Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 599 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincie)

Questa splendida proprietà con dependance, situata a Terranuova Bracciolini, è immersa nella quiete della campagna toscana pur rimanendo vicina a tutti i principali servizi e facilmente raggiungibile. La villa principale, di circa 400 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra si apre una zona living ampia e luminosa: il triplo soggiorno, impreziosito da grandi aperture e con accesso diretto al portico esterno, conferisce alla casa un carattere unico e grande vivibilità. Sullo stesso livello troviamo una cucina con suggestivo camino in pietra, una sala da pranzo, un vano attualmente adibito a palestra, un bagno di servizio e un’ulteriore stanza con soggiorno, ideale come spazio relax o studio. Salendo al piano primo tramite scala interna, si accede a un ambiente che potrebbe essere facilmente trasformato in una seconda unità abitativa indipendente. Qui ci accoglie una luminosa zona giorno con camino in pietra e due balconi, una cucina completa e la zona notte composta da tre camere da letto e due bagni. All’esterno della villa, in posizione adiacente, si trova un ex fienile ristrutturato di circa 70 mq, disposto su due livelli e attualmente adibito a laboratorio del miele e deposito. È inoltre presente un ulteriore edificio utilizzato come lavanderia e locale tecnico, completo di un piccolo bagno. Completano la proprietà una tettoia per cavalli e una spaziosa scuderia di circa 160 mq della rinomata azienda “Rinco”, eccellenza nel settore equestre, con quattro box già esistenti e predisposta per ospitare fino a dieci cavalli. La villa è circondata da ben 17 ettari di terreno, con ampi prati perfettamente adatti alla realizzazione di paddock, un oliveto con circa 300 piante da cui si produce un eccellente olio biologico e circa 5 ettari di bosco che completano questo scenario naturale di grande fascino.
L’immobile è stato completamente restaurato nel 2010 con grande cura, mantenendo il fascino degli elementi rustici tipici della tradizione toscana, come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista, perfettamente integrati con moderne soluzioni orientate all’efficienza energetica.
La proprietà è provvista di tutte le utenze. È presente infatti, l’impianto fotovoltaico da 10 kWh con 20 kWh di accumulo e l’impianto solare termico per l’acqua calda, sistemi che garantiscono l’autosufficienza energetica dell’immobile. Durante l’intervento di ristrutturazione è stato inoltre restaurato e coibentato il tetto. L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo di proprietà, mentre il riscaldamento avviene tramite stufe a pellet. Completano le dotazioni aria condizionata, impianto di allarme e cancello elettrico.
Ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura toscana, in un contesto autentico e riservato questa proprietà si presta perfettamente alla realizzazione di un centro equestre di alto livello o alla creazione di una residenza privata esclusiva, pensata per chi vuole dedicare spazio, cura e qualità alla propria passione per i cavalli.
Tenuta Caval Donato è a due passi da Terranuova Braccioli (3 km) con tutti i servizi.
Altre mete facilmente raggiungibili sono Montevarchi (8 km) ed Arezzo a circa 30 km.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze a 50 minuti e quello di Perugia a circa 1 ora e mezzo di auto dall’immobile.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Dieses prächtige Landgut mit Gästehaus in Terranuova Bracciolini liegt im Herzen der friedlichen toskanischen Landschaft und ist dennoch gut angebunden und in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Die ca. 400 Quadratmeter große Hauptvilla erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger und heller Wohnbereich: Das dreiteilige Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Veranda verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine Küche mit einem charmanten Steinkamin, ein Esszimmer, ein derzeit als Fitnessraum genutzter Raum, ein Gäste-WC und ein weiterer Raum mit Wohnzimmer, der sich ideal als Ruhebereich oder Arbeitszimmer eignet. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, der sich problemlos in eine zweite, separate Wohneinheit umwandeln lässt. Dieser umfasst einen hellen Wohnbereich mit Steinkamin und zwei Balkonen, eine voll ausgestattete Küche sowie einen Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Im Außenbereich – angrenzend an das Grundstück – befindet sich eine renovierte, ehemalige Scheune mit ca. 70 Quadratmetern, die sich über zwei Ebenen erstreckt und derzeit als Honiglabor und Lagerraum genutzt wird. Ein weiteres Gebäude dient als Waschküche und Hauswirtschaftsraum und verfügt über ein kleines Badezimmer. Zur Immobilie gehören außerdem ein Pferdestall und eine geräumige Stallung mit ca. 160 Quadratmetern der renommierten Firma „Rinco“, einem führenden Unternehmen im Reitsportbereich. Der Stall mit vier Boxen bietet Platz für bis zu zehn Pferde und ist Teil des Grundstücks. Die Villa ist von 17 Hektar Land umgeben, darunter weitläufige Wiesen, die sich ideal als Koppeln eignen, ein Olivenhain mit ca. 300 Bäumen, die ein hervorragendes Bio-Öl liefern, und ca. 5 Hektar Wald – insgesamt eine bezaubernde Naturkulisse.
Die Immobilie wurde 2010 vollständig und sorgfältig restauriert, wobei der Charme der für die toskanische Tradition typischen rustikalen Elemente, wie Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken, erhalten blieb und perfekt mit modernen energieeffizienten Lösungen integriert wurde.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsleitungen ausgestattet. Eine 10-kWh-Photovoltaikanlage mit 20-kWh-Speicher und eine Solarthermieanlage für Warmwasser gewährleisten Energieautarkie. Im Zuge der Renovierung wurde auch das Dach saniert und gedämmt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Beheizung über Pelletöfen. Klimaanlage, Alarmanlage und ein elektrisches Tor runden die Ausstattung ab.
Dieses Objekt ist ideal für alle, die in enger Verbindung mit der toskanischen Natur leben möchten, in einer authentischen und privaten Umgebung. Es eignet sich perfekt für die Schaffung eines erstklassigen Reitzentrums oder einer exklusiven Privatresidenz, die für all diejenigen konzipiert wurde, die ihrer Leidenschaft für Pferde Raum, Sorgfalt und Qualität widmen möchten.
„Tenuta Caval Donato“ liegt nur einen Katzensprung von Terranuova Braccioli (3 km) mit all seinen Annehmlichkeiten entfernt. Weitere gut erreichbare Ziele sind Montevarchi (8 km) und Arezzo (ca. 30 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (50 Minuten entfernt) und Perugia (ca. 1,5 Autostunden entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

В самом сердце тосканской сельской идиллии, в коммуне Террануова-Браччолини, расположено это изысканное поместье с гостевым домом (dependance), предлагающее абсолютное уединение без отказа от близости ко всем основным сервисам и удобным транспортным сообщениям.

Главная вилла площадью около 400 кв. м развивается на двух уровнях и отличается гармоничным сочетанием архитектурной элегантности, простора и света.
На первом этаже раскрывается впечатляющая гостиная зона: тройная гостиная с большими панорамными проёмами и прямым выходом на портик создает атмосферу утончённого комфорта и идеально подходит как для повседневной жизни, так и для приёма гостей. Кухня с аутентичным каменным камином, изысканная столовая, зона фитнеса, гостевой санузел и дополнительное пространство, идеально подходящее для кабинета или зоны релакса, дополняют этот уровень.

На втором этаже, доступном по внутренней лестнице, располагается автономная жилая зона, которая при необходимости может быть преобразована в независимые апартаменты. Здесь находится светлая гостиная с каменным камином и двумя балконами, полностью оборудованная кухня, а также спальная зона с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, созданная для максимального уюта и приватности.

Рядом с основной виллой расположен изящно восстановленный амбар/бывший сеновал площадью около 70 кв. м на два уровнях, котрый в настоящее время используется как лаборатория по производству мёда и хозяйственное помещение — пространство с большим потенциалом для создания гостевых апартаментов или спа-зоны.
Дополнительное строение, предназначенное для прачечной и технических помещений, оснащено отдельным санузлом.

Настоящей жемчужиной владения является конная инфраструктура: крытый навес и просторная конюшня площадью около 160 кв. м от престижной компании Rinco, признанного эталона качества в мире конного оборудования. Конюшня располагает четырьмя боксами и подготовлена для комфортного размещения до десяти лошадей — идеальное решение для ценителей лошадей.

Поместье окружено земельным участком площадью около 17 гектаров, включающим живописные луга, идеально подходящие для обустройства паддоков, оливковую рощу из примерно 300 деревьев, производящих высококачественное органическое оливковое масло, а также около 5 гектаров леса, формирующих уникальный природный ландшафт исключительной красоты.

Эксклюзивная резиденция, созданная для тех, кто ищет подлинную Тоскану, высокий уровень жизни и безупречную приватность.
Здание было полностью отреставрировано в 2010 году с большой тщательностью, сохранив очарование типичных для тосканской традиции элементов, таких как терракотовые полы и открытые деревянные балки, которые идеально сочетаются с современными энергоэффективными решениями.
Недвижимость оснащена всеми коммунальными услугами. Фотоэлектрическая система мощностью 10 кВтч с накопителем 20 кВтч и солнечная тепловая система для нагрева воды, которые обеспечивают энергетическую самодостаточность здания. Во время реконструкции была также отреставрирована и утеплена крыша. Водоснабжение обеспечивается собственным колодцем, а отопление осуществляется с помощью пеллетных печей. Оснащение дополняют кондиционер, сигнализация и электрические ворота.
Идеально подходящая для тех, кто хочет жить в тесном контакте с природой Тосканы, в аутентичной и уединенной обстановке, эта недвижимость прекрасно подходит для создания высококлассного конно-спортивного центра или эксклюзивной частной резиденции, предназначенной для тех, кто хочет посвятить время и пространство для заботы и страсти к лошадям.
Поместье Caval Donato находится в двух шагах от Террануова-Браччоли (3 км) со всеми удобствами.
Другие легкодоступные направления: Монтеварки (8 км) и Ареццо, примерно в 30 км.
Ближайшие аэропорты: Флоренция в 50 минутах езды и Перуджа примерно в 1,5 часах езды от поместья.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта, через технического специалиста продавца, проводит техническую дью-дилидженс, которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого имущества. Данная дью-дилидженс может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо/а.