Landhuis 3 slaapkamers, 360 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincie)

EXCLUSIEF - Landhuis met landbouwbedrijf gelegen in het platteland van Terranuova Bracciolini in een van de meest authentieke landbouw- en wijnbouwgebieden van Toscane; een plek waar de natuur nog steeds de boventoon neemt in het landschap.
Het pand is gebouwd rond de centrale kern, bestaande uit het volledig gerestaureerde boerderijhuis, dat de typische kenmerken van de Toscaanse traditie behoudt, en de te renoveren landbouwgebouwen, allemaal omringd door een grote voortuin/tuin. Rond het hart van het bedrijf bevinden zich meer dan 12 hectare grond (wijngaarden van ongeveer 3,6 hectare, akkerland van 6 hectare, bossen van 3,5 hectare). Het pand wordt compleet gemaakt door een wijnkelder op korte afstand.
Het boerderijhuis, verdeeld over 2 verdiepingen, heeft een totale oppervlakte van ongeveer 360 m²; op de eerste verdieping bevindt zich de woning met interne toegang via stenen trappen en bestaat uit een dubbele woonkamer met een antieke oven, een ruime bewoonbare keuken, 3 slaapkamers, een berging, een badkamer en de voorbereiding voor een andere badkamer met bijkeuken. De begane grond bestaat uit ruimtes met een hoogte van ongeveer 3,00 m, bestemd voor de entree, kelders, proefruimtes, een badkamer met bijkeuken. Ruimtes ideaal om gasten te verwelkomen en proeverijen te organiseren.
Alle kamers worden gekenmerkt door gedeeltelijk stukadored en gedeeltelijk zichtbaar steenwerk, wat de ruimtes een sfeer van groot charme geeft.
Aan de woning grenst een schuur van 25 m² met een zadeldak met een hoogte van 5,90 m tot aan de nok, die te renoveren is.
Er is ook een voormalige varkensstal annex van 86 m² en een overkapping van 35 m² die te renoveren is.
In een van de landbouwpercelen bevindt zich een bijgebouw van 45 m² dat wordt gebruikt als gereedschapsschuur.
De hierboven genoemde bijgebouwen vormen een belangrijk reservoir van potentieel voor toekomstige ontwikkelingen.
De voortuin/tuin van ongeveer 1 hectare is een waardevol element, aangezien de vlakke ligging en de royale ruimtes veelvoudige toepassingen mogelijk maken, zoals het realiseren van een zwembad, een longeerring, een tennisbaan.
Het pand wordt voorzien van een privéput; het water is onderworpen aan een filtratie- en desinfectiesysteem met UV-stralen, waardoor het geschikt is voor drinkwater.
De wijnkelder, op korte afstand, is verdeeld over 2 ruimtes met een hoogte van ongeveer 4,40 m met een oppervlakte van 130 m². De eerste ruimte van ongeveer 75 m² is bestemd voor de vinificatie en opslag, de tweede ruimte van ongeveer 55 m² wordt gebruikt voor de rijping en het bottelen. Er is een badkamer met bijkeuken.
De wijnkelder, uitgerust met alle benodigde apparatuur, heeft een totale opslagcapaciteit van 650 hectoliters, verdeeld over verschillende soorten recipiënten, en is voorzien van een temperatuurregelsysteem dat het mogelijk maakt om de temperaturen te beheren.
De wijngaarden hebben een oppervlakte van 35.900 m², allemaal in goede staat van productie, biologisch verbouwd en gekenmerkt door een beheer dat de kwaliteit van de druiven en het behoud van de bodemvruchtbaarheid heeft geprioriteerd.
De wijngaarden zijn allemaal in volle productie en gemakkelijk toegankelijk op licht hellende terreinen met effectieve natuurlijke drainage.
De productie omvat rode, rosé, witte en refermentatie-in-de-fles wijnen, verkregen uit traditionele Toscaanse druivenrassen, aangevuld met enkele variëteiten van bijzonder oenologisch belang.
Het bedrijf voert alle fasen van de druiventeelt, productie en commercialisering van wijn, directe verkoop, proeverijen en enotoerisme rechtstreeks uit, met een breed scala aan producten dat al op de markt aanwezig is. Het aanbod van wijnen is opgebouwd voor de verschillende marktsegmenten, waarbij een sterke identiteitsconsistentie is behouden; elke wijn komt overeen met een specifiek productie- en commercieel doel.
Het pand is ideaal, zowel als privéwoning als voor activiteiten gerelateerd aan gastheerschap, wijn, landbouw, toerisme. Gemakkelijke toegang via een verharde weg, automatische poort.
Stad Arezzo op 20 minuten rijden, Florence op 50 minuten, Siena op 1 uur, afrit...