Villa 11 slaapkamers, 800 m²

Sansepolcro, Arezzo (provincie)

Prachtige Boerderij en Agriturismo met 17 Ha te koop in Sansepolcro, Toscane

Gelegen op de suggestieve heuvels van Sansepolcro, biedt deze biologische boerderij een buitengewoon panorama en strekt zich uit over 17 hectare, inclusief een gerenoveerde agriturismo in rustieke stijl, perfect geïntegreerd in de natuurlijke context. De eigendom, gerenoveerd tussen 2002 en 2019, omvat een hoofdboerderij en een dependance, in totaal 11 kamers voor gasten, een verfijnd restaurant en een panoramisch zwembad van 12 × 6 meter met zonnedek.

Gebouwen en Afwerkingen

De hoofdboerderij van 335 vierkante meter, verdeeld over drie niveaus met 7 kamers en 8 badkamers, herbergt ook gemeenschappelijke ruimtes, waaronder een eetzaal met barhoek en een restaurant uitgerust met een professionele keuken en een panoramische veranda, die ongeveer 130 personen kan verwelkomen. Op de bovenverdieping bevinden zich vier gastenkamers, terwijl de tussen- en begane grond twee onafhankelijke appartementen huisvesten:

Appartement 1: woonkamer met eetruimte, keuken en twee kamers met en-suite badkamer.
Appartement 2: entree, woonkamer met kitchenette en een kamer met en-suite badkamer.

Naast de hoofdboerderij is de dependance van 140 vierkante meter verdeeld in twee appartementen:

Appartement 3: woonkamer, keuken en twee kamers met en-suite badkamer.
Appartement 4: woonkamer met kitchenette, twee kamers met en-suite badkamer en entresol.

Alle kamers zijn gemeubileerd met hout, behouden de traditionele stijl en zijn voorzien van thermische isolatie en ramen met een hoog rendement.

Het zwembadgedeelte omvat een pool house van 60 m² bestaande uit een keuken, twee kamers en twee badkamers, plus een wasserij en een zonnedek met uitzicht op de olijfgaarden.

Land en Buitenruimte

De eigendom strekt zich uit over een land van 17 hectare, met een prachtige ligging en omvat tuinen, ongeveer 100 olijfbomen, een hectare bos en de rest van het akkerland, ideaal voor het eventueel aanplanten van wijngaarden. Het bedrijf beschikt ook over een landbouwschuur van 230 vierkante meter met een fotovoltaïsche installatie (6 kW) voor een duurzaam energiebeheer.

Er is ook een extra gebied van 54,6 hectare (in afzonderlijke onderhandeling voor €150.000) beschikbaar, inclusief bosgrond, weiden, ongeveer 300 olijfbomen en natuurlijke bronnen voor de waterbehoefte.
Locatie en Bezienswaardigheden
De eigendom ligt op slechts enkele kilometers van het middeleeuwse dorp Sansepolcro (4 km) en dicht bij andere fascinerende historische centra zoals Anghiari, Città di Castello en Monte Santa Maria Tiberina. De belangrijkste steden van Toscane en Umbrië zijn gemakkelijk bereikbaar in korte tijd, waardoor deze boerderij de ideale keuze is voor wie op zoek is naar een oase van rust zonder af te zien van het gemak van voorzieningen.