Klein huisje op het platteland 7 slaapkamers, 560 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincie)

Located in the heart of the Valdarno countryside, we offer a prestigious luxury farmhouse in Tuscany with a main villa of approximately 450 sqm, a dependance of about 70 sqm, a barn, and a riding facility of approximately 160 sqm. The property, set within 17 hectares of private land including meadows, an olive grove, and woods, is ideal for those seeking a private, elegant, and self-sufficient Tuscan estate.
Description
The estate opens with a scenic entrance onto a large meadow that embraces the villa. The farmhouse, recently renovated, preserves the authentic charm of traditional Tuscany with spacious, bright, and functional interiors. On the ground floor, there is a triple living room, a kitchen with an ancient fireplace, a dining room, two double bedrooms, and a service bathroom. The first floor, accessible via a stone staircase, features a second living room with a fireplace, four bedrooms, two bathrooms, and a second kitchen, ideal for separating the two levels. The former hayloft offers a versatile space for guests, a studio, or an independent dependance. Completing the property are a laundry room, a storage area, and a high-quality horse stable/riding structure, perfect for horses and country lifestyle activities.
External Spaces
The approximately 17-hectare land, with meadows, an olive grove, and woodland, guarantees privacy and stunning views of the Tuscan countryside. The property also offers the possibility to build a pool, as shown in the illustrative rendering, further enhancing the spaces dedicated to relaxation and wellness. The outdoor areas provide privacy, countryside views, and great potential for organic Tuscan oil production, organic honey, vegetable gardening, outdoor activities, or animal management. A true private oasis in green, rare for its location, size, and features.
State and Finishes
The property is in excellent condition, renovated with attention to finishes and systems. Terracotta floors, exposed wooden beams, fireplaces, and original details create a warm and refined atmosphere. The estate is equipped with photovoltaic systems, solar thermal panels, a pellet boiler, thermal insulation, and a private well: solutions that ensure energy efficiency, independence, and modern comfort. Energy class B.
Usage Potential
Ideal as a main residence, a luxury holiday home, a private equestrian property, a country house, or an investment in Tuscany. The independent spaces, dependance, stable, and land make the estate suitable for exclusive hospitality, retreats, light agricultural activities, or lifestyle projects.
Location
The property is located in the Terranuova Bracciolini area, in the province of Arezzo, in the heart of Tuscany. The location is private but well connected, a short distance from Florence and major services. An authentic setting immersed in the Valdarno countryside, perfect for those seeking privacy, nature, and Tuscan charm.

Im Herzen der Valdarno-Landschaft gelegen, bieten wir ein prestigeträchtiges Luxusherrenhaus in der Toskana mit einer Hauptvilla von etwa 450 qm, einer Dependence von ca. 70 qm, einem Stall und einer Reitanlage von ca. 160 qm. Das Anwesen erstreckt sich über 17 Hektar Privatgrundstück, das Wiesen, einen Olivenhain und Wälder umfasst und ideal für diejenigen ist, die ein privat, elegant und autarkes toskanisches Anwesen suchen.
Beschreibung
Das Anwesen öffnet sich mit einem malerischen Eingang auf eine große Wiese, die die Villa umgibt. Das renovierte Bauernhaus bewahrt den authentischen Charme der toskanischen Tradition mit geräumigen, lichtdurchfluteten und funktionalen Räumen. Im Erdgeschoss gibt es ein dreifaches Wohnzimmer, eine Wohnküche mit einem alten Herd, ein Esszimmer, zwei Doppelzimmer und ein Dienstbadezimmer. Im ersten Stock, erreichbar über eine Steintreppe, befinden sich ein zweites Wohnzimmer mit Kamin, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine zweite Küche, ideal zum Trennen der beiden Ebenen. Der ehemalige Heuboden bietet einen vielseitigen Raum für Gäste, ein Studio oder eine unabhängige Dependence. Zur Ausstattung gehören eine Waschküche, ein Lagerraum und eine hochwertige Pferdestall/Reitanlage, perfekt für Pferde und ländliche Lifestyle-Aktivitäten.
Aussenbereiche
Das etwa 17 Hektar große Gelände mit Wiesen, Olivenhain und Wäldern garantiert Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick auf die toskanische Landschaft. Das Anwesen bietet zudem die Möglichkeit, einen Pool zu bauen, wie in der Illustration gezeigt, was die Entspannungs- und Wellnessbereiche weiter aufwertet. Die Außenanlagen bieten Privatsphäre, Blick auf die Landschaft und großes Potenzial für biologisches toskanisches Öl, ökologischen Honig, Gemüsegarten, Outdoor-Aktivitäten oder Tierhaltung. Eine wahre private Oase im Grünen, selten in Lage, Größe und Eigenschaften.
Zustand und Oberflächen
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, wurde sorgfältig mit Augenmerk auf Oberflächen und Anlagen renoviert. Terrakotta-Böden, sichtbare Holzträger, Kamine und Originaldetails schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Das Anwesen ist mit einer Photovoltaikanlage, Solarthermie, einer Pelletherme, einer Wärmedämmung und einem privaten Brunnen ausgestattet: Lösungen, die Energieeffizienz, Unabhängigkeit und modernen Komfort gewährleisten. Energieklasse B.
Nutzungsmöglichkeiten
Ideale Lösung als Hauptwohnsitz, Premium-Ferienhaus, private Pferdehaltung, Luxusherrenhaus oder Immobilieninvestition in der Toskana. Die unabhängigen Räume, die Dependence, die Stallung und das Gelände machen das Anwesen auch geeignet für exklusive Unterkunft, Retreats, leichte Landwirtschaft oder Lifestyle-Projekte.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gebiet von Terranuova Bracciolini, Provinz Arezzo, im Herzen der Toskana. Die Lage ist privat, aber gut angebunden, in kurzer Entfernung zu Florenz und den wichtigsten Dienstleistungen. Ein authentischer Ort, eingebettet in die Valdarno-Landschaft, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Natur und toskanischen Charme suchen.

Située au cœur de la campagne du Valdarno, nous proposons un prestigieux manoir de luxe en Toscane avec une villa principale d'environ 450 m2, une dépendance d'environ 70 m2, une grange et une structure équestre d'environ 160 m2. La propriété, située sur 17 hectares de terrain privé comprenant des prairies, un oliveraie et des bois, est idéale pour ceux qui recherchent une propriété toscane privée, élégante et autosuffisante.
Description
La propriété s’ouvre sur une entrée panoramique donnant sur une grande prairie qui entoure la villa. La ferme, récemment rénovée, conserve le charme authentique de la tradition toscane avec des espaces spacieux, lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, se trouvent un triple séjour, une cuisine avec un ancien foyer, une salle à manger, deux chambres doubles et une salle de bain de service. Au premier étage, accessible par un escalier en pierre, se déploient un second séjour avec cheminée, quatre chambres, deux salles de bain et une seconde cuisine, idéale pour séparer les deux niveaux. L’ancien fenil offre un espace polyvalent pour des invités, un bureau ou une dépendance indépendante. La propriété comprend également un buanderie, un entrepôt et une écurie/structure équestre de haute qualité, parfaite pour les chevaux et les activités lifestyle.
Espaces Extérieurs
Les environ 17 hectares de terrain, entre prairies, oliveraie et forêt, garantissent intimité et une vue imprenable sur la campagne toscane. La propriété offre aussi la possibilité de construire une piscine, comme illustré par les rendus, valorisant davantage les espaces dédiés à la détente et au bien-être. Les extérieurs offrent intimité, vue sur la campagne et un grand potentiel pour la production d’huile bio toscane, miel biologique, potager, activités en plein air ou gestion d’animaux. Une véritable oasis privée dans la verdure, rare par sa position, sa taille et ses caractéristiques.
Etat et Finitions
La propriété est en excellent état, rénovée avec soin pour les finitions et les installations. Sols en terre cuite, poutres en bois apparentes, cheminées et détails d’origine créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La ferme est équipée d’un système photovoltaïque, de panneaux solaires thermiques, d’une chaudière à pellets, d’une isolation thermique et d’un puits privé : des solutions assurant efficience énergétique, autonomie et confort moderne. Classe énergétique B.
Potentiel d’utilisation
Solution idéale en tant que résidence principale, maison de vacances haut de gamme, propriété équestre privée, maison de campagne de luxe ou investissement immobilier en Toscane. Les espaces indépendants, la dépendance, la stalle et le terrain rendent la propriété adaptée également à une hospitalité exclusive, un retreat, des activités agricoles légères ou un projet de style de vie.
Localisation
La propriété se trouve dans la zone de Terranuova Bracciolini, dans la province d’Arezzo, au cœur de la Toscane. La position est privée mais bien reliée, à proximité de Florence et des principaux services. Un contexte authentique, immergé dans la campagne du Valdarno, parfait pour ceux qui recherchent intimité, nature et charme toscan.

Расположенная в самом сердце сельской местности Вальдарно, мы предлагаем престижный роскошный фахверк в Тоскане с главной виллой площадью около 450 кв.м, зависимостью примерно 70 кв.м, конюшней и структурой для верховой езды около 160 кв.м. Владение расположено на 17 гектарах частной земли, включая луга, оливковую рощу и леса, и идеально подходит для тех, кто ищет уединенное, элегантное и самодостаточное тосканское поместье.
Описание
Поместье открывается живописным входом на большую лужайку, окружающую виллу. Недавно отреставрированный фахверк сохраняет подлинный чарующий стиль Тосканы с просторными, светлыми и функциональными интерьерами. На первом этаже расположены тройной зал, кухня с древним очагом, столовая, две двуспальные спальни и санузел для обслуживания. На втором этаже, доступном по каменной лестнице, находятся второй зал с камином, четыре спальни, два санузла и вторая кухня, что идеально подходит для разделения двух уровней. Былое сеняжное помещение предлагает универсальное пространство для гостей, студии или независимой зависимости. В комплектацию входит прачечная, склад и высококачественный конюшенный/верховый комплекс, идеально подходящий для лошадей и сельского образа жизни.
Внешние пространства
Примерно 17 гектаров земли с лугами, оливковой рощей и лесами обеспечивают уединение и великолепный вид на тосканскую сельскую местность. В собственности также есть возможность построить бассейн, как показано в иллюстрационном рендере, что дополнительно подчеркнет пространства для отдыха и оздоровления. На улице есть возможность обеспечить уединение, вид на природу и большой потенциал для производства органического тосканского масла, органического меда, огорода, занятий на свежем воздухе или содержания животных. Настоящий частный оазис среди зелени, редкий по расположению, размерам и характеристикам.
Состояние и отделка
Объект в отличном состоянии, недавно отреставрирован с вниманием к деталям и системам. Полы из терракоты, открытые деревянные балки, камины и оригинальные детали создают теплую и изысканную атмосферу. На территории присутствуют солнечные панели, солнечные коллекторы, пеллетный котел, теплоизоляция и частный колодец: решения, обеспечивающие энергоэффективность, автономию и современный комфорт. Класс энергоэффективности B.
Потенциал использования
Идеальное решение в качестве основного жилья, элитного летнего дома, частной конюшни, роскошного загородного дома или инвестиционной недвижимости в Тоскане. Независимые помещения, зависимость, конюшня и земля делают объект подходящим также для эксклюзивного гостеприимства, ретритов, легких сельскохозяйственных работ или проектов в стиле жизни.
Местоположение
Объект находится в районе Террануова Браччиолини, в провинции Ареzzo, в самом центре Тосканы. Расположение приватное, но хорошо связанное, недалеко от Флоренции и основных удобств. Аутентичный локальный контекст, погруженный в сельскую местность Вальдарно, идеально подходит для тех, кто ищет уединение, природу и тосканский шарм.