Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 452 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincie)

A Terranuova Bracciolini, la proprietà, composta da quattro edifici indipendenti più una villa bifamiliare, è progettata con un approccio sartoriale, fatto di materiali ricercati, dettagli curati e spazi concepiti per valorizzare ogni esperienza. Due ingressi separati garantiscono la massima riservatezza, rendendo il complesso ideale come residenza privata o investimento di fascia alta.
All’ingresso sorge una design guesthouse contemporanea di circa 90 mq, con un open space con cucina, zona pranzo, living, camera e bagno, illuminato da ampie vetrate che amplificano la luce naturale. Il giardino privato con patio crea un ambiente perfetto per vivere l’esterno. Accanto si trova un edificio dedicato al fitness, completo di palestra attrezzata e bagno. Un padiglione vetrato ospita la spa con sauna, vasca idromassaggio, TV e sistema audio surround, mentre la piscina in pietra grigia offre un luogo ideale per il relax.

La villa bifamiliare di 270 mq è il cuore della tenuta. Al piano terra un luminoso giardino d’inverno introduce a un ampio open space dallo stile contemporaneo; la cucina di design dialoga con una scenografica cantina in vetro da duemila bottiglie. La sala da pranzo per dieci persone, il bagno per gli ospiti e il living accogliente completano l’ambiente. Al primo piano la suite padronale è affiancata da un bagno ispirato alle spa, con vasca e doccia walk in. La terrazza privata offre uno spazio esclusivo di outdoor living con vista aperta.
Chiude il complesso una seconda guesthouse indipendente di 50 mq, ristrutturata in stile contemporaneo e articolata su due livelli, con cucina moderna al piano terra e camera con bagno en suite al piano superiore, ideale per ospiti o affitti turistici.
La proprietà comprende infine un terreno di circa un ettaro, con giardino curato e attrezzato per vivere al meglio gli spazi all’aperto.
La proprietà si presenta in condizioni impeccabili grazie a una ristrutturazione integrale recentissima, eseguita con un approccio contemporaneo e altamente sartoriale. Ogni ambiente è caratterizzato da materiali pregiati, lavorazioni su misura e pezzi unici di design di altissimo valore, selezionati per creare un’estetica moderna, coerente e sofisticata.
La proprietà è dotata di tutte le utenze e beneficia di un impianto fotovoltaico e di un impianto solare termico, con sistema di riscaldamento elettrico. L’approvvigionamento idrico è assicurato da due pozzi, mentre l’accesso è reso comodo e sicuro dalla presenza di un cancello elettrico.
Questo immobile rappresenta un’eccellente opportunità per chi desidera una residenza principale di alto livello e dal design ricercato; in alternativa, si presta perfettamente anche come prestigiosa casa vacanze.
La proprietà è ubicata a circa 2 km da San Giovanni Valdarno e a 10 minuti da Terranuova Bracciolini. Nei dintorni troviamo Montevarchi (10 km, 10 min), Figline Valdarno (10 km, 15 min), Arezzo (40 km, 35 min), Firenze (50 km, 50 min), Cortona (55 km, 50 min).
Gli aeroporti più vicini sono: Aeroporto di Firenze (60 km, 50 min), Aeroporto di Perugia (120 km, 1 ora e 20 min), Aeroporto di Pisa (130 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Roma (250 km, 2 ore e 40 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Diese Immobilie in Terranuova Bracciolini besteht aus vier separaten Gebäuden und einer Mehrfamilienvilla und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Edle Materialien, sorgfältig ausgewählte Details und großzügige Räumlichkeiten schaffen ein besonderes Ambiente. Zwei separate Eingänge garantieren maximale Privatsphäre und machen dieses Objekt ideal als privaten Wohnsitz oder exklusive Kapitalanlage.

Am Grundstückseingang befindet sich ein modernes Gästehaus mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche. Es verfügt über eine offene Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, die dank großer Fenster lichtdurchflutet sind. Der private Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Angrenzend befindet sich ein Fitnessgebäude mit voll ausgestattetem Fitnessraum und Badezimmer. Ein verglaster Pavillon beherbergt den Spa-Bereich mit Sauna, Whirlpool, Fernseher und Surround-Sound-System, während der graue Steinpool zum Entspannen einlädt.

Das 270 Quadratmeter große Zweifamilienhaus bildet das Herzstück des Landguts. Im Erdgeschoss führt ein lichtdurchfluteter Wintergarten in einen großzügigen, modernen Wohnbereich. Die Designerküche ist mit einem spektakulären Weinkeller aus Glas verbunden, der Platz für 2.000 Flaschen bietet. Ein Esszimmer mit zehn Sitzplätzen, ein Gäste-WC und ein einladendes Wohnzimmer vervollständigen das Angebot.
Im ersten Stock befindet sich die Master-Suite mit einem luxuriösen Badezimmer im Spa-Stil, ausgestattet mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die private Terrasse bietet einen exklusiven Außenbereich mit freiem Blick.

Ergänzt wird die Immobilie durch ein zweites, separates, 50 Quadratmeter großes Gästehaus, das modern renoviert wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Es verfügt über eine moderne Küche im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss – ideal für Gäste oder zur Ferienvermietung.
Zur Immobilie gehört außerdem ein ca. ein Hektar großes Grundstück mit einem gepflegten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Immobilie befindet sich dank einer kürzlich erfolgten Komplettrenovierung in einem tadellosen Zustand. Die Renovierung erfolgte mit einem zeitgemäßen und individuell gestalteten Ansatz. Jedes Zimmer besticht durch hochwertige Materialien, maßgefertigte Details und einzigartige, exklusive Designerstücke, die für eine moderne, stimmige und anspruchsvolle Ästhetik sorgen.
Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen und verfügt über eine Photovoltaikanlage, eine Solarthermieanlage sowie eine elektrische Heizung. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei Brunnen, und ein elektrisches Tor gewährleistet einen bequemen und sicheren Zugang.
Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für all jene dar, die eine hochwertiges, elegant gestaltetes Zuhause suchen; alternativ eignet es sich auch perfekt als repräsentatives Ferienhaus.
Die Immobilie liegt etwa 2 km von San Giovanni Valdarno und 10 Minuten von Terranuova Bracciolini entfernt. Zu den nahegelegenen Ausflugszielen zählen Montevarchi (10 km, 10 Min.), Figline Valdarno (10 km, 15 Min.), Arezzo (40 km, 35 Min.), Florenz (50 km, 50 Min.) und Cortona (55 km, 50 Min.).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Flughafen Florenz (60 km, 50 Min.), Flughafen Perugia (120 km, 1 Std. 20 Min.), Flughafen Pisa (130 km, 1 Std. 30 Min.) und Flughafen Rom (250 km, 2 Std. 40 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Полностью огороженная территория, организованная в четыре независимых здания и виллу на две семьи, эта собственность создана с индивидуальным подходом: изысканные материалы, тщательное внимание к деталям и пространства, продуманные для максимального комфорта и наслаждения каждым моментом.

Два отдельных въезда обеспечивают максимальную приватность для владельцев и гостей, делая весь комплекс идеальным как для частного проживания, так и для высококлассных инвестиций.
Комплекс включает в себя:

Design Guesthouse
При входе встречает гостевой дом в стиле open space с современным настроением, оборудованный отдельными воротами, кухней, обеденной зоной, гостиной и ванной комнатой. Большие панорамные окна от пола до потолка усиливают естественное освещение, а современные отделочные материалы создают изысканную атмосферу. Снаружи расположен приватный сад с тенью на патио — идеальное место для ужинов на свежем воздухе и приятного общения.

Оборудованный тренажерный зал
Здание, полностью посвященное фитнесу, оснащенное профессиональным оборудованием и ванной комнатой. Пространство, созданное для тех, кто рассматривает здоровье и благополучие как образ жизни.

Павильон Spa
Стеклянный объем, в котором размещены сауна, гидромассажная ванна, плоский телевизор и система объемного звука — настоящий оазис релакса с лаконичным и погружающим дизайнерским решением.

Каменный бассейн
Минималистично оформленный бассейн, выполненный из современной серой каменной кладки. Солнечная зона для отдыха, идеально подходящая после тренировки или процедур в спа.

Двухквартирная вилла — Главная резиденция
Сердце усадьбы, где встречаются элегантность и дизайн.

Первый этаж
Светлая зимняя оранжерея из стекла вводит в открытую светлую зону, напоминающую художественную галерею. Дизайнерская кухня гармонично сочетается с эффектной стеклянной винной комнатой на 2,000 бутылок — идеальное место для незабываемых ужинов. Столовая на 10 человек и элегантная гостевая ванная объединены с уютной гостиной, идеально подходящей для семейных кино-вечеров.

Второй этаж
Главный люкс включает просторные шкафы, вторую спальню, большой кабинет и спа-ванную с ванной и душевой кабинкой walk-in. Частная терраса открывает панорамные виды и эксклюзивное пространство для отдыха на свежем воздухе.

Независимый гостевой дом
Вторая гостевая резиденция, отреставрированная в современном стиле: современная кухня на первом этаже, спальня с ванной комнатой en-suite на верхнем. Идеально подходит для приема гостей или в качестве высококлассной короткосрочной аренды.
Собственность находится в безупречном состоянии благодаря недавней полной реконструкции, выполненной с современным и высоко индивидуальным подходом. Каждое помещение характеризуется использованием ценных материалов, индивидуальной отделкой и уникальными дизайнерскими элементами высочайшей ценности, отобранными для создания современной, гармоничной и изысканной эстетики.
Собственность оснащена всеми коммуникациями и оснащена фотоэлектрической установкой и солнечной тепловой системой с электрическим отоплением. Водоснабжение обеспечивается двумя колодцами, а удобный и безопасный доступ гарантируется наличием электрических ворот.
Этот объект представляет собой отличную возможность для тех, кто желает иметь первоклассное основное жилье с изысканным дизайном; альтернативно, он идеально подходит в качестве престижного дома для отдыха.
Недвижимость расположена примерно в 2 км от Сан-Джованни Вальдарно и в 10 минутах от Терранова Браччолини. В окрестностях находятся Монтеарки (10 км, 10 мин), Фиглине Вальдарно (10 км, 15 мин), Ареццо (40 км, 35 мин), Флоренция (50 км, 50 мин), Кортоне (55 км, 50 мин).
Ближайшие аэропорты: аэропорт Флоренции (60 км, 50 мин), аэропорт Перуджи (120 км, 1 час 20 мин), аэропорт Пизы (130 км, 1 час 30 мин), аэропорт Рима (250 км, 2 часа 40 мин).
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.