heerschappij voert over het landschap en de tijd lijkt een ander ritme aan te nemen, een oase van rust ver weg van de hectische drukte van de stad.
De eigendom ontwikkelt zich rond de centrale kern bestaande uit de volledig en verfijnd gerestaureerde boerderij, waarbij de typische kenmerken van de Toscaanse traditie behouden zijn gebleven, en de bijgebouwen die gerenoveerd moeten worden, allemaal omringd door een grote voortuin/tuin. Rondom het hart van het bedrijf, binnen een straal van 500 meter, liggen meer dan 10 hectare landbouw- en bosgrond (indicatief: wijngaarden voor ongeveer 3,6 hectare, akkerland voor ongeveer 6 hectare, bossen voor ongeveer 3,5 hectare). Het pand wordt compleet gemaakt door de wijnkelder, gelegen op minder dan 5 minuten rijden van de boerderij.
De boerderij, verdeeld over twee verdiepingen, heeft een totale oppervlakte van ongeveer 370 m²; op de eerste verdieping bevindt zich de woning met interne toegang via originele stenen trappen, bestaande uit een dubbele woonkamer met de aanwezigheid van een oude oven, een ruime bewoonbare keuken, drie slaapkamers, een berging, een badkamer en de voorbereiding voor een tweede badkamer met bijkeuken. De begane grond bestaat uit verschillende ruimtes, allemaal met een hoogte van ongeveer 3,00 m, momenteel bestemd voor de ingang, kelders en proeverijruimtes, met de aanwezigheid van een badkamer met bijkeuken.
De ruimtes op zowel de begane grond als de eerste verdieping worden gekenmerkt door gedeeltelijk met de hand geplamuurde muren en gedeeltelijk zichtbaar steen- en metselwerk, wat de ruimtes een authentieke en zeer charmante sfeer geeft. Ideale ruimtes om gasten te verwelkomen, proeverijen te organiseren of projecten te ontwikkelen die verband houden met gastvrijheid en de valorisatie van het gebied.
Aan de woning grenst een schuur die volledig gerenoveerd moet worden, met een plattegrond van 25 m² bruto met een zadeldak met een hoogte van 5,90 m op de nok.
Ook in de voortuin van de boerderij bevindt zich een bijgebouw, voormalige varkensstal, dat ook gerenoveerd moet worden, met een bruto oppervlakte van 86 m² en een overkapping van ongeveer 35 m².
In de directe nabijheid van de boerderij bevindt zich op een van de landbouwpercelen een bijgebouw met één helling van ongeveer 45 m² dat wordt gebruikt als opslagruimte voor gereedschap.
De hierboven genoemde bijgebouwen vormen een belangrijk reservoir van potentieel voor toekomstige ontwikkelingen; de aanwezige volumes kunnen namelijk geschikt zijn voor verschillende bestemmingen door middel van een projectstudie.
De voortuin/tuin rond de boerderij, die zich uitstrekt over ongeveer 1 hectare, is een van de meest waardevolle elementen, aangezien de bijna vlakke configuratie en de genereuze ruimtes veelvuldige toepassingen mogelijk maken, zoals het realiseren van een zwembad, een manege, een tennisbaan, parkeerplaatsen en een grote tuin.
Zeer interessant is de mogelijkheid om de voortuin/tuin, via een korte wandeling door het bos, te verbinden met twee percelen midden in de natuur; een ideale oplossing voor paarden, kleine veehouders, gespecialiseerde teelt of andere activiteiten die ruimtes vereisen die gescheiden zijn van het woongebied, maar toch op korte afstand van de woning liggen.
De eigendom wordt voorzien van een privéput; het water wordt onderworpen aan een filtratie- en desinfectiesysteem met UV-stralen, waardoor het geschikt is voor gebruik als drinkwater voor huishoudelijk gebruik.
De wijnkelder, op korte afstand van de boerderij, is verdeeld in twee afzonderlijke en verbonden ruimtes met een hoogte van ongeveer 4,40 m en een oppervlakte van 130 m². De eerste ruimte van ongeveer 75 m² is momenteel bestemd voor de wijnbereiding en opslag, terwijl de tweede ruimte van ongeveer 55 m² wordt gebruikt voor de rijping en het bottelen. Er is een badkamer met bijkeuken.
De wijnkelder heeft een totale opslagcapaciteit van 650 hectoliters, verdeeld over verschillende soorten containers. Er zijn bijvoorbeeld ongeveer...