Villa 5 slaapkamers, 679 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincie)

Landgoed met landhuis, gastenverblijf en stal, energie-onafhankelijk, te koop in het hart van de Valdarno, Florence – Toscane Ref. FIR203 Gelegen in het panoramische Florentijnse landschap, tussen Florence en Arezzo, is dit pand een zeldzame oplossing voor wie een duurzaam, efficiënt landgoed in Toscane zoekt met lage beheerkosten. Ongeveer 450 vierkante meter woonruimte in het hoofdlandhuis, dependance/voormalige schuur van 70 vierkante meter, onafhankelijk bijgebouw van 40 vierkante meter en een Rinco stal van 160 vierkante meter, allemaal omringd door 17 hectare privégrond tussen weiden, een productie-olijfgaard en een suggestief “romantisch” bos. Het landgoed is al ingesteld voor biologische productie: honing, stuifmeel en extra vierge olijfolie. Het hoofdlandhuis (450 vierkante meter), typisch Toscaans, is verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond: ruime triple living room, grote keuken met antieke open haard, eetkamer, 2 tweepersoons slaapkamers en een gastbadkamer. Op de eerste verdieping, verbonden door een stenen trap: grote woonkamer met open haard en bewoonbare keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het feit dat er ook een keuken op de eerste verdieping is, maakt het eenvoudig om het te verdelen in twee onafhankelijke eenheden, perfect voor een uitgebreid gezin of een accommodatiebedrijf. Op loopafstand, de voormalige schuur (70 vierkante meter): de begane grond wordt momenteel gebruikt als werkplaats, terwijl de bovenste verdieping een grote ruimte herbergt die ideaal is als gastenappartement of suite. Een onafhankelijk bijgebouw (40 vierkante meter) herbergt een wasserette, badkamer en technische ruimte: hier bevindt zich een pelletketel van de nieuwste generatie, zelfvoorzienend, met een opslag van 7 ton. Het paardendel is een echte meerwaarde: Rinco stal (160 vierkante meter) met voederopslag, hooizolder, wasruimte, zadelkamer en 4 boxen (met de mogelijkheid om te verdubbelen). Twee zeer grote paddocks, beide omheind, completeren de uitrusting: één met een Rinco hutje in de tuin, de andere in de aangrenzende vallei nabij de stal. Een perfecte oplossing voor een privé manege of om paardentoerisme te integreren. Vanuit energetisch oogpunt is het landgoed ontworpen voor maximale autonomie: zonnepanelen, zonneboiler voor warm water en pellets voor verwarming. De energieklasse wordt geüpgraded om Klasse A+ te bereiken. De eigen waterput garandeert verdere onafhankelijkheid en lage bedrijfskosten. Tegel vloeren, zichtbare balken en hoogwaardige afwerkingen combineren met moderne technologie, waardoor een concreet evenwicht ontstaat tussen rustieke charme en comfort. De 17 hectare in biologische teelt (weiden, olijfgaard en bos) maken het pand ideaal voor een boerderij, een charmant agriturismo, een country house met paarden of een exclusieve privéresidentie in het groen. De ligging is strategisch: dicht bij Florence, Siena en Arezzo, goed verbonden met voorzieningen, maar in een besloten en rustige omgeving. Een compleet pand, klaar om te leven: groene energie, privacy, ruime ruimtes en potentieel voor gastheerbergzaamheid. De juiste keuze voor wie wil wonen of investeren in een landgoed in Toscane met land en stal, duurzaam en efficiënt. Interne indeling 7 tweepersoons slaapkamers, 3 badkamers, 2 bewoonbare keukens, 3 ruime woonzones; 2 ingangen; studeerkamer; taverne; wasserette; ketelruimte; magazijn/opslag; 5 tussengangen; 3 bergkasten; 3 inloopkasten; 1 kledingkast; gang; zolder. Afwerkingen: zichtbare balken, dubbel glas.