Villa 16 slaapkamers, 2125 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincie)

Een oase van zeldzame schoonheid in de Valdarno: een prestigieus landgoed uit de 19e eeuw dat geschiedenis, charme en ongerepte natuur combineert

In het meest authentieke hart van Toscane, in het gerenommeerde gebied van Terranuova Bracciolini in de provincie Arezzo, staat dit buitengewone landgoed uit de 19e eeuw, een architectonisch juweel ondergedompeld in een landschap van absoluut privilege. Omarmd door ongeveer 11 hectare privégrond die totale privacy en adembenemende panoramische uitzichten garandeert, is het landgoed een viering van klassieke elegantie en landelijke traditie. Het kloppende hart van de buitenomgeving is een prachtig panoramisch zwembad, een toevluchtsoord van pure ontspanning in het groen, ideaal om warme zomerdagen en onvergetelijke zonsondergangen over de omliggende heuvels te genieten. Met een totale interne oppervlakte van ongeveer 1606 m², vertegenwoordigt het landgoed de perfecte fusie van historische charme en het grenzeloze potentieel van een topinvestering in onroerend goed.

Het landgoedcomplex, zorgvuldig gerestaureerd om de oorspronkelijke sfeer van de edele villa's uit die tijd te behouden, is verdeeld in tien onafhankelijke appartementen in uitstekende staat, met in totaal 21 smaakvol ingerichte slaapkamers, 18 badkamers, 10 lichte woonkamers en 10 volledig uitgeruste keukens. Deze doordachte indeling maakt het landgoed uitzonderlijk veelzijdig, ideaal zowel als een weelderige privéwoning voor één of meerdere gezinnen als als een luxe horecagelegenheid, boetiekhotel of een 'widespread hotel' concept dat de meest veeleisende internationale clientèle kan aantrekken.

De majestueuze hoofd villa, die het landgoed domineert met zijn genereuze oppervlakte van ongeveer 1105 m², verwelkomt gasten met de warmte die kenmerkend is voor historische edele woningen en is verdeeld in vier elegante, onafhankelijke appartementen, waarvan de hoofdunit, ooit de woning van de eigenaar, opvalt, gekenmerkt door ruime kamers en verfijnde details. Het hoofdgebouw wordt verder verfraaid door een grote, onafhankelijke ontvangstruimte, compleet met keuken en badkamer, ontworpen als de perfecte setting voor recepties, exclusieve evenementen of gezellige ontbijten, aangevuld met een charmante wijnkelder voor de opslag van uitstekende wijnen en een functionele houtopslagplaats. De villa wordt compleet gemaakt door een extra, onafhankelijk appartement, dat buitengewoon potentieel biedt, perfect om te transformeren in een luxe gasten annex of in privéaccommodatie voor personeel of een tuinman-verzorgers.

Op korte afstand van de hoofd villa is het oude boerderijhuis meesterlijk opnieuw geïnterpreteerd in een elegante stijl, en is het een tweede villa die vijf prachtige, onafhankelijke appartementen herbergt, elk met een comfortabele en gastvrije indeling. Naast deze bevindt zich een charmant en intiem, onafhankelijk huisje, dat de totale oppervlakte van dit tweede gebied verrijkt tot ongeveer 388 m². Elke wooneenheid binnen het landgoed is ontworpen als een privé en autonome retraite, uitgerust met alle moderne gemakken, maar in voortdurende dialoog met de omliggende natuur, en belooft degenen die verblijven een ervaring die wordt gedefinieerd door rust, privacy en de tijdloze schoonheid die alleen het Toscaanse landschap kan bieden.
Balans, authenticiteit en materialiteit definiëren de interieurs van deze residentie, waar afwerkingen met een klassiek Toscaanse karakter in dialoog staan met restauratiewerken die coherent zijn uitgevoerd. De interne oppervlakken drukken kwaliteit uit door middel van handgemaakte terracotta vloeren, plafonds met blootgelegde houten balken en mezzanetegels, natuurstenen inlegstukken en pietra serena drempels, elementen die een stilistische continuïteit en materiële waarde overbrengen.

De dragende muren vertonen een solide structuur, die in de loop der tijd is versterkt, terwijl de stucwerk en verf in goede staat verkeren, met warme en neutrale tinten die het natuurlijke licht versterken. In sommige gebieden wordt blootgesteld steen een decoratief element, dat bijdraagt aan een coherent en herkenbaar architectonisch taalgebruik.

De raamkozijnen zijn van massief hout, met goed bewaarde binnen- en buitenluiken, traditionele beslag en beglazing die zorgt voor wooncomfort. De binnendeuren volgen dezelfde lijn, met houten afwerkingen en ingetogen ontwerpen die verwijzen naar traditie.

De keukens, verdeeld over verschillende units, zijn functioneel en goed geïntegreerd in de ruimtes, met houten meubels, praktische werkbladen en gemakkelijk te onderhouden keramische bekleding. De badkamers hebben keramische afwerkingen, goed onderhouden sanitair en een rationele indeling, in lijn met de werken die in de vroege jaren 2000 zijn uitgevoerd.

De vloer is aaneengesloten en in goede staat, met terracotta als hoofdelement in de woonkamers en gecoördineerde oplossingen in de andere kamers. De muren behouden vlakheid en zorg, met regelmatige verfcycli.

Het dak lijkt ordelijk en consistent met het oorspronkelijke karakter, met terracotta tegels en een houten constructie in goede staat. De funderingen en het structurele systeem geven stabiliteit, het resultaat van consistent onderhoud.

Extern definiëren de tuin direct rond de villa verfijnde afwerkingen: gestabiliseerd grindpaden, stenen muren, ijzeren en houten pergolazones die schaduwrijke gebieden creëren. Het zwembad, discreet geïntegreerd, heeft stenen afwerkingen, een stenen rand en een goed afgewerkt zonnedek, ontworpen voor aangenaam en privégebruik.

Over het algemeen is de staat van behoud goed, met kwaliteitsvolle afwerkingen en een klassiek karakter dat authenticiteit en functionaliteit behoudt, en een solide basis biedt voor direct gebruik in harmonie met de historische context.
Naast zijn geschiedenis biedt dit complex van 2000 m² de zekerheid van een solide en perfect georganiseerde structuur. Dankzij meesterlijke structurele versterking en onberispelijk onderhoud is de residentie een volledig functioneel landgoed, klaar om een elite privéwoning of een high-profile hospitality venture te verwelkomen.

De ruime en toegankelijke interieurs zijn ontworpen om elke barrière te elimineren, waardoor inclusiviteit en een naadloze stroom door het hele gebouw worden gegarandeerd.

Het pand is uitgerust met uitgebreide en hoogwaardige elektrische, sanitair en klimaatbeheersystemen, evenals een beveiligingsnetwerk dat bestaat uit volumetrische alarmen en videobewaking.

De bestaande systemen, hoewel volledig operationeel, vormen de ideale basis voor een upgrade naar energie-efficiëntieverbeteringen van de volgende generatie.
Meer dan 11 hectare creëren een ideale setting als een prestigieus primair huis of een charmant tweede huis. De aanwezigheid van meerdere onafhankelijke units en een zwembad ondersteunt relais, B&B, agriturismo, evenementen en ceremonies. De genereuze binnen- en buitenruimtes ondersteunen high-end hospitality. Strategische ligging tussen Arezzo, Florence en Chianti, gezond en panoramisch gelegen, erkende historische waarde: een activa die prestige en winstgevendheid kan verhogen.
De villa ligt niet ver van de schoonheden die het Toscaanse grondgebied te bieden heeft, waaronder: Florence 50 km, Siena 60 km, Arezzo 30 km.
Het dichtstbijzijnde stad is minder dan 4 km verderop.
De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Florence 65 km, Perugia 120 km en Rome 270 km.
De Great Estate groep voert een technische due diligence uit voor elk aangekocht pand, via de technische expert van de verkoper, waardoor we een gedetailleerd inzicht krijgen in de stedelijke en kadastrale situatie van elk pand. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij oprechte interesse in het pand.
Het pand is geregistreerd op particuliere persoon(en) en de verkoop zal onderhevig zijn aan registratietaks in overeenstemming met de geldende regels (zie aankoopkosten van een particuliere verkoper).